Commerciale in vendita in Pego, Alicante

Quante volte compare sul mercato un edificio con oltre 2.500 m² di superficie coperta, nel pieno del centro urbano, con una struttura in cemento armato già realizzata, un montacarichi industriale e la capacità di adattarsi a molteplici attività? La risposta è semplice: molto poche.

Ed è proprio per questo che questa proprietà ha senso per un profilo molto specifico.
Non è per chi cerca di comprare metri quadrati. È per chi cerca di acquistare potenziale.

Prima di continuare a leggere, voglio farti una domanda:
Preferisci investire in un terreno vuoto e partire da zero, oppure acquistare una struttura di 2.505 m² già realizzata che può ridurre in modo significativo i costi e i tempi di sviluppo?

È qui che sta la differenza.
La maggior parte degli investitori si trova sempre di fronte al medesimo nemico: comprare il terreno, richiedere i progetti, realizzare la struttura e sostenere anni di incertezza prima di ottenere redditività.
Qui gran parte di questo lavoro è già stata fatta.

Hai a disposizione un terreno urbano consolidato di 991 m² d’angolo, in una posizione strategica a Pego, con accesso da due strade e una visibilità difficile da trovare.
Inoltre, l’immobile dispone di una struttura in cemento armato, un’unica linea centrale di pilastri e ampie aree open space senza pilastri interni, consentendo di redistribuire gli spazi con molta più facilità rispetto agli edifici convenzionali.

Il prezzo di vendita è di 780.000 €. Questo significa circa 311 €/m² di superficie coperta.
Un prezzo straordinariamente competitivo per un asset di queste dimensioni nel centro urbano.

Ora la domanda importante: dove si trova la redditività?
Le possibilità sono numerose:
• Centro logistico last mile.
• Depositi (cantine) urbani.
• Palestra o centro sportivo.
• Residenza o centro assistenziale.
• Centro medico.
• Coworking e uffici.
• Commercio con magazzino.
• Progetto misto commerciale-residenziale.
• Superficie commerciale.

Da una prospettiva di investimento, il valore non sta solo nell’edificio attuale. Il vero valore è nella combinazione tra terreno urbano, struttura esistente e capacità di trasformazione.

Analisi dell’investimento
Prezzo attuale: 780.000 €
Costruzione esistente: 2.505 m²
Prezzo attuale per m²: 311 €/m²

Scenario conservativo:
Se, dopo la trasformazione, l’asset raggiungesse un valore di mercato compreso tra 450 €/m² e 600 €/m², parleremmo di una valutazione potenziale tra 1.127.000 € e 1.503.000 €.

Potenziale di rivalutazione stimato:
• Valore minimo previsto: +347.000 €
• Valore massimo previsto: +723.000 €

Margine stimato:
• Tra il 44% e il 92% prima dei costi di trasformazione.
Il margine supera ampiamente il minimo del 15%–20% richiesto per considerare un’operazione come investimento.