Area Edificabile in vendita in Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Posizione: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Dimensione del lotto: 5.000 m²
Superficie edificata esistente: 453 m² (villa, porticati, fabbricati accessori – costruito nel 1977)
Superficie edificabile: fino a 1.000 m² (coefficiente 20%)
Prezzo richiesto: €2.300.000 (leggermente trattabile)

Panoramica della proprietà

Una rara occasione per acquisire un ampio terreno residenziale di 5.000 m² nella ricercata urbanizzazione Los Almendros, Benahavís. Il sito ospita attualmente una villa degli anni '70 e strutture accessorie (totale 453 m²), offrendo un notevole potenziale di riqualificazione. Con un coefficiente edificatorio di 0,20, il lotto consente potenzialmente fino a 1.000 m² di costruzione fuori terra — ideale per realizzare una moderna villa di lusso.

Inserito in una comunità chiusa sicura, a bassa densità, questo lotto offre un livello di privacy eccezionale. La villa esistente versa in cattive condizioni, rendendo la proprietà ideale sia per una completa demolizione/riqualificazione sia per una ristrutturazione di alta qualità.

Potenziale di sviluppo

Sono disponibili due interessanti percorsi di sviluppo:

1. Riqualificazione completa (opzione più popolare)
- Costruire fino a 900 m² fuori terra (più potenzialmente un seminterrato)
- Altezza massima: 2 piani / 7 metri
- Distanze minime di 3 m dai confini
- Costo di costruzione stimato per una villa moderna di 900 m²: €900.000 - €2.000.000 (dipende dalla finitura)
- Contributo per demolizione/preparazione: €100.000
- Valore di rivendita previsto per una villa nuova di 900 m²: €5,4M–€6,75M
- ROI probabile: ~25–30% in base alle condizioni attuali di mercato

2. Ristrutturazione e ampliamento della villa esistente
- Struttura esistente: 453 m²
- Possibilità di aggiungere un secondo piano o estendere entro l'agevolazione di 900 m²
- I budget di ristrutturazione variano in base all'intervento, ma in genere €500.000–€1.000.000 per una modernizzazione completa
- Tempistiche di progetto più rapide e costo iniziale inferiore
- Ideale per acquirenti che desiderano una casa personalizzata senza una ricostruzione totale

Confronti di mercato

Le recenti inserzioni a Los Almendros evidenziano una forte domanda per ville ampie e moderne. Esempi includono:

- Una villa contemporanea di 850 m² su un lotto di 4.800 m² con viste panoramiche sul mare e piscina infinity, in vendita a €4,95 milioni.
- Una villa modernizzata di 920 m² su un lotto di 5.200 m² con giardini paesaggistici e appartamento per ospiti, al prezzo di €5,2 milioni.
- Una villa di nuova costruzione di 870 m² su un lotto di 4.500 m² con interni da designer e palestra privata, disponibile a €4,8 milioni.
- Le nuove costruzioni premium con design eccezionale e viste fuori dal comune superano regolarmente €6M

Questi comparabili confermano l’elevato potenziale di rivendita per una villa appena costruita su questo lotto. Considerata la dimensione del terreno, superiore alla media (5.000 m²), questa proprietà offre un valore e una prospettiva di rivendita eccezionali nel lungo periodo.

Punti di forza dell’investimento

- Posizione privilegiata a Benahavís con viste panoramiche
- Grande lotto con ampia capacità edificatoria
- Forte potenziale di ROI basato su vendite comparabili
- 10 minuti da Puerto Banús
- 15 minuti da Marbella
- 5 minuti da Monte Halcones (supermercato, caffè, farmacia)
- Comunità chiusa con sicurezza 24/7
- Circondata da rinomati campi da golf, scuole internazionali e servizi di lusso

Accesso & Prossimi passi

Le visite sono disponibili a partire dal 6 febbraio 2026.