Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Sintesi della proprietà e analisi delle viste

Per coloro che valutano l’acquisto di una proprietà o un investimento nell’arco costiero premium della Costa Blanca Nord, l’asse Jávea–Moraira concentra la maggiore densità di domanda qualificata della regione. La villa in questione risponde direttamente a questo profilo: una posizione angolare, all’interno del settore Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, che unisce reale privacy, scarsità di terreno edificabile e stabilità patrimoniale a lungo termine.

Il lotto misura 949 m² e gode di una posizione dominante nella fascia meridionale sopraelevata dell’urbanizzazione. L’esposizione a sud garantisce tra cinque e sei ore di sole termico diretto nei mesi invernali, un dato che incide direttamente sul comfort abitativo e sui costi energetici annuali. Le viste panoramiche sul mare sul Mediterraneo e sull’ambiente naturale protetto rafforzano il profilo dell’immobile.

Distribuzione interna e vivibilità

Con 319 m² di superficie totale costruita, la distribuzione di questa villa soddisfa in modo efficace lo standard di residenza permanente, eliminando le barriere interne di accesso che caratterizzano la maggior parte delle proprietà della costa nord della provincia di Alicante.

Piano principale unico (154 m² di zona abitabile): soggiorno-pranzo, cucina, tre camere da letto e tre bagni completi, tutto su un unico livello senza gradini interni.

Terrazze esterne: 18 m² di terrazza coperta e 102 m² di terrazza aperta perimetrale con piscina privata.

Piano seminterrato/garage: 39 m² con posto auto e ripostiglio indipendente di 6 m².

Esterni: cucina estiva coperta, giardino con topografia praticamente piana. L’assenza di scale interne nella zona giorno è un elemento distintivo raro in questa fascia costiera caratterizzata da topografia sopraelevata. Il collegamento diretto tra il soggiorno e le terrazze esterne definisce il ritmo di utilizzo dell’abitazione, sia in inverno sia nei mesi di maggiore attività.

Dotazioni ed efficienza tecnica

Questa proprietà di seconda mano si presenta in eccellente stato di conservazione, con sistemi di climatizzazione installati e una costruzione strutturalmente solida.

L’esposizione a sud agisce come sistema di riscaldamento passivo durante l’autunno e l’inverno, riducendo la dipendenza dalla climatizzazione attiva nei mesi freddi e migliorando le prestazioni energetiche complessive dell’immobile.

La certificazione energetica dell’immobile e il certificato in corso di validità sono disponibili su richiesta tramite il dipartimento tecnico.

Ubicazione e realtà dell’ambiente

Residencial Magnolias è una comunità internazionale consolidata, con un profilo demografico ad alto reddito e vocazione alla residenza permanente. L’ambiente è tranquillo e a bassa densità, con una significativa presenza di proprietari europei che mantengono l’urbanizzazione attiva durante tutto l’anno.

Cumbre del Sol richiede l’uso abituale di un veicolo proprio per accedere ai servizi del contesto.

Distanze approssimative:
- 1 a 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
- 3 a 4 km: Centro Commerciale Adelfas (supermercato Pepe La Sal, farmacia, ristoranti), strutture sportive per tennis e paddle, Lady Elizabeth International School e Mercadona.
- 6 a 8 km: Supermercato Mas y Mas, centro urbano di Benitachell, spiaggia Portet de Moraira e Club de Golf de Jávea.
- 13 km: Playa del Arenal de Jávea.