Area Edificabile in vendita in Oviedo, Asturie

L’ambiente: tranquillità a un passo dalla città

Situata nell’ambito ricercato di Las Mazas, a Oviedo, questa proprietà offre uno stile di vita idilliaco in cui il verde asturiano e la totale disconnessione sono i veri protagonisti. È il luogo perfetto per chi sogna di svegliarsi ogni mattina circondato da calma e aria pura, ma con il vantaggio di mantenere un’ottima connessione con il centro urbano. Qui il ritmo quotidiano si ferma, permettendo di immaginare una vita familiare piena o uno sviluppo residenziale esclusivo in cui benessere e privacy sono pienamente garantiti.

Una grande estensione con fabbricati esistenti

Percorrendo la tenuta si scopre una superficie compresa tra 3.767 metri quadrati, secondo nota semplice, e 3.853 metri quadrati, secondo il catasto. Al suo interno si trova un edificio principale di circa 149 metri quadrati, insieme a diverse costruzioni ausiliarie, fino a raggiungere un totale di 319 metri quadrati costruiti. Questa struttura preesistente rappresenta una base fantastica, sia per essere completamente ristrutturata come una grande residenza signorile con un imponente giardino, sia per integrarsi in modo armonioso all’interno di un nuovo progetto architettonico.

La cornice ideale per investitori e progetti familiari

Il vero valore distintivo di questo terreno risiede nelle sue eccezionali condizioni urbanistiche, come edificio residenziale unifamiliare di grado 6 (RU 6). La normativa vigente stabilisce un lotto minimo di 1.000 metri quadrati con un fronte minimo di 15 metri, il che apre una chiara fattibilità tecnica per frazionare la proprietà in più lotti indipendenti.

Per famiglie con visione futura, è l’opportunità perfetta per progettare uno spazio condiviso ma indipendente. Un luogo in cui genitori, figli o fratelli possono realizzare le proprie abitazioni unifamiliari all’interno dello stesso recinto, mantenendo la propria intimità ma vivendo a pochi passi di distanza.

Per investitori residenziali, le condizioni per l’edificazione congiunta in questo grado urbanistico non prevedono un limite al numero di lotti per promozioni unitarie. Ciò consente di pianificare in modo ottimale uno sviluppo fino a tre chalet indipendenti in un’area con una domanda crescente di abitazioni premium con giardino ed eccellenti collegamenti.

Ampie possibilità edificatorie per progettare senza limiti

Ciascuno dei lotti risultanti dal frazionamento offre linee guida di edificazione estremamente generose, per dare libertà alla creatività architettonica. Sono consentite abitazioni isolate con un’altezza fino a due piani più il sottotetto. Grazie a un coefficiente di edificabilità netta di 0,3 metri quadrati per metro quadrato e a un’occupazione massima consentita del 30% del lotto (sia fuori che entro la quota del terreno), le future abitazioni disporranno di ambienti ampi, facciate con materiali di alta qualità, un’eccellente illuminazione naturale e un uso ottimale dello spazio, mantenendo sempre il giardino come grande attrazione del progetto.

Accessi e consolidamento dello spazio

Attualmente, il lotto dispone di un fronte consolidato su viario pubblico tramite il suo confine a ovest, facilitando i collegamenti iniziali. Dal canto suo, il percorso che si estende a est è integrato nella pianificazione generale come viario urbano tipo 3 (V3). Affinché i lotti acquisiscano la condizione definitiva di suolo edificabile, il progetto residenziale completerà le cessioni e l’urbanizzazione delle aree esterne alle allineamenti ufficiali stabiliti dal Comune, garantendo così un contesto perfettamente urbanizzato, moderno e con tutti i servizi necessari a portata di lotto.

Se cerca un terreno con carattere, spazio in abbondanza per concretizzare un grande progetto di vita o un investimento immobiliare solido e con piene garanzie urbanistiche a Oviedo, questa proprietà riunisce tutte le caratteristiche per diventare il suo prossimo grande successo. Se, leggendo, ha sentito che si adatta ai suoi piani, forse vale la pena una visita per scoprire tutto il suo potenziale direttamente sul terreno.