Area Edificabile in vendita in Ardales, Malaga

Impressionante tenuta edificabile vicino a Málaga. Tenuta rustica di 313 ettari (773,44 acri), situata nel comune di Ardales, provincia di Málaga.

Dispone di fabbricati per oltre 2.500 m2 edificati, all’interno di un Suolo Non Urbanizzabile senza protezione speciale. È possibile, quindi, sviluppare qui progetti di trasformazione, consentendo la costruzione di tra 10 e 15 ville indipendenti, un hotel e/o un grande centro ippico.

L’intera superficie del terreno è attualmente destinata alla coltivazione di cereali in asciutto (190 ha) e uliveto (80 ha), mentre il resto è destinato a bosco e pascoli. La tenuta costituisce inoltre uno spazio venatorio autorizzato e in esercizio.

La tenuta si trova ai piedi della Sierra de la Nieves, classificata come Parco Nazionale —uno dei 17 esistenti in Spagna—, di una bellezza assolutamente unica e con condizioni naturali straordinarie: è possibile, addirittura, vedere capre di montagna; inoltre, ovviamente, è presente un’importante dotazione di cervi e cinghiali che effettivamente vengono cacciati nell’attività venatoria attualmente in corso nella tenuta.

A pochi metri dalla stessa tenuta si possono trovare i pinsapos più meridionali d’Europa. Dall’altro lato, lungo il suo confine a ovest, la tenuta confina con un terreno di proprietà pubblica in cui si sviluppa un grande bosco di pino mediterraneo, molto significativo. Si tratta di una superficie di enormi dimensioni, completamente protetta e aperta al passaggio senza alcuna restrizione, il che amplia in modo straordinario le possibilità d’uso e di godimento della proprietà.

In ogni caso, la tenuta si trova al di fuori del territorio soggetto a restrizioni derivanti dal Parco Nazionale, quindi non è interessata da tali limitazioni.

La tenuta gode di una posizione molto favorevole rispetto alla dotazione di infrastrutture della zona: a soli 10 minuti da Ardales e, da lì, a 30 minuti dall’aeroporto di Málaga, tramite l’Autovía Málaga-Sevilla —già definitivamente autorizzata e parzialmente realizzata in un tratto di 30 chilometri—, a 20 minuti dalla stazione AVE di Santa Ana, ad Antequera, e a 1 ora da Marbella.

Attraverso la tenuta scorre il principale fiume di approvvigionamento del pantano del Guadalhorce (il fiume Turón), un corso molto stabile, con portata considerevole. Nelle aree circostanti esistono persino mustelidi allo stato selvatico. C’è un importante torrente di acque limpide che, tra vaschette, piccole lagune e fragorose cascate, forma lungo il suo percorso una bellissima gola naturale, coronata da ripide formazioni rocciose che danno il nome alla tenuta («La Laja del Turón») e che costituiscono oggi una delle principali mete per l’arrampicata sportiva nella provincia di Málaga.

Nella tenuta è presente un casale di grandi dimensioni, in buono stato di conservazione e in pieno uso agro-zootecnico: è dotato di due abitazioni di servizio, di dimensioni modeste, diverse strutture/nicchie per uso agricolo, comunicanti tra loro, con una superficie totale di oltre 2.500 m2, con un’area separata di box per cavalli.

Dispone inoltre di altre due costruzioni demolite, tutte distanti tra loro. Tutti i fabbricati possono essere legalmente oggetto di ricostruzione, che, a sua volta, data l’attuale estensione delle costruzioni da ricostruire, consentirà la realizzazione di qualunque progetto di cortijo o ranch, con le sue installazioni agropecuarie complementari...

36°50'40.47”N, 4°53'44.17"O