Villa in vendita in El Mas Fumats, Roses, Girona

Posizione privilegiata con vista aperta sul mare. Villa unifamiliare in stile rustico situata in una zona residenziale tranquilla, con esposizione a sud che permette di godere della vista sul mare e di avere una buona entrata di luce naturale durante tutto il giorno. La disposizione su livelli diversi segue la pendenza del terreno e consente di separare gli accessi, le aree giorno e gli spazi indipendenti, migliorando privacy e comfort.

Accesso comodo e garage funzionale al livello della strada. Al piano di accesso troviamo un garage chiuso di circa 26 m² di superficie costruita. Spazio sufficiente per un’auto e ulteriore deposito senza compromettere la comodità. Accesso diretto dalla strada, pratico sia per l’uso quotidiano sia per soggiorni vacazionali. Da qui, una scala conduce alla zona principale dell’abitazione, creando una transizione chiara tra ingresso e area abitabile.

Distribuzione intelligente su un unico piano. L’abitazione principale, di circa 70 m² di superficie costruita su un terreno di 425 m², si sviluppa su un solo piano. Questo approccio elimina percorsi inutili e facilita l’uso quotidiano, un aspetto particolarmente apprezzato sia per soggiorni lunghi sia per l’uso vacazionale. L’ingresso organizza l’accesso e distribuisce in modo efficiente verso la zona giorno e la zona notte.

Spazio centrale aperto con uscita diretta su terrazza. Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo condividono un’unica area aperta che ottimizza ampiezza e funzionalità. Il camino nel soggiorno offre un punto pratico per i mesi più freschi, mentre la cucina integrata permette un’esperienza più dinamica e sociale. La sala da pranzo collega direttamente a una terrazza di circa 20 m², uno spazio esterno che amplia l’abitazione e consente di sfruttare il clima e la vista sul mare. Ideale per pranzi, incontri o come area di relax senza uscire di casa.

Due camere da letto pratiche e ben progettate. La zona notte è composta da due stanze con armadi a muro, pensate per ottimizzare lo stoccaggio senza occupare spazio aggiuntivo. Gli ambienti permettono di adattarsi sia all’uso familiare sia a ospiti o persino a un ufficio per il telelavoro. Il bagno completo con doccia è pensato per un uso comodo e funzionale, situato in posizione strategica per servire l’intero piano.

Studio indipendente: più utilizzo, più redditività. Al piano inferiore è stato predisposto uno studio indipendente di circa 30 m² di superficie costruita. Dispone di un bagno proprio e di un accesso totalmente indipendente, il che moltiplica le opzioni di utilizzo: alloggio per ospiti, spazio di lavoro, area privata oppure unità indipendente per affitto turistico. Questo elemento rappresenta una differenza netta rispetto ad altre proprietà, aggiungendo versatilità e potenziale di entrate.

Appezzamento privato con terreno sfruttabile e alberi da frutto. La proprietà sorge su un terreno recintato che garantisce privacy e sicurezza. Il terreno non è solo decorativo: è sfruttato con alberi da frutto come fichi, nespole e uva, apportando ombra, carattere e un uso reale dello spazio esterno.

Dotazioni che garantiscono comfort tutto l’anno. L’abitazione dispone di finestre in alluminio. È presente riscaldamento a gas cittadino, una soluzione efficiente per mantenere una temperatura stabile durante tutto l’anno. Il camino completa questo sistema, offrendo un’ulteriore alternativa. Oltre al garage, la proprietà include uno spazio per il parcheggio esterno, facilitando l’accesso e la possibilità di più di un veicolo.

Una proprietà pensata per goderne o renderla redditizia dal primo giorno. Per la sua distribuzione, posizione e caratteristiche, questa villa si adatta perfettamente a profili diversi: acquirenti di seconda casa, clienti internazionali che cercano un punto sulla Costa Brava e investitori orientati all’affitto turistico. La combinazione di vista sul mare, studio indipendente, appezzamento privato e distribuzione efficiente la rende un’opzione competitiva, con potenziale nel mercato attuale.

Zona tesa. Non è grande detentore. Certificato energetico: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Cédula: CHG00681413001. Spese annuali: 700,00 €. Prezzo approssimativo di vendita finale: 398.000 €.