Commerciale in vendita in Alfalfa, Siviglia città, Siviglia

Ci sono luoghi che non si misurano in metri quadrati, ma in emozioni. Si presenta un'opportunità irripetibile di possedere un edificio singolare in via Alfalfa, il battito latente dove la Sevilla millenaria si abbraccia con la sofisticazione contemporanea. Non è solo una proprietà; è un frammento vivo dell'anima della città.

La luce come protagonista
Questo immobile emerge con una facciata imponente che cattura ogni sfumatura della luce dorata di Sevilla. I suoi ambienti, bagnati da una chiarezza eccezionale, offrono un rifugio di pace sul vibrante battito del centro storico. Qui, il sole dell'Andalusia non solo illumina, ma decora ogni angolo con il suo calore caratteristico.

Un idillio visivo: il privilegio di guardare la Giralda
Il vero tesoro di questa casa si custodisce nel suo piano superiore. Affacciandosi, la città si arrende ai suoi piedi in un'esperienza quasi mistica: viste dirette e frontali sulla Giralda. È un privilegio riservato a pochi eletti; il piacere di contemplare il maggior simbolo di Sevilla così vicino che sembra di poter accarezzare i suoi muri al tramonto.

Un universo di possibilità su quattro livelli
La proprietà si dispiega con una versatilità magistrale, permettendo di sognare un progetto di vita o un investimento di prestigio:

Piano terra | Il battito commerciale: Uno spazio a livello della strada nell'arteria più ambita, progettato per ospitare attività con anima e redditività immediata.

Primo piano | Il rifugio urbano: Un loft inondato di luce dove funzionalità e design fluiscono senza ostacoli.

Secondo piano | Essenza e carattere: Un'abitazione con il sapore della Sevilla autentica, soffitti con storia e un'abitabilità impeccabile.

Terzo piano | Il belvedere eterno: Il culmine della proprietà; un ambiente con accesso diretto al terrazzo dove la Giralda diventa la sua vicina più illustre.

I piani forniti sono di carattere approssimativo, pertanto le dimensioni e le misure indicate sono indicative, così come la perpendicolarità delle pareti, e devono essere verificate dall'acquirente per garantire la loro esattezza.

In ottemperanza agli obblighi di informazione previsti dalla Legge 10/2025, del 28 dicembre, sui servizi di assistenza alla clientela e trasparenza, nonché dalla normativa settoriale vigente, si precisa che il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisto, che sono dettagliate di seguito:

Prezzo di vendita: 659.000 PVP + spese €

Spese:
Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP): Si applicherà l'aliquota vigente nella Comunità Autonoma dell'Andalusia generalmente del 7%, senza pregiudizio per aliquote ridotte del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile). L'imposta si applica sul Valore di Riferimento del Catasto o sul prezzo di vendita, quello che risulta superiore.
Spese Notarili: Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I, del Real Decreto 1426/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Registrazione: L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'Allegato I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazione delle imposte e iscrizione registrale ammontano a circa 600 € (IVA inclusa).
Onorari agenzia del venditore: inclusi nel PVP.
Onorari agenzia dell'acquirente: non inclusi nel PVP.
D.I.A. (Documento Informativo Abreviato) e Certificazione Energetica a disposizione del cliente.