Villa in vendita in Donostia-San Sebastián, Guipúzcoa

Questa è una proprietà eccezionale, a soli 10 minuti da San Sebastián, una elegante casa di campagna su un ampio terreno.

La proprietà sorge su un terreno di 11.496 m² ed è costituita da un unico edificio non frazionato. Si tratta di un immobile immobiliare già consolidato, pensato per lo sviluppo di attività di tipo ricettivo, con licenze comunali attuali per ostello/alloggio e bar-ristorante, rendendolo particolarmente interessante sia per la gestione diretta sia come investimento. Inoltre, La Finca offre la possibilità di frazionamento, ampliando le sue potenzialità d’uso e accrescendone il valore.

L’edificio si sviluppa su quattro piani, con una distribuzione funzionale chiaramente orientata all’uso previsto. Il piano principale, situato al livello del piano terra, ospita ampie aree per la ristorazione, tra cui un bar, la cucina, la sala da pranzo, i servizi igienici e un portico, oltre a diverse entrate dirette dall’esterno. Gli spazi generosi, collegati alle aree, sono ideali per catering, celebrazioni, eventi privati o grandi raduni.

Su questo piano si trova anche una terrazza coperta che comunica con un’area di supporto annessa, attrezzata come seconda cucina professionale, bar e ulteriori servizi igienici. Questa configurazione garantisce una grande versatilità operativa e consente di differenziare ambienti, dotazioni e utilizzi all’interno del complesso ricettivo.

Il piano seminterrato è destinato a usi ausiliari e logistici. Prevede accesso carrabile tramite rampa esterna, oltre ad accesso con ascensore e scale. Include locali per il cambio, una sala frigorifera, una dispensa, un ampio magazzino e un ufficio/studio, facilitando una gestione efficiente delle operazioni quotidiane e rafforzando la natura professionale della proprietà.

I piani superiori sono destinati all’alloggio. Il primo piano presenta una piacevole area living, sei camere esterne con bagno en-suite e una gradevole terrazza di circa 60 m² con vista sugli ambienti naturali circostanti. Alcune camere dispongono anche di balconi privati e la terrazza include un’area jacuzzi.

L’ultimo piano completa la zona di alloggio con un’ulteriore area living, una spaziosa camera mansardata con bagno en-suite, due appartamenti indipendenti completamente attrezzati e una comoda area lavanderia. Questa distribuzione aumenta in modo significativo la capacità ricettiva e consente modelli di business differenti, da un boutique hotel o guesthouse fino a un progetto gastronomico con camere private.

L’esterno è una delle principali attrattive della proprietà. La Finca vanta ampie aree esterne, grandi portici chiusi con vetrate, un elegante gazebo, un’area esterna adatta per barbecue e spazi aperti ideali per eventi, celebrazioni o attività all’aperto. Inoltre, offre parcheggio per 120 veicoli.

Gli ambienti naturali circostanti conferiscono un carattere unico all’intero complesso. La presenza del fiume Iturri Erreka nelle vicinanze di La Finca rafforza la sensazione di privacy, serenità e connessione con il paesaggio, creando un’atmosfera particolarmente attraente per progetti legati all’ospitalità, alla gastronomia, al relax o agli eventi.

La proprietà dispone di ottime dotazioni, tra cui acqua, elettricità, fognatura, telefono, televisione, riscaldamento, aria condizionata e climatizzazione al piano terra, oltre a un proprio serbatoio di gas propano. L’edificio presenta una struttura in cemento armato, un tetto a falde con tegole in ceramica e infissi in legno.

In breve, questa è una proprietà eccezionale, a soli 10 minuti da San Sebastián, una elegante casa di campagna su un ampio terreno.