Commerciale in vendita in Altos de Estepona, Estepona, Malaga

Un'opportunità unica a Estepona! Locale con potenziale di cambio d'uso in abitazione
Se cerchi una tela bianca con infinite possibilità, questo locale di 98 m2 è per te. Situato in una tranquilla zona residenziale a soli 5 minuti dal cuore di Estepona, questo spazio si distingue per la sua versatilità e posizione strategica.
Ciò che rende speciale questa proprietà:
. Distribuzione intelligente: Attualmente, il locale è suddiviso in due aree di circa 49 m2 ciascuna. Una metà è completamente attrezzata e pronta all'uso, mentre l'altra metà è al grezzo, ideale per progettare da zero.
. Potenziale residenziale: Seguendo la tendenza dei locali adiacenti, questo spazio è ideale per trasformarlo in un'abitazione moderna tipo loft o mantenere un formato ibrido di abitazione e business.
. Posizione premium: Goditi la tranquillità di una zona residenziale senza rinunciare alla vicinanza del centro e di tutti i suoi servizi.
Che tu voglia avviare la tua attività, creare la casa dei tuoi sogni o entrambe le cose, questo locale è l'investimento intelligente che stavi cercando.
Nota: Immobile registrato come locale. Qualsiasi progetto di cambio d'uso in abitazione dovrà essere verificato dall'acquirente secondo la normativa vigente del Comune di Estepona.
Stima delle spese a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP), il cui tasso generale massimo è del 7%. La base imponibile sarà il valore maggiore tra il prezzo scritto e il valore di riferimento catastale. Potrebbero risultare applicabili tassi ridotti a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese di atto pubblico e di iscrizione al Registro della Proprietà sono regolate da tariffa ufficiale. Stima orientativa tra 500€ e 2.000€ per spese notarili e tra 250€ e 1.500€ per quelle registrali. Agenzia (se assunta volontariamente, onorari liberi): Stima tra 300€ e 500€. Le spese di plusvalenza municipale sono a carico del venditore. Costo totale stimato per l'acquirente: 215.000€. (+10%) Questa stima è orientativa e viene fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.