Villa in vendita in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Riepilogo della proprietà e analisi delle viste

Questa villa indipendente si trova nel settore residenziale di Kalmias, all’interno di Cumbre del Sol, una delle aree di ville più consolidate della Costa Blanca Nord per chi desidera acquistare una proprietà vicino a Jávea e Moraira o cerca un investimento sicuro nel nord di Alicante. La combinazione di un ampio lotto privato, vista sul mare, piscina riscaldata e orientamento a sud colloca questa proprietà nella categoria delle ville indipendenti consolidate. Si tratta di un segmento apprezzato per la privacy, la conservazione del valore a lungo termine e la disponibilità limitata di terreni.

Il lotto occupa un angolo di 1.093 m², una superficie in linea con il profilo di Kalmias, dove i lotti privati variano abitualmente tra 750 m² e 1.200 m². Questa dimensione è particolarmente rilevante perché l’offerta di lotti con vista sul mare nei settori consolidati di Cumbre del Sol è strutturalmente limitata. Tale scarsità sostiene la conservazione del valore a lungo termine.

Kalmias è caratterizzata dal suo privilegiato orientamento a sud e sud-ovest, un fattore che amplifica la luce naturale durante tutto l’anno e consente di godere di un piacevole sole invernale insieme a viste panoramiche sul Mediterraneo, sulla valle di Moraira, sul Peñón de Ifach e sulla Sierra de Bernia. La villa offre una superficie totale costruita ed esterna di 301 m², distribuiti in 163 m² di superficie abitabile, 27 m² di terrazza coperta, 11 m² di ripostiglio e circa 100 m² di terrazze aperte. L’orientamento a sud è particolarmente interessante per gli acquirenti internazionali che cercano un utilizzo durante tutto l’anno, poiché le proprietà orientate a sud a Cumbre del Sol possono ricevere tra cinque e sei ore di sole termico diretto a gennaio e febbraio, a seconda della posizione esatta dell’immobile.

Distribuzione interna e abitabilità

Piano principale
3 camere da letto.
2 bagni.
Cucina a vista collegata al soggiorno-pranzo.
Soggiorno-pranzo con aria condizionata.
Terrazza coperta per un utilizzo esterno protetto.
Terrazze aperte con vista sul mare ed esposizione diretta al sole.
Cucina estiva con bagno annesso.
Piscina privata riscaldata.
Accesso diretto alla zona parcheggio.

Piano seminterrato
1 camera matrimoniale.
Soggiorno.
Zona cucina.
Bagno.
Locale deposito.
Terrazza privata.

La configurazione interna è molto funzionale sia come residenza permanente sia per soggiorni vacanzieri prolungati. La maggior parte dell’abitazione si concentra al piano principale, consentendo una vita quotidiana confortevole senza dipendere dal piano inferiore. Il rapporto tra soggiorno, cucina a vista, terrazze, cucina estiva e piscina crea un ambiente di vita mediterraneo in cui interno ed esterno funzionano come un’unica area abitabile per buona parte dell’anno.

Il piano inferiore offre una preziosa flessibilità. Può essere utilizzato come alloggio indipendente per gli ospiti, area privata per la famiglia, spazio per uno studio o zona separata per soggiorni prolungati di familiari e amici.

Come accade in numerose ville di Kalmias e dell’insieme di Cumbre del Sol, gli acquirenti devono tenere conto della topografia costiera elevata che caratterizza la zona. I dislivelli, gli accessi in pendenza e i collegamenti tramite scale sono una realtà abituale che contribuisce direttamente alle viste sul mare, alla privacy e all’ambiente naturale che attirano gli acquirenti internazionali.

Dotazioni ed efficienza tecnica

La villa si presenta in eccellenti condizioni di conservazione, frutto di una manutenzione accurata e continuativa.

L’aria condizionata è installata nel soggiorno-pranzo principale e anche nella zona abitabile del piano inferiore.

Un vantaggio significativo è rappresentato dalla piscina privata riscaldata, che prolunga la stagione balneare ben oltre l’estate e aumenta l’utilizzo di questa proprietà di rivendita durante tutto l’anno.

In quanto villa di rivendita consolidata, uno dei suoi principali vantaggi risiede nel comportamento strutturale già verificato. Gli acquirenti possono valutare il comportamento reale dell’immobile nelle diverse stagioni, comprenderne le esigenze di manutenzione e beneficiare della disponibilità immediata, senza l’incertezza associata alla costruzione su progetto.

La combinazione di un ampio lotto privato, giardini consolidati, piscina riscaldata, orientamento a sud e comprovata storia residenziale genera un profilo immobiliare molto equilibrato all’interno del mercato del nord di Alicante.

Posizione e realtà dell’ambiente circostante

Kalmias è uno dei settori di ville più richiesti dell’area meridionale di Cumbre del Sol, confinante con le aree residenziali di Jazmines e Lirios. La zona si distingue per i suoi ampi lotti, le viste panoramiche e la tranquillità residenziale, mantenendo una posizione strategica tra Moraira e Jávea.

Distanze indicative da Kalmias:
13 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, maneggio, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
45 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, strutture sportive, Mas y Mas e il centro urbano di Benitachell.
67 km: centro di Moraira, Playa del Portet e il campo da golf di Jávea.
12 km: Playa del Arenal a Jávea.

La comunità internazionale è particolarmente solida in tutta Cumbre del Sol, con residenti provenienti dai Paesi Bassi, dal Belgio, dalla Germania, dalla Francia e da altri Paesi del Nord Europa. Questo crea un ambiente stabile durante tutto l’anno, invece di una destinazione esclusivamente stagionale.

Si consiglia di disporre di un veicolo proprio. L’urbanizzazione si estende su un’ampia zona costiera elevata con notevoli dislivelli. Questa topografia è responsabile delle viste panoramiche sul mare e dei livelli di privacy che distinguono Cumbre del Sol, ma l’accesso alle spiagge, ai servizi commerciali, a Moraira, a Jávea e al resto delle strutture è più pratico in auto.

Domande frequenti

Kalmias è una buona posizione per la residenza permanente rispetto a Moraira o Jávea?

Kalmias combina lotti privati più ampi, viste panoramiche sul mare e maggiore privacy residenziale, mantenendo una distanza comoda in auto sia da Moraira sia da Jávea. Molti acquirenti la considerano un equilibrio interessante tra stile di vita, privacy e valore immobiliare a lungo termine all’interno della Costa Blanca Nord.

L’orientamento a sud fa una differenza notevole durante l’inverno?

Sì. Le proprietà orientate a sud a Cumbre del Sol beneficiano di un’eccellente esposizione alla luce naturale e possono ricevere tra cinque e sei ore di sole diretto in inverno, durante gennaio e febbraio, favorendo la vita all’aperto e il comfort durante tutto l’anno.

Perché scegliere una villa di rivendita invece di una di nuova costruzione?

Una villa di rivendita offre disponibilità immediata, una storia strutturale già verificata, prestazioni termiche comprovate e, spesso, alcune delle migliori posizioni dei lotti all’interno dell’urbanizzazione. Gli acquirenti possono valutare esattamente ciò che stanno acquistando, senza ritardi nella costruzione né l’incertezza tipica delle nuove costruzioni.