Finca/Casa di Campagna in vendita in Albaida, Valencia

Nel parco naturale di Los Llanos, a Canillas de Albaida, si trova una delle aziende agricole più complete e con maggiore potenziale dell'Axarquía: oltre 5 ettari di terreno pianeggiante, acqua abbondante, una piantagione matura in piena produzione e costruzioni legalmente registrate. Una combinazione molto rara nella zona, ideale sia per investimento agricolo che per chi cerca una grande proprietà privata in un ambiente naturale privilegiato.

L'azienda dispone di 120 m2 costruiti, distribuiti tra un'abitazione di 71 m2 e un capannone agricolo di 38 m2, entrambi edificati nel 1999. Il complesso si integra in un paesaggio aperto, senza vicini e con totale privacy, offrendo un equilibrio perfetto tra sfruttamento agricolo e qualità della vita.

Piantagione consolidata e diversificata
L'azienda ospita un'attività agricola matura, con coltivazioni in piena produzione:

300 avocado, di cui 200 hanno più di 15 anni, al massimo rendimento.

Produzione annuale approssimativa: 9.000 kg, suddivisi in tre varietà diverse, il che consente di scaglionare le raccolte e ottimizzare i prezzi di vendita.

70 ulivi in produzione.

10 castagni.

Oltre a prugne, aranci, limoni e fichi, che apportano diversità e autoconsumo.

Il terreno è per lo più pianeggiante, qualcosa di eccezionale nell'Axarquía, il che consente una meccanizzazione completa e riduce significativamente i costi di lavoro. L'azienda dispone di acqua abbondante, una risorsa particolarmente preziosa nella regione, e conta su un sistema di irrigazione e fertilizzazione completamente automatizzato, che garantisce efficienza e stabilità nella produzione.

Rapporti di redditività e potenziale economico
La produzione attuale di avocado (circa 9.000 kg/anno) consente di stimare una redditività molto attraente:

Entrate annuali stimate
Prendendo un prezzo conservativo all'origine di 1,8–2,2 €/kg:

Entrate annuali: 16.200 – 19.800 €

Costi operativi ridotti
Grazie a:

Terreno pianeggiante (meno manodopera).

Automazione dell'irrigazione e fertilizzazione.

Acqua abbondante (costo minimo).

Costi stimati: 3.000–4.500 €/anno.

Utile netto stimato
12.000 – 16.000 €/anno solo con gli avocado.

Escludendo ulivi, castagni e frutteti aggiuntivi.

Redditività sul prezzo di vendita (ROI)
Con un prezzo di partenza di 250.000 €:

ROI stimato:
4,8% – 6,4% annuo

Una redditività molto superiore a quella di depositi, obbligazioni o affitti rurali, con un attivo tangibile, produttivo e con rivalutazione a lungo termine.

Potenziale di crescita
Possibilità di aumentare la densità di piantagione.

Espansione delle aree irrigue.

Introduzione di varietà ad alto valore.

Ottimizzazione della commercializzazione diretta.

Un'azienda da vivere o da sfruttare
Questa proprietà offre due valori in uno:

Per investitori agricoli
Un'attività redditizia fin dal primo giorno, con acqua, automazione, terreno pianeggiante e produzione consolidata.

Per acquirenti stranieri
Un grande spazio privato, circondato dalla natura, con un'abitazione legale e la possibilità di sviluppare un progetto personale in un ambiente autentico e tranquillo.