Villa in vendita in Alhaurín el Grande, Malaga

Finca rustica con due abitazioni indipendenti e piscine private – Alhaurín el Grande / Cártama

Nel cuore del paesaggio ondulato di Alhaurín el Grande, circondata da uliveti e cieli aperti, si trova questa eccezionale proprietà rurale. Situata su un terreno privato di 4.128 m², offre due abitazioni completamente indipendenti, combinando privacy, versatilità e il vero fascino andaluso.

Ideale per:

• Investimento con alta redditività (entrambe le abitazioni sono dotate di licenza turistica e registrazione NRA)
• Famiglie che cercano di convivere con indipendenza o avere una casa per gli ospiti
• Residenza abituale con possibilità di generare redditi aggiuntivi

Caratteristiche principali:

• Accessi indipendenti, giardino e piscina privata per ogni abitazione
• Stato legale AFO e certificazione OCA
• Connessione alla rete elettrica
• Pozzo privato e accesso a canale di irrigazione
• Sistema settico certificato con moderno filtro biologico
• Ottima posizione con buone connessioni a Alhaurín el Grande, Cártama, Málaga e la Costa del Sol

Abitazione 1

Distribuita su un solo piano, questa abitazione si distingue per la sua luminosità e comodità:
• Ampio soggiorno-pranzo con cucina integrata
• 3 camere da letto e 2 bagni
• Aria condizionata in tutti gli ambienti
• Accogliente portico coperto

All'esterno, offre uno spazio ideale per godere del clima mediterraneo:
• Piscina privata e jacuzzi
• Area barbecue
• Ripostigli e pollaio
• Giardino recintato con belle viste aperte

Abitazione 2

Anch'essa su un solo piano, funzionale e spaziosa:
• Soggiorno-pranzo e cucina
• 4 camere da letto e 1 bagno
• Aria condizionata

Esterno indipendente con:
• Ampio portico coperto
• Piscina privata
• Ripostiglio e pollaio
• Giardino completamente recintato con accesso privato

Un'opportunità unica

È davvero eccezionale trovare due abitazioni totalmente indipendenti all'interno di un'unica finca rustica, ognuna con la propria piscina e accesso privato. Una proprietà che si distingue per la sua flessibilità, privacy e sicurezza giuridica, perfetta sia per investitori che per chi desidera godere dello stile di vita andaluso con molteplici possibilità.

Il prezzo indicato non include le spese e le tasse inerenti all'acquisto, che sono dettagliate di seguito:
- Tasse non incluse: ITP /7% in Andalusia) sul valore di riferimento catastale: 795.000€ stimato in 55.650€ (L'importo esatto dipenderà dalla situazione fiscale dell'acquirente. Fatto salvo i tassi ridotti del 3,5%, 1,2% o 1% applicabili a seconda delle circostanze personali dell'acquirente o delle caratteristiche dell'immobile) La tassa si applica sul Valore di Riferimento Catastale il prezzo di vendita, quello che risulta superiore.
- Spese notarili. Gli onorari notarili saranno calcolati secondo il tariffario ufficiale regolato nell'Allegato I del Real Decreto 1426/1989, del 17 Novembre, con cui si approva il tariffario Notarile. Circa 1.200 € IVA inclusa.
- Spese di Registrazione della Proprietà. L'iscrizione nel Registro della Proprietà sarà fatturata secondo il tariffario ufficiale stabilito nell'ALLEGATO I, del Real Decreto 1427/1989, del 17 novembre, con cui si approva il tariffario Notarile. Circa 600 € (IVA inclusa)
- Spese di Gestione (Gestoria): Gli onorari per la pratica amministrativa, liquidazioni fiscali e iscrizione registrale ammontano a 300 € (IVA inclusa).
- Onorari Agenzia: inclusi nel PVP.
- Totale stimato con tasse, notaio e registrazione: 57.450 €