Appartamento in vendita in Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach è un esclusivo complesso di appartamenti turistici situato nella prestigiosa zona di Puerto Rey, a Vera Playa, nella Costa di Almería. A circa 800 metri dalla costa sabbiosa e a breve distanza a piedi dal famoso Playazo de Vera, questa promozione offre una posizione eccezionale sul Mar Mediterraneo, che unisce una vita costiera rilassata a una forte domanda di soggiorni vacazionali.

Il progetto comprende 181 appartamenti turistici completamente arredati distribuiti in sette edifici a bassa altezza, con una selezione di diverse tipologie con una, due e tre camere da letto. Molte unità dispongono di ampie terrazze, e alcuni appartamenti all’ultimo piano includono solárium privati, ideali per godersi l’aria aperta, prendere il sole o cenare all’aperto con il mite clima mediterraneo. Il complesso dovrebbe essere completato e pronto per settembre 2026.

Sono in vendita appartamenti con 3 camere da letto tra 180 000 € e 190 000 €; contattateci per ricevere planimetrie e ulteriori informazioni.

Tutti gli appartamenti vengono consegnati pronti per l’uso o per l’affitto, con caratteristiche che includono: aria condizionata, Wi-Fi e una cucina completamente attrezzata con lavastoviglie, forno, microonde e lavatrice. Gli interni sono luminosi, funzionali e pensati per il comfort delle vacanze.

Servizi in stile resort
Unique Vera Beach si distingue per le sue strutture comuni in stile resort, che offrono a proprietari e ospiti una vasta gamma di servizi per il tempo libero e per lo stile di vita poco comuni nelle tipiche promozioni residenziali:
• Diverse piscine all’aperto
• Palestra completamente attrezzata
• Bar gastronomico
• Centro business
• Sala cinema
• Club per bambini e centro giochi

Queste caratteristiche aiutano ad attrarre turisti e supportano un grande potenziale di locazione.

Proprietà e struttura operativa — Informazioni legali importanti
Poiché gli appartamenti di Unique Vera Beach sono classificati come appartamenti turistici secondo la normativa andalusa, esistono requisiti legali e operativi specifici che gli acquirenti devono conoscere:

Obblighi di utilizzo e locazione
• Per legge, il proprietario può utilizzare l’appartamento per un massimo di 60 giorni all’anno.
• Per il resto dell’anno, il proprietario deve cedere la gestione e le operazioni di locazione dell’appartamento a una società operativa designata («Explotadora Única»).
• Prima di firmare l’atto di proprietà, il proprietario firmerà un contratto con questa società operativa, in cui saranno dettagliati i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
• La società operativa si occupa di tutti gli aspetti della gestione dell’affitto, incluso il marketing, le prenotazioni, la pulizia, la lavanderia e i servizi agli ospiti, applicando al proprietario una commissione sugli introiti derivanti dalla locazione.

Struttura fiscale e modalità d’acquisto
Gli acquisti di Unique Vera Beach possono essere effettuati in due modi:

1. Con ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Gli acquirenti che pagano con ITP devono versare il 7 % del prezzo di acquisto a titolo di imposta.

2. Sotto il regime di «Soggetto Passivo IVA»
• Gli acquirenti di questa categoria sono esenti dal pagamento dell’IVA o dell’ITP, il che comporta un risparmio considerevole
• In alternativa, pagano l’1,2 % del prezzo di acquisto a titolo di Atti Giuridici Documentati (AJD).

Dichiarazioni fiscali periodiche
• Indipendentemente dal fatto che l’appartamento venga acquistato sotto il regime ITP o come investimento del soggetto passivo IVA, poiché l’appartamento è un immobile turistico con licenza la cui gestione è affidata a una società di gestione:
il proprietario deve fatturare alla società di gestione gli introiti derivanti dalla locazione, con un 21 % di IVA e una ritenuta del 19 % sull’IRPF.
il proprietario è tenuto a presentare dichiarazioni trimestrali IVA (Modello 303) e il riepilogo annuale IVA (Modello 390).
Gli introiti da locazione devono inoltre essere inclusi nella dichiarazione annuale dei redditi del proprietario («Dichiarazione dei Redditi»).

Ubicazione:
Per conoscere l’esatta ubicazione dell’immobile, consultare la mappa precedente. Vera Playa è conosciuta per le sue ampie spiagge sabbiose, per le acque cristalline del Mediterraneo e per il suo stile di vita rilassato. La zona offre un ottimo accesso a servizi locali, attrazioni per il tempo libero e attività all’aria aperta, ed è vicina a destinazioni popolari come Mojácar, Garrucha e campi da golf come Desert Springs e Valle del Este. Il collegamento previsto del treno ad alta velocità (AVE) nelle aree circostanti migliorerà ulteriormente la raggiungibilità in futuro.

Collegamenti con l’aeroporto:
L’immobile gode di una posizione ideale per raggiungere diversi aeroporti: l’aeroporto di Almería dista solo 1 ora, quello di Murcia circa 1 ora e 20 minuti; si raggiunge Alicante in circa 2 ore e Málaga in 2 ore e 45 minuti.

Golf nelle vicinanze:
Gli appassionati di golf apprezzeranno avere quattro eccellenti campi a breve distanza: Marina de la Torre a Mojácar, Valle del Este a Vera, Desert Springs a Cuevas del Almanzora e Aguilón Golf a Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Appartamento
Buone condizioni
3 camere da letto
2 bagni
Superficie costruita 93 m²
Acqua generale
Elettricità generale
Telefono possibile
Internet Wi-fi