Casa in vendita in Ciudad Jardín, Malaga città, Malaga

Presentiamo in esclusiva una proprietà unica situata a meno di cinque minuti in auto da Málaga, in una zona strategica con eccellente collegamento alle principali autostrade e rapida uscita verso Granada, Siviglia, Cordoba, Almería e Cadice.

Si tratta di un terreno di circa 6.000 m², configurato come un insieme immobiliare con diverse aree (urbana, commerciale e rustica), il che amplia significativamente le sue possibilità di utilizzo e sviluppo.

La proprietà è composta da molteplici edifici indipendenti, tra cui spiccano quattro abitazioni a schiera, di cui tre hanno una superficie approssimativa di 90 m² e una quarta di circa 205 m². Esiste la possibilità di ampliare le tre abitazioni più piccole fino a superfici simili all'unità principale, il che offre un chiaro potenziale di incremento di valore.

Le abitazioni dispongono di terrazze anteriori e posteriori, condividono una piscina e presentano una distribuzione funzionale e luminosa, con ventilazione incrociata, camino e ottima entrata di luce naturale durante tutto il giorno. La maggior parte dispone inoltre di una terrazza privata.

Il complesso include anche un edificio destinato alla ristorazione, registrato al Catasto come uso di svago/ospitalità, con una superficie approssimativa di 462 m² su un solo piano e con potenziale di sviluppo a piano terra + 1. Si completa con un capannone di circa 161 m² e ampie aree esterne con capacità di parcheggio all'interno della stessa proprietà.

Situata in un contesto naturale privilegiato, la proprietà si trova a pochi minuti dal Giardino Botanico di Málaga e dalla diga del Limonero, permettendo di combinare natura, privacy e prossimità al centro urbano e alla costa, tutto in un raggio di circa 10 minuti. L'aeroporto internazionale si trova a circa 15 minuti in auto.

Uno dei suoi principali valori differenziali è l'assenza di edifici nel suo immediato circondario, il che garantisce viste aperte e un ambiente tranquillo senza affezioni visive.

Dal punto di vista urbanistico, la combinazione di tipologie di suolo e la edificabilità esistente consentono sia la riabilitazione delle costruzioni attuali che lo sviluppo di nuovi progetti.

Secondo stime, il complesso potrebbe ammettere uno sviluppo di fino a 22 unità, soggetto a studio tecnico e validazione urbanistica, il che posiziona questo attivo come un'opportunità particolarmente interessante per investitori o progetti di riposizionamento.

Per le sue caratteristiche, posizione e configurazione, si tratta di un attivo poco abituale nel mercato, con un'identità propria e un elevato potenziale di sviluppo.