Villa in vendita in Rota, Cadice

Occasione di investimento in uno degli angoli più richiesti di Rota, situato praticamente accanto a Plaza del Ayuntamiento e a pochi minuti a piedi dalla spiaggia.

Si tratta di un immobile urbano di circa 239 m² costruiti, distribuito in:

seminterrato,
piano terra,
primo piano,
e attico,

oltre ad avere un locale commerciale indipendente al piano terra.

Attualmente la struttura funziona come ostello (hostal) ed è in vendita completamente ristrutturata e arredata, come appare nelle immagini. Il design interno conferisce un’estetica moderna, fresca e distintiva rispetto all’offerta tradizionale di alloggi nella zona.

Distribuzione e situazione attuale

In questo momento dispone di:

6 camere in funzione,
aree comuni ristrutturate,
locale commerciale indipendente,
e sfruttamento attivo con ricavi dichiarati approssimati di 72.000 €/anno.

La proprietà offre molteplici possibilità:

gestione alberghiera,
grande abitazione familiare,
investimento patrimoniale,
o combinazione residenziale + commerciale.

Potenziale reale di crescita

Il rendimento attuale non riflette il vero potenziale dell’immobile.

Attualmente le camere vengono commercializzate circa tra 50 € e 60 € a notte nel periodo di alta stagione, con tariffe prudenti per:

la posizione esatta,
lo stato ristrutturato,
il design boutique,
e la crescente domanda turistica di Rota.

Strutture simili nel centro storico lavorano con tariffe significativamente superiori per gran parte dell’anno, soprattutto in estate e nei fine settimana.

Inoltre, è possibile:

riconvertire o eliminare il locale commerciale,
e ottenere circa 3 camere aggiuntive.

Questo permetterebbe di aumentare la capacità fino a circa 9 camere operative, migliorando notevolmente il fatturato potenziale senza la necessità di una riforma strutturale complessa.

Un asset difficile da replicare

La combinazione di:

posizione nel pieno centro storico,
immobile completo su più piani,
locale indipendente,
attico,
ristrutturazione già eseguita,
e attività in funzione,

rende questa proprietà un’opportunità poco comune all’interno del mercato di Rota.

Ideale per:

investitori alberghieri,
family office,
gestione turistica boutique,
appartamenti turistici,
o acquirenti che cercano un immobile unico con margine chiaro di rivalutazione e ottimizzazione della redditività.