Rudere in vendita in Vega de Pas, Cantabria

Esistono proprietà speciali e poi ci sono luoghi che sono semplicemente irripetibili. Questa splendida tenuta di 23.403 m², situata a Vega de Pas, è uno di quei luoghi privilegiati in cui la natura conserva tutta la sua autenticità. Circondata da prati e montagne, e con un fiume dalle abbondanti portate per tutto l’anno che delimita la proprietà, offre un ambiente di pace, privacy e bellezza difficili da trovare.

La tenuta ospita due autentiche capanne pasieghe, entrambe con tutte le autorizzazioni necessarie per la loro immediata riabilitazione. Il progetto esecutivo dispone delle autorizzazioni CROTU, della Confederación Hidrográfica del Cantábrico e della relativa licenza comunale: un iter amministrativo che ha richiesto oltre un anno e mezzo di pratiche, apportando un enorme valore aggiunto alla proprietà.

La capanna di dimensioni minori, con una superficie prevista di 95 m² dopo l’ampliamento autorizzato, è già consolidata a livello strutturale con materiali di alta qualità. È stata realizzata utilizzando legno di rovere, con copertura in pannelli sandwich e isolamento di 8 cm, fondazioni in calcestruzzo con sistema di drenaggio “cavity” sotto la struttura e soluzioni costruttive progettate per eliminare qualsiasi problema di umidità. Il progetto prevede una distribuzione comoda con un’ampia camera da letto con cabina armadio, un bagno, una dispensa e uno spazio open space accogliente con cucina, sala da pranzo e soggiorno con camino. La sua posizione, leggermente sopraelevata nel mezzo del prato e a soli pochi metri dal fiume, rende questa capanna un vero rifugio immerso nella natura.

La capanna principale, di 258 m² distribuiti su due piani, dispone di un interessante progetto di riabilitazione. Il piano superiore è concepito come un ampio spazio sociale con cucina-sala da pranzo aperta sulla tradizionale solana pasiega, un accogliente soggiorno con camino e un bagno. Al piano inferiore sono previsti tre camere da letto doppie, un secondo bagno, una zona studio a doppia altezza e un ingresso con spazio di stoccaggio.

La tenuta offre inoltre l’autorizzazione per costruire un serbatoio interrato da 10.000 litri, destinato allo sfruttamento di una piccola sorgente esistente nella proprietà e alla raccolta delle acque piovane, consentendo un elevato grado di autosufficienza. Per quanto riguarda l’alimentazione elettrica, è presente una richiesta di allacciamento in fase di istruttoria che può essere confermata ed eseguita con un costo di 16.064,95 €, oppure, in alternativa, si potrebbe optare per un sistema indipendente tramite energia solare e batterie.

L’accesso in veicolo arriva fino a circa 100 metri dalla proprietà. L’ultimo tratto si percorre a piedi oppure con veicoli di larghezza inferiore a 1,3 m, attraversando un meraviglioso ponte storico protetto che fa parte del fascino del luogo e che non ha impedito l’esecuzione delle opere già realizzate nella piccola capanna.

Il tutto si trova a soli 5 chilometri da Vega de Pas, su strada asfaltata, unendo la tranquillità assoluta alla vicinanza a un paese che dispone di diversi ristoranti, negozi di generi alimentari, farmacia, scuola, distributore di carburante, ecc.

Un luogo in cui il suono costante del fiume accompagna ogni momento, dove le pozze naturali invitano a fare il bagno d’estate e dove le viste aperte sulla valle e sulle montagne creano un paesaggio semplicemente spettacolare.