Villa in vendita in Rota, Cadice

Occasione di investimento in uno degli ambiti più ricercati di Rota, situato praticamente accanto a Plaza del Ayuntamiento e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia.

Si tratta di un immobile urbano di circa 239 m² edificati, distribuito in:

Seminterrato,
Piano terra,
Primo piano,
E attico,

Inoltre dispone di un locale commerciale indipendente al piano terra.

Attualmente l’immobile funziona come ostello e viene venduto completamente ristrutturato e arredato, come si vede nelle immagini. Il design degli interni offre un’estetica moderna, fresca e distintiva rispetto all’offerta tradizionale di alloggio nella zona.

Distribuzione e situazione attuale

In questo momento dispone di:

6 camere in funzione,
Aree comuni ristrutturate,
Locale commerciale indipendente,
E attività operativa con entrate dichiarate di circa 72.000 €/anno.

La proprietà offre molteplici possibilità:

Gestione alberghiera,
Abitazione familiare di grandi dimensioni,
Investimento patrimoniale,
O combinazione residenziale + commerciale.

Potenziale reale di crescita

Il rendimento attuale non riflette il vero potenziale dell’immobile.

Attualmente le camere vengono commercializzate circa tra 50 € e 60 € a notte nella stagione alta, con tariffe prudenti per:

La posizione esatta,
Lo stato ristrutturato,
Il design boutique,
E la crescente domanda turistica di Rota.

Strutture simili nel centro storico lavorano con tariffe significativamente superiori per gran parte dell’anno, soprattutto in estate e nei fine settimana.

Inoltre, esiste la possibilità di:

Riconvertire o eliminare il locale commerciale,
E ottenere circa 3 camere aggiuntive.

Ciò consentirebbe di aumentare la capacità fino a circa 9 camere operative, migliorando in modo considerevole il potenziale fatturato senza la necessità di una ristrutturazione strutturale complessa.

Un attivo difficile da replicare

La combinazione di:

Posizione nel pieno del centro storico,
Immobile completo su più piani,
Locale indipendente,
Attico,
Ristrutturazione già eseguita,
E attività in funzione,

Rende questa proprietà un’opportunità poco comune nel mercato di Rota.

Ideale per:

Investitori alberghieri,
Family office,
Gestione turistica boutique,
Appartamenti turistici,
O acquirenti che cercano un immobile singolare con margine chiaro di rivalutazione e ottimizzazione della redditività.