Hotel in vendita in Cadice città, Cadice

Riassunto
Opportunità di investimento attraente per acquisire un aparthotel in piena attività di fronte al mare Atlantico sulla Costa de la Luz. La proprietà è composta da 53 appartamenti turistici, un'unità ristorante e 21 posti auto privati, per un totale di 4.609 m² distribuiti in 75 unità registrali.

Aspetti salienti dell'attivo
53 appartamenti turistici in piena attività
Unità ristorante e 21 posti auto privati (75 unità registrali)
Posizione privilegiata in prima linea di spiaggia sulla Costa de la Luz
Clientela ricorrente consolidata con bassa dipendenza da OTA
Domanda durante tutto l'anno sostenuta dallo stile di vita, dalla natura, dallo sport e dal turismo familiare
Configurazione indipendente dell'edificio che consente operazioni efficienti

Rendimento operativo attuale
Entrate annuali: 1,5 – 1,6 milioni di euro
Costi operativi: circa 0,3 milioni di euro
Risultato operativo netto (NOI): 1,1 – 1,2 milioni di euro
Le cifre riflettono una gestione diretta, la struttura operativa più redditizia

Riepilogo dell'investimento
Acquisizione immobiliare: 4,1 – 4,5 milioni di euro
Attività e possesso (FF&E, licenze, avviamento): 1,4 – 1,5 milioni di euro
Spese di amministrazione e gestione: 520.000 euro
Compensi professionali: 494.000 euro
Investimento totale: 6,51 – 7,01 milioni di euro
Redditività implicita: 12 – 14% (gestione diretta, basata sul NOI attuale)

Opzioni di sfruttamento e ritorni
A) Gestione diretta
Massimizza EBITDA e NOI
Controllo totale su prezzi, distribuzione, personale e esperienza dell'ospite
Redditività obiettivo: 12 – 14%
B) Continuità con l'operatore esistente
Minore implicazione operativa
Struttura di locazione o contratto di gestione
Profilo di entrate prevedibile
Redditività obiettivo: circa 11%

Ragionamento dell'investimento
Un'opportunità unica per acquisire un aparthotel redditizio di fronte al mare con uno sconto significativo rispetto al costo di sostituzione, supportato da solidi fondamentali operativi e un chiaro potenziale di creazione di valore:
Posizione scarsa in prima linea di spiaggia in una destinazione costiera ad alta crescita
Un investimento alberghiero sicuro che combina stabilità dei ricavi con potenziale di rivalutazione a lungo termine.