Rudere in vendita in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Progetto di restauro di una masseria storica su 28 ettari nel cuore di Les Gavarres e a soli 40 minuti dalla Costa Brava. Inclusa nel Catalogo delle Masserie del comune di Cruïlles, nella comarca del Baix Empordà, la proprietà offre la possibilità di ricostruire la masseria originale in un eccezionale contesto naturale, preservandone il carattere storico e l’architettura tradizionale.

Circondata da bosco e prati aperti, la tenuta offre assoluta privacy e una completa immersione nella natura, con un terreno dolcemente ondulato e abbondante sole per tutto il giorno. La masseria si trova a circa 400 metri sul livello del mare, in un paesaggio tranquillo di sughere, lecci, pini, corbezzoli, brughiere ed eriche, tipico dei boschi mediterranei del Spazio di Interesse Naturale Protetto di Les Gavarres.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una pista forestale pubblica in buone condizioni, seguita da 80 metri di strada privata che conducono direttamente alla masseria. Nonostante la posizione appartata, la tenuta gode di buoni collegamenti con i paesi e i servizi vicini. La Bisbal d’Empordà e Cassà de la Selva si trovano a circa 25 minuti, mentre le spiagge della Costa Brava distano circa 40 minuti in auto. Un piccolo nucleo parrocchiale e un ristorante con viste eccezionali si trovano a soli 5 minuti.

La tenuta comprende circa 28 ettari, inclusi circa 3.000 m² di prati aperti attorno alla masseria e 27,7 ettari di bosco mediterraneo. Il terreno è relativamente pianeggiante nei pressi dell’edificazione, il che lo rende particolarmente piacevole e pratico per futuri spazi esterni e accessi.

Le rovine esistenti corrispondono a una tradizionale masseria in pietra con una superficie totale edificata approssimativa di 485 m², distribuiti tra piano terra e primo piano. La facciata esposta a sud contava originariamente con un’ampia galleria ad archi, che potrebbe essere ricostruita come parte del progetto di restauro. L’edificio richiede una ricostruzione integrale, preservando il volume originale e ricostruendo i muri in pietra e la copertura tradizionale a due falde in tegole secondo criteri architettonici tradizionali.

Il restauro offre l’opportunità di creare una residenza unica, completamente adattata alla visione dell’acquirente, rispettando al tempo stesso l’essenza storica della proprietà e la sua integrazione nel contesto naturale.

Dettagli pratici: la proprietà non dispone di allacciamento alla rete elettrica né di fornitura di acqua, offrendo la possibilità di creare un rifugio rurale completamente autosufficiente. Sarà necessario costruire un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico e/o un sistema di raccolta dell’acqua piovana, mentre l’elettricità dovrà essere generata tramite pannelli solari. Il trattamento delle acque reflue dovrà essere effettuato mediante un sistema biologico di depurazione.

Il suo privilegiato contesto naturale, l’ampia estensione forestale e l’assenza totale di costruzioni nelle vicinanze rendono questa proprietà un’opportunità ideale per chi cerca tranquillità, privacy e un autentico progetto di restauro in una delle aree naturali del Empordà meglio preservate.