Appartamento in vendita in El Poble Sec, Barcelona città, Barcellona

Investitori solo. La proprietà non può essere acquisita.

Non vengono effettuate visite, tranne che per l'acquirente finale una volta completata la due diligence e firmato il contratto di prenotazione. Solo acquirenti che acquistano in contante e senza mutuo.

Opportunità di investimento a lungo termine a un prezzo ben al di sotto del valore di mercato, stimato in €350.000 in possesso vacante.

Proprietà affittata con un contratto di locazione a canone vecchio (indefinito).
Affitto mensile: €409.

Spese a carico del proprietario:
• Spese condominiali: €190 trimestrali
• Tassa sulla proprietà (IBI): €129 trimestrali

Edificio in ottime condizioni, ispezione ITE superata e certificato di abitabilità valido. Ottima terrazza comune.

Situazione di locazione

• Inquilino di 76 anni vive con la moglie.
• Entrambi risiedono nella proprietà.
• I figli non vivono nell'abitazione.
• In caso di morte, il coniuge è automaticamente subrogato.
• Alla morte dell'ultimo dei due:
o Un figlio può essere subrogato solo se può dimostrare una convivenza reale e continuativa negli 2 anni precedenti.
o Vivere semplicemente "nelle vicinanze" o sulla stessa strada non conferisce diritti di subrogazione.
o Se non esiste una convivenza accreditata → il contratto è risolto.

Il contratto di locazione è antecedente alla Legge sugli Affitti Urbani del 1994 (LAU), pertanto:
• È regolato dalla LAU del 1964.
• Per quanto riguarda la durata, la subrogazione e gli aggiornamenti dell'affitto, si applica integralmente la Seconda Disposizione Transitoria della LAU del 1994.

Alla risoluzione del contratto di locazione a causa della morte dell'inquilino, la subrogazione è possibile solo, e nell'ordine seguente:
4. Il coniuge che ha vissuto con l'inquilino.
5. I figli che hanno vissuto con l'inquilino per almeno 2 anni prima della morte (a meno che non fossero minorenni).
6. Altri discendenti, ascendenti o fratelli con un minimo di 2 anni di convivenza.

La subrogazione deve essere comunicata al proprietario entro 3 mesi dalla morte, con prova di convivenza.

Diritto di prelazione e riscatto

Sì, c'è un diritto di prelazione (Art. 47 LAU 1964).
L'inquilino deve essere formalmente avvisato (tramite burofax), indicando:
o Prezzo.
o Condizioni essenziali.
o Identità dell'acquirente.

L'inquilino ha 60 giorni di calendario per esercitare il diritto di prelazione. Dopo questo periodo, la vendita può essere completata.

Caso: Poeta Cabanyes 30, mezzanino, 1° piano

• Inquilini: 76 anni e sua moglie.
• Affitto mensile: €405.
• Spese condominiali: €190 trimestrali.
• Valore di riferimento: €268.000.
• Una figlia che non vive nella proprietà.

Conclusione

• Stessa struttura di Tortellà.
• Coniuge: sì.
• Figlia: solo se coabita effettivamente per 2 anni prima della morte dell'ultimo titolare.

La proprietà ha 93 m2 secondo il catasto, è in condizioni originali ed è ideale per ristrutturazione e adattamento a diverse esigenze.
Le foto sono solo indicative e non corrispondono all'appartamento reale.

Si tratta di un appartamento spazioso e molto luminoso con doppia esposizione: da un lato affacciato su Via Poeta Cabanyes e dall'altro su un ampio cortile interno, offrendo ottime vedute e abbondante luce naturale.

L'edificio è stato completamente ristrutturato, non ha ascensore e ha superato l'ispezione ITE con un certificato di abitabilità valido.
Ci sono pochi vicini, con solo un appartamento per piano.

Dispone di un magnifico solarium comune sul tetto con viste impressionanti su Montjuïc e sulla città di Barcellona, ideale per godere all'aperto.

Le tasse di acquisto e le commissioni di intermediazione non sono incluse nel prezzo.