Finca/Casa di Campagna in vendita in Alora, Malaga

Un’eccezionale tenuta rurale con attività turistica e potenziale di sviluppo vicino ad Álora

Un’opportunità unica per acquistare una splendida tenuta rurale nel cuore della valle del Guadalhorce, vicino al pittoresco borgo bianco di Álora, nella provincia di Málaga. Questa proprietà unica è composta da due appezzamenti indipendenti, con una superficie totale di oltre 65 000 m². Sono in vendita quattro appezzamenti contigui di terreno irriguo, insieme a un tradizionale cortijo del XIX secolo, recentemente ristrutturato, e a una casa per gli ospiti indipendente.
Questo splendido cortijo offre una combinazione unica di confortevole vita in campagna, un’attività di turismo rurale ben avviata o la cornice perfetta per una spaziosa tenuta familiare.
Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno sviluppato la proprietà con cura e professionalità, trasformandola in una struttura di turismo rurale di alta qualità, in cui qualità, sostenibilità e autenticità sono sempre state le priorità fondamentali.

Proprietà 1 – Residenza
La prima tenuta si estende su circa 35 000 m² e costituisce il cuore della proprietà. Qui si trova un tradizionale cortijo del XIX secolo, costruito in pietra naturale e completamente ristrutturato, con una superficie costruita di 269 m². La proprietà unisce il fascino di un autentico cortijo andaluso alle comodità della vita moderna. Dispone di un certificato di prima occupazione (LPO) ed è coperta da una licenza di affitto valida (VTAR).
Entrando nel cortijo, si accede a una sala vetrata che si affaccia sul giardino. Accanto a questa sala si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato. Oltre ad avere accesso dall’interno della casa, questa camera dispone anche di un ingresso indipendente, offrendo la possibilità di destinarla a struttura di turismo rurale di tipo «bed & breakfast».
Dalla sala vetrata si accede all’ampia cucina, seguita dalla lavanderia. Dalla cucina si entra nell’accogliente soggiorno, ricco di dettagli autentici, e poi in una splendida sala da pranzo.
Sul fronte della proprietà si trova un portico, accessibile attraverso porte vetrate e dotato di diversi elementi autentici e zone relax.
Una scala conduce dal soggiorno all’ampia camera da letto principale. Questa camera è caratterizzata da splendide travi in legno e da un soffitto alto. Accanto si trovano una spaziosa cabina armadio, due bagni e una terza camera da letto. Anche a questa terza camera si può accedere tramite una scala esterna, garantendo una maggiore flessibilità nell’utilizzo dell’abitazione.

Struttura ricettiva turistica
Sullo stesso appezzamento si trova una casa per gli ospiti indipendente, disposta su un unico piano, di 111 m², costruita nel 2004 e munita di licenza ufficiale per gli affitti turistici (VTAR MA 01267).
Questa confortevole casa per gli ospiti dispone di due camere matrimoniali, un bagno, un ulteriore bagno con doccia, una cucina completamente attrezzata e un luminoso soggiorno-pranzo che si affaccia su un ampio portico con zona relax e spazio per pranzare all’aperto, oltre che su una terrazza coperta.
Date le notevoli dimensioni di questo cortijo, è inoltre possibile ricavare tre o più unità indipendenti di bed and breakfast (B&B).

Il meglio della vita all’aria aperta
Le aree circostanti le proprietà, con i loro splendidi giardini, offrono tutto il necessario per godersi appieno la vita all’aria aperta in Andalusia. Si respira un’atmosfera di tranquillità e riservatezza, con diverse pertinenze pratiche, tra cui una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, un deposito per la legna, un locale pompe, un capanno per gli attrezzi, un posto auto coperto e diversi pergolati che offrono una piacevole ombra.
Il cortijo è circondato da un magnifico uliveto con circa 250 alberi. Gli ulivi secolari della varietà Manzanilla producono alcune delle migliori olive da tavola di Spagna. La tenuta ospita anche diversi agrumi, noci pecan, mandorli, fichi, melograni e lecci protetti di grande valore. È stato installato un impianto di irrigazione.

Piscina
Al centro del giardino si trova una piscina di 8 x 4 metri, con un’ampia terrazza solarium e una doccia esterna. La piscina è completamente recintata e dotata di cancelli con serratura, rendendola sicura per le famiglie con bambini piccoli.

Posizione
La posizione della proprietà è perfetta. La tenuta si trova a brevissima distanza da Álora, facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata. Da qui si possono raggiungere facilmente le località e le attrazioni turistiche più famose dell’Andalusia. Inoltre, il celebre «Camínito del Rey» e gli splendidi dintorni di El Chorro distano meno di 15 minuti in auto.

Sostenibile e dotata di ogni comfort
La tenuta è ottimamente attrezzata con impianti moderni e sostenibili:
• Allacciamento alle reti comunali dell’acqua e dell’elettricità.
• Tre serbatoi d’acqua da 3.000 litri.
• Quattro serbatoi per l’irrigazione da 1.000 litri.
• Impianti solari termici per l’acqua calda a servizio di entrambe le abitazioni.
• Allacciamento elettrico trifase.
• Impianto solare fotovoltaico da 4,9 kW con 11 pannelli solari (installato nel 2022), che produce circa 7.000 kWh all’anno.
• Internet satellitare ad alta velocità Starlink.
• Moderno sistema di trattamento delle acque reflue con fossa settica a tre camere e un serbatoio sotterraneo da 10 000 litri per le acque grigie e piovane.
• Licenza di prima occupazione (LPO)
• Licenza di alloggio turistico (VTAR)

Tenuta 2 – Agricola
La seconda tenuta si estende su 30 910 m² e offre interessanti opportunità sia per lo sviluppo agricolo sia per quello equestre.
Sono in vendita tre appezzamenti contigui di terreno pianeggiante, ciascuno di poco più di un ettaro e dotato di una propria nota simple. Ciò consente di vendere gli appezzamenti separatamente o di svilupparli in modo indipendente.
Il terreno dispone di diritti di irrigazione tramite la Comunidad de Regantes de Los Llanos. Inoltre, sulla tenuta è presente un pozzo registrato e sia l’elettricità sia l’acqua corrente possono essere allacciate facilmente.

Un investimento unico
Questa versatile tenuta è ideale per chi cerca una residenza esclusiva, un’attività turistica pienamente operativa o una combinazione di vita residenziale, svago e sviluppo agricolo. Grazie all’ottimo permesso di costruzione, agli impianti sostenibili, alla generosa superficie e alla posizione attraente, questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale!