Villa in vendita in Roses, Girona

Villa eccezionale di architetto, 7 camere da letto, licenza turistica in una zona residenziale privilegiata

Una villa di assoluto lusso nella zona più esclusiva e ricercata di Roses. Scopra questa straordinaria proprietà di circa 641 m² costruiti, edificata su un vasto terreno alberato di 1.711 m². Progettata per offrire il massimo comfort, questa villa d’architetto vanta impressionanti viste panoramiche sul Mar Mediterraneo, trovandosi a soli 200 metri a piedi dalla spiaggia di sabbia fine e dai negozi.

Una distribuzione sontuosa e modulare su due livelli
Dotata di un ascensore privato che collega tutte le piante (dal garage fino al piano superiore), la villa è stata concepita per preservare una totale intimità offrendo al tempo stesso magnifici spazi di accoglienza.

Il piano superiore: il cuore di una vita di prestigio
Il livello superiore si apre su spazi spettacolari inondati di luce naturale grazie alle grandi vetrate orientate verso il mare:

Zona di ricevimento: un luminoso soggiorno-pranzo con soffitti alti in stile cattedrale di circa 90 m².
Cucina di alta gamma: una cucina americana da sogno con la sua isola centrale, completata da una dispensa/cucina retro molto pratica.
Zona relax: un angolo lettura completa il soggiorno.
Suite master XXL: una grande suite principale dotata di spogliatoio, un bagno di design (doccia e vasca), WC indipendente e accesso diretto alla terrazza principale.
Seconda suite: una bellissima suite principale con bagno proprio con doccia e WC indipendente.
Studio e servizi: uno studio privato con vista sul mare e una grande lavanderia indipendente.

L’esterno: un’immensa terrazza parzialmente coperta che offre viste da sogno sul mare e sulle montagne, dotata di una prima piscina sospesa di 6 × 3 m.

Il piano terra: ideale per ospiti o redditività da locazione
Questo livello è predisposto per ospitare ospiti o familiari con un comfort degno di un hotel di lusso, con accessi diretti alla zona di svago:

Un ingresso indipendente.
2 appartamenti indipendenti: ciascuno comprende soggiorno-pranzo, cucina americana, una camera da letto matrimoniale, bagno con doccia, WC indipendente e una terrazza con vista sul mare che conduce alla piscina.
1 studio indipendente: offre soggiorno-pranzo, cucina americana, bagno con doccia, WC indipendente e la propria terrazza con vista sul mare.
Una suite aggiuntiva: una magnifica suite principale con bagno con doccia, WC e terrazza privata con vista sul mare.

Impianti esterni e dotazioni eccezionali
Il terreno di 1.711 m² è un vero e proprio oasi mediterranea completamente attrezzata per vivere all’aperto:

Zona bagno principale: una maestosa piscina infinity di 11 × 5 m di fronte al mare.
Il pool house: un locale tecnico indipendente attrezzato con doccia, WC, lavabo e un grande locale di stoccaggio.
Svago e natura: un magnifico giardino alberato e paesaggistico, oltre a un’autentica pista da bocce privata.

Parcheggio e pertinenze: un grande e maestoso viale privato, totalmente illuminato lungo tutto il percorso, che conduce a un garage XXL di circa 100 m². Un secondo locale lavanderia si trova su questo stesso livello.

Un investimento sicuro e ad alta redditività
Licenza turistica inclusa: la proprietà dispone della sua certificazione ufficiale per l’affitto vacanze. Grazie alla sua configurazione unica (la villa principale al piano superiore + 2 appartamenti + 1 studio indipendenti al piano terra), alla sua vicinanza immediata alla spiaggia (200 m) e alle sue 2 piscine, questo immobile rappresenta un prodotto d’investimento ultra-lusso con rendimenti da locazione eccezionali.

Certificato di efficienza energetica
Consumo: 35 kWh/m² anno
Emissioni: 7 kg CO2/m² anno