Commerciale in vendita in Castellar de la Frontera, Cadice

Una straordinaria opportunità immobiliare situata direttamente all’interno delle mura della storica fortezza del Castello di Castellar (XIII secolo). In cima a una collina, la proprietà offre viste panoramiche e ininterrotte sul Parco Naturale de Los Alcornocales e sul bacino di Guadarranque.

Attualmente, la proprietà funziona come una peña flamenca (associazione culturale di flamenco). Grazie alla sua distribuzione unica, al suo carattere storico e alla eccellente posizione turistica, è ideale per convertirla in un hotel boutique, un affascinante bed & breakfast o un ristorante e spazio per eventi di categoria premium.

Caratteristiche principali
Posizione ineguagliabile: Situata all’interno di un castello medievale completamente conservato, con accesso diretto tramite un arco in pietra.
Patio privato: Dispone di un tradizionale patio in pietra con piante rampicanti e una fontana andalusa decorativa e perfettamente funzionante.
Architettura storica: Soffitti alti a doppio spiovente con travi in legno scuro originali, e pavimenti rustici in argilla e mosaico in tutta la proprietà.
Viste ininterrotte: Punti di osservazione elevati con vista diretta sul parco naturale e sul bacino circostante.

Distribuzione interna
Piano terra / Zona principale: Spazio open space ad uso commerciale o residenziale che attualmente dispone di un’area bar, archi in mattoni a vista e ampie zone pranzo e sedute.
Cucina e camino: Una cucina rustica estremamente spaziosa con un caratteristico arredo blu che dà accesso a un enorme camino storico in muratura, con focolare cucina.
Camere da letto e bagni: Camere ampie al piano superiore con soffitti alti. Include una suite principale a pianta aperta con vasca da bagno in muratura piastrellata e area servizi igienici integrata.
Utenze e servizi: Impianto idraulico moderno, prese per la lavatrice e impianti elettrici già operativi e pienamente funzionanti.

Potenziale di investimento
Si tratta di una proprietà molto esclusiva e difficile da trovare sul mercato, situata in un’area storica altamente protetta in cui è impossibile realizzare nuove costruzioni. Offre una tela bianca per:
1. Ospitalità boutique: Si potrebbero configurare tra 4 e 6 camere per gli ospiti attorno al patio centrale e ai piani superiori.
2. Gastronomia o eventi: La combinazione del patio funzionale, delle sale storiche interne e dell’eccezionale contesto monumentale del castello la rendono un luogo ideale per l’alta cucina.
3. Residenza privata esclusiva: Per acquirenti che cercano un rifugio storico completamente unico, con assoluta privacy.