Area Edificabile in vendita in Güéjar Sierra, Granada

In vendita un terreno urbano con progetto tecnico incentrato su un complesso turistico a Güéjar Sierra. Il terreno confina a sud con terreno non urbanizzabile, il che offre viste libere su un contesto rustico.

Il terreno ha una superficie di 1595 m². Si trova in un contesto eccezionale, molto vicino al nucleo urbano del comune, con tutti i servizi a portata di mano, e al contempo con tranquillità e viste privilegiate grazie alla vicinanza a un contesto rustico.

Il progetto prevede la realizzazione di un complesso turistico composto da tre abitazioni al piano terra per alloggio turistico, con piscina privata e portico esterno proprio per ciascuna. Inoltre, include il recupero/riabilitazione di una costruzione già esistente di 33 m² edificati situata sul confine mediano est della particella, che sarà adeguata a usi comuni per gli ospiti, come reception/negozio e lavanderia. Ogni abitazione dispone di un posto auto, che si svilupperà insieme alla strada di accesso all’interno della particella.

Alloggio 1: 35 m² utili e 49,50 m² edificati. Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Include il suo posto auto, piscina privata e portico esterno.

Alloggio 2: 34 m² utili e 49 m² edificati. Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Include il suo posto auto, piscina privata e portico esterno.

Alloggio 3: 34 m² utili e 49 m² edificati. Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Include il suo posto auto, piscina privata e portico esterno.

Reception e lavanderia: spazio destinato all’uso comune degli ospiti, con 26 m² di superficie utile e 33,51 m² edificati.

La superficie totale edificata fuori terra sarà di 181 m² edificati secondo il progetto tecnico. Il progetto dispone di licenza edilizia e imposta ICIO pagata.

Condizioni urbanistiche generali:
- Particella esistente: 1595,64 m²
- Particella minima: 250 m² (possibilità di frazionamento in 6 particelle distinte)
- Indice di occupazione per piano fuori terra: 40% (piano terra e primo)
- Altezza massima in metri: 6 metri
- Numero massimo di piani fuori terra: 2 piani fuori terra (terra e primo)
- Distanze arretrate: 3 metri per i lotti confinanti (ad eccezione dell’edificio già esistente)
- Edificabilità: 0,50 m²/m²
- Tipologia: edificazione isolata
- Osservazioni: compatibile con alloggio alberghiero

Rif. 49914