Area Edificabile in vendita in Ardales, Malaga

Impressionante proprietà edificabile vicino a Málaga. Proprietà rustica di 313 ettari, 773,44 acri, situata nel comune di Ardales, provincia di Málaga.

Dispone di edifici per oltre 2.500 m2 costruiti, all'interno di un Suolo Non Urbanizzabile senza protezione speciale. È quindi possibile sviluppare progetti di trasformazione, consentendo la costruzione di tra 10 e 15 ville indipendenti, un hotel e/o un grande centro ippico.

La superficie totale del terreno è attualmente destinata alla coltivazione di cereali secchi (190 ha) e uliveti (80 ha), mentre il resto è destinato a bosco e pascoli. La proprietà costituisce inoltre uno spazio venatorio autorizzato e in attività.

La proprietà si trova ai piedi della Sierra de la Nieves, classificata come Parco Nazionale — uno dei 17 esistenti in Spagna —, di una bellezza assolutamente singolare e con condizioni naturali straordinarie: è possibile, infatti, vedere capre selvatiche — oltre, naturalmente, all'importante dotazione di cervi e cinghiali che vengono effettivamente cacciati nell'attuale attività venatoria presente nella proprietà —.

A pochi metri dalla proprietà si possono trovare i pinsapos più meridionali d'Europa. Dall'altro lato, lungo il confine ovest, la proprietà confina con un monte di proprietà pubblica — dell'Agenzia Andaluza dell'Acqua — in cui si sviluppa un grande bosco di pino mediterraneo, molto notevole. È un monte di enormi proporzioni, totalmente protetto e aperto al passaggio senza alcuna restrizione, il che estende in modo straordinario le possibilità di utilizzo e godimento della proprietà.

In ogni caso, la proprietà si trova al di fuori del territorio soggetto a restrizioni a causa del Parco Nazionale, non essendo quindi influenzata da tali limitazioni.

La proprietà ha una posizione molto adeguata rispetto alle infrastrutture del territorio: a pochi 10 minuti da Ardales e, da lì, a 30 minuti dall'aeroporto di Málaga, attraverso l'Autovía Málaga-Sevilla — già definitivamente autorizzata e parzialmente eseguita in un tratto di 30 chilometri —, a 20 minuti dalla stazione dell'AVE di Santa Ana, ad Antequera, e a 1 ora da Marbella.

Attraverso la proprietà scorre il principale fiume di approvvigionamento del bacino del Guadalhorce (il fiume Turón), un corso molto stabile, con un considerevole flusso, in cui esistono, addirittura, mustelidi in stato selvatico, un importante torrente di acque limpide che, tra pozze, piccole lagune e fragorose cascate, forma lungo il suo percorso una bellissima gola naturale, coronata da ripide formazioni rocciose, che danno nome alla proprietà («La Laja del Turón») e che costituiscono attualmente una delle principali destinazioni per l'arrampicata sportiva della provincia di Málaga.

Nella proprietà esiste un cortijo di grandi dimensioni, in buono stato di conservazione e in pieno uso agro-pastorale: è dotato di due abitazioni di servizio, di modeste proporzioni, diverse strutture agricole, intercomunicanti tra loro, con una superficie totale di oltre 2.500 m2, con un'area separata di box per cavalli.

Dispone, inoltre, di altre due edificazioni in rovina, tutte distanti tra loro. Tutti gli edifici possono essere legalmente oggetto di ricostruzione, la quale, a sua volta, data l'estensione attuale degli edifici da ricostruire, permetterà l'esecuzione di qualsiasi progetto di cortijo o ranch, con le sue strutture agro-pastorali complementari....

Le coordinate di localizzazione della proprietà su Google Earth sono le seguenti: 36°50'40.47”N.4°53'44.17"O