Finca/Casa di Campagna in vendita in Barbate, Cadice

Opportunità eccezionale in una delle zone più richieste e con maggiore proiezione della costa gaditana.

Fondo di 8.126 m² situato a soli 118 metri dalla spiaggia, a Los Caños de Meca, in un ambiente naturale privilegiato accanto al Parco Naturale di La Breña e al Tómbolo di Trafalgar.

Attualmente configurato come complesso turistico in pieno funzionamento, con un'attività redditizia, abitazioni legali e un alto potenziale di sviluppo futuro.

Area per camper – licenza ufficiale

Una delle 4 aree legalmente operative nella provincia di Cadice.
•Capacità per 60 camper
•Connessione elettrica individuale
•Docce, bagni, lavanderia e zone di servizio
•Due fosse settiche stagne certificate (50.000L)
•Elettricità di rete + pannelli solari
•Acqua di rete + pozzo legalizzato di grande capacità

Dati chiave:
•Occupazione media: 86,5%
•Crescita annuale: +16,2%
•Settore in espansione (+40%)

Attività con fatturato dimostrabile, eccellente reputazione e clientela nazionale e internazionale fidelizzata.

Villa principale – 370 m²

Casa signorile circondata da giardino consolidato con irrigazione automatica.
•4 camere da letto (1 suite)
•3 bagni completi + wc
•2 ampi saloni
•Cucina con dispensa
•Cortile interno
•Posto auto e garage
•Serbatoi d'acqua (8.000L)

Attualmente destinata a locazione turistica, con eccellenti valutazioni (4,9/5).

Ideale come residenza privata, villa boutique o ampliamento dell'attività.

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Casa modulare – 72 m²

Situata su un lotto indipendente di 800 m²:
•2 camere da letto
•Soggiorno-pranzo con cucina americana
•Portico di 36 m²
•Giardino e zona esterna curata

Attualmente abitazione del responsabile dell'area, ma con grande potenziale per locazione turistica indipendente.

Terreno urbano non consolidato – potenziale di sviluppo

Il fondo è classificato come terreno urbano non consolidato, all'interno di piani di azione municipali.

Possibilità:
•Installazione prevista di 4 bungalow turistici
•Ampliamento della licenza a modalità campeggio o glamping
•Rivalutazione futura per possibile sviluppo urbanistico
•Potenziale edificatorio stimato fino a 16 abitazioni (secondo informazioni municipali)

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350 m² di parcheggio esclusivo

In una zona con forte saturazione estiva, disporre di parcheggio privato è un attivo strategico e redditizio.

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Una proprietà, molteplici linee di reddito

Attività turistica in funzionamento
Due abitazioni totalmente legali (molto poco abituale nella zona)
Alta redditività dimostrabile
Potenziale di espansione immediata
Proiezione urbanistica futura
Posizione privilegiata a 2 minuti a piedi dalla spiaggia

Un'opportunità unica per investitori che cercano un attivo patrimoniale + un'attività consolidata + crescita futura in uno dei luoghi più speciali dell'Andalusia.