Appartamento in vendita in El Poblenou, Barcelona città, Barcellona

Investitori solo. La proprietà non può essere acquisita.

Opportunità di investimento a lungo termine a un prezzo ben al di sotto del valore di mercato, stimato intorno ai €400.000.

Non vengono effettuate visite, tranne che per l'acquirente una volta completata la due diligence e firmato il contratto di prenotazione. Solo acquirenti che acquistano in contante e senza mutuo.

Proprietà affittata con un contratto di locazione a canone vecchio (indefinito).
Affitto mensile: €318.

Spese a carico del proprietario:
• Spese condominiali: €180 trimestrali
• Tassa sulla proprietà (IBI): €127 trimestrali

Edificio in ottime condizioni, con ispezione ITE superata e un certificato di abitabilità valido.

Situazione di locazione

• Inquilino di 75 anni vive con la moglie.
• Entrambi risiedono nella proprietà.
• I figli non vivono nell'abitazione.
• In caso di morte, il coniuge è automaticamente subrogato.
• Alla morte dell'ultimo dei due:
o Un figlio può essere subrogato solo se può dimostrare una convivenza reale e continuativa nei 2 anni precedenti.
o Vivere semplicemente "accanto" o sulla stessa strada non conferisce diritti di subrogazione.
o Se non esiste una convivenza accreditata → il contratto è risolto.

Il contratto di locazione è antecedente alla Legge sugli Affitti Urbani del 1994 (LAU), pertanto:
• È regolato dalla LAU del 1964.
• Per quanto riguarda la durata, la subrogazione e gli aggiornamenti dell'affitto, si applica integralmente la Seconda Disposizione Transitoria della LAU del 1994.

Alla risoluzione del contratto di locazione a causa della morte dell'inquilino, la subrogazione è possibile solo, e nell'ordine seguente:

Il coniuge che ha vissuto con l'inquilino.

I figli che hanno vissuto con l'inquilino per almeno 2 anni prima della morte (a meno che non fossero minorenni).

Altri discendenti, ascendenti o fratelli con un minimo di 2 anni di convivenza.

La subrogazione deve essere comunicata al proprietario entro 3 mesi dalla morte, con prova di convivenza.

Diritto di prelazione e riscatto

Sì, c'è un diritto di prelazione (Art. 47 LAU 1964).
L'inquilino deve essere formalmente avvisato (tramite burofax), indicando:
o Prezzo.
o Condizioni essenziali.
o Identità dell'acquirente.

L'inquilino ha 60 giorni di calendario per esercitare il diritto di prelazione. Dopo questo periodo, la vendita può essere completata.

La proprietà si trova a Poblenou, una delle zone più ricercate di Barcellona, a pochi minuti dalla spiaggia. Situata in una strada semi-pedonale in un ambiente tranquillo, circondata da giardini e aree verdi. Fa parte di un edificio classico completamente ristrutturato che preserva lo stile architettonico originale. Edificio con pochi vicini e senza ascensore.

L'appartamento offre 79 m2 di superficie costruita secondo il Catasto, si trova al primo piano ed è attualmente affittato, rendendolo una proprietà destinata esclusivamente all'investimento.

• Spese condominiali: €180 trimestrali
• Ispezione ITE superata e certificato di abitabilità valido
• Tassa sulla proprietà (IBI): €550 annuali

Ottima posizione tra il mare e il centro città. Solo 10 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Poblenou (L4), con molteplici linee di autobus, stazioni Bicing e una vasta gamma di negozi, ristoranti e servizi nelle vicinanze.