Villa in vendita in Ollerías, Cordova città, Córdoba

Ti presentiamo una casa indipendente situata nel cuore del centro storico di Córdoba, una delle zone più emblematiche e affascinanti della città. Questo immobile ha un enorme potenziale, poiché offre la possibilità di essere suddiviso in due abitazioni indipendenti e un piccolo loft.
Dispone di due piani con possibilità di ingressi separati, ideale per creare due abitazioni o per una ampia residenza familiare.

Accediamo attraverso il tipico portone cordobese che conduce a un ampio disimpegno in cui a sinistra c'è un'ampia stanza con cucina seguita da un piccolo bagno con doccia (che è stato utilizzato come loft). A destra una camera da letto, poi la scala che porta al primo piano con due ampie camere da letto, un bagno completo e una sala che un tempo comunicava con quella che ora è l'altra abitazione. Continuando per le scale saliamo a una grande terrazza.
Tornando al disimpegno dell'ingresso, di fronte usciamo in un grande patio cordobese e di fronte l'ingresso alla seconda abitazione, che dispone di soggiorno, cucina con dispensa/lavanderia e scala che ci porta al secondo piano con tre camere da letto, di cui due si affacciano sul patio e la principale ha accesso a un piccolo patio che la inonda di luce e ventilazione.

Caratteristiche principali:

-Due piani con ingressi separati, ideali per creare due abitazioni o per una ampia residenza familiare.

-Posizione privilegiata nel centro storico, a pochi minuti dal centro e dai monumenti di interesse.

-Superficie generosa con molteplici stanze, bagni e ampie aree soggiorno.

-Patio andaluso pieno di luce naturale e il vero fascino tradizionale cordobese.

-Soffitti alti e dettagli architettonici originali che mantengono il carattere storico dell'abitazione.

-Ideale per investimento: trasformalo in due abitazioni per affitti turistici o per residenza privata.

Questa casa è perfetta sia per chi cerca una residenza con carattere e autenticità, sia per coloro che desiderano investire in una proprietà con alto potenziale di redditività.

Clausola di trasparenza e dettaglio delle spese (Legge 10/2025)
Prezzo di vendita + spese
In conformità con gli obblighi informativi previsti dalla Legge 10/2025, del 28 dicembre, sui servizi di assistenza alla clientela e trasparenza, nonché nella normativa settoriale vigente, si precisa che il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisto, che sono dettagliate di seguito:
Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP): Si applicherà l'aliquota vigente nella Comunità Autonoma dell'Andalusia (generalmente il 7%, senza pregiudizio per aliquote ridotte del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile). L'imposta si applica sul Valore di Riferimento del Catasto o sul prezzo di vendita, quello che risulta superiore.
Spese Notarili: Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I, del Regio Decreto 1426/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Registrazione: L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'Allegato I, del Regio Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile.
Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazione delle imposte e iscrizione registrale ammontano a [600 circa] € (IVA inclusa).