Villa in vendita in Santa Cristina d'Aro, Girona

Eccezionale villa di lusso pronta per essere abitata, con 7 camere da letto e licenza turistica, si trova nella prestigiosa e tranquilla urbanizzazione di Bell Lloch a Santa Cristina d'Aro, uno dei comprensori residenziali più richiesti della Costa Brava. Situata tra il mare e la montagna, la proprietà combina privacy, ampiezza e un'eccellente accessibilità, rendendola sia un'opportunità di investimento ad alto rendimento sia un'elegante residenza privata.

Distribuita su due livelli, la villa offre spazi ampi e ben equilibrati, compresi due grandi saloni e una zona pranzo piena di luce naturale.

Delle 7 camere da letto, 5 dispongono di bagno privato in camera, uno dei bagni è dotato di vasca e doccia, e le altre 2 condividono un bagno con accesso diretto da ciascuna stanza.

La villa è dotata di 16 pannelli solari, il che riduce significativamente i costi energetici e migliora la sostenibilità a lungo termine.

Oltre a tutti i comfort della casa, sono disponibili tutte le attrezzature necessarie per le esigenze di 14 persone, come il grande tavolo da pranzo accanto alla cucina, e il grande tavolo e le sedie della terrazza sotto la tenda retrattile, anch'essi per 14 persone, oltre all'attrezzatura per il relax in piscina e la zona relax, con lettini e divani per rilassarsi all'ombra e al fresco. In un'altra parte dell'area esterna, leggermente distante dall'ambiente della piscina, si trova l'area gastronomica del giardino, ossia la zona barbecue, completa di tutta l'attrezzatura per mangiare comodamente senza che gli arrosti si raffreddino.

L'esterno è stato progettato per godere dello stile di vita mediterraneo di lusso, con una grande piscina privata a forma di L, costruita nel 2024, zona barbecue, parco giochi e ampi spazi esterni per il riposo e il relax. Un bagno di cortesia accanto alla piscina offre maggiore comodità, e la proprietà dispone inoltre di due posti auto privati esterni all'interno della proprietà. Ampio garage.

Situata a soli 10 km dalle spiagge della Costa Brava, la villa offre accesso immediato a un'ampia varietà di attività ricreative, come golf, tennis, mountain bike, parchi acquatici e prestigiosi campi da golf come Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf e PGA Catalunya Golf Club.

L'aeroporto di Girona si trova a circa 40 km, mentre l'aeroporto di Barcellona è a poco più di 100 km, garantendo un'eccellente connettività internazionale.

Le spese aggiuntive all'acquisto sono le imposte corrispondenti all'ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali), più le spese di notaio e di registrazione (circa 3.000€).

L'ITP si calcola per scaglioni: Totale 150.000€, di Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali
1 Primo scaglione: fino a 600.000 € 600.000 × 10% = 60.000 €
2 Secondo scaglione: (telefono nascosto) × 11% = 33.000 €
3 Terzo scaglione: (telefono nascosto) × 12% = 57.000 €