Finca/Casa di Campagna in vendita in Alora, Malaga

Una eccezionale tenuta rurale con attività turistica e potenziale di sviluppo vicino a Álora

Una opportunità unica per acquisire un’impressionante tenuta rurale nel cuore della valle del Guadalhorce, vicino all’incantevole paese bianco di Álora, nella provincia di Málaga. Questa proprietà unica è composta da due parcelle indipendenti con una superficie totale di oltre 65 000 m². Sono disponibili quattro parcelle contigue di terreno irrigato, insieme a un tradizionale cortijo del XIX secolo recentemente rinnovato e a una casa per ospiti indipendente.
Questo splendido cortijo offre una combinazione unica di vita comoda in campagna, un’attività di turismo rurale ben consolidata oppure lo scenario perfetto per una spaziosa tenuta familiare.
Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno sviluppato con cura e professionalità la proprietà, trasformandola in una destinazione di turismo rurale di alta qualità, dove qualità, sostenibilità e autenticità sono sempre state le priorità fondamentali.

Proprietà 1 – Abitazione residenziale
La prima tenuta ha una superficie approssimativa di 35 000 m² e costituisce il cuore della proprietà. Qui si trova un cortijo tradizionale del XIX secolo, costruito in pietra naturale e completamente ristrutturato, con una superficie coperta di 269 m². La proprietà unisce il fascino di un autentico cortijo andaluso alle comodità della vita moderna. Questa proprietà dispone di un certificato di prima occupazione (LPO) e rientra in una licenza di affitto valida (VTAR).
Entrando nel cortijo, ci troviamo in una sala vetrata che si affaccia sul giardino. Accanto a questa sala c’è un’ampia camera da letto con bagno en suite. Inoltre, oltre ad avere accesso dall’interno della casa, questa camera dispone anche di un ingresso indipendente, offrendo la possibilità di utilizzarla per turismo rurale tipo «Bed & Breakfast».
Dalla sala vetrata, accediamo all’ampia cucina, seguita dalla lavanderia. Dalla cucina entriamo nell’accogliente soggiorno, con numerosi dettagli autentici, seguito da un bellissimo comedor.
Nella parte anteriore della proprietà c’è un portico al quale si accede tramite porte vetrate e che presenta diversi elementi autentici e aree relax.
Una scala conduce dal soggiorno all’ampia camera da letto principale. Questa camera dispone di bellissime travi in legno e di un soffitto alto. Accanto si trova un ampio guardaroba/vestidor, due bagni e una terza camera da letto. Anche a questa terza camera si può accedere tramite una scala esterna, il che offre maggiore flessibilità nell’uso dell’abitazione.

Alloggio turistico
Nella stessa parcella si trova una casa per ospiti indipendente su un piano, di 111 m², costruita nel 2004 e con licenza ufficiale per affitti turistici (VTAR MA 01267).
Questa comoda casa per ospiti dispone di due camere da letto doppie, un bagno, un ulteriore bagno con doccia, una cucina completamente attrezzata e un luminoso soggiorno-pranzo che si affaccia su un ampio portico con area relax e pranzo all’aperto, oltre a una terrazza coperta.
Data la grande dimensione di questo cortijo, è anche possibile creare tre o più unità indipendenti di bed and breakfast (B&B).

Il meglio della vita all’aria aperta
Dintorni delle proprietà, con i loro bellissimi giardini, offrono tutto il necessario per godersi al massimo la vita all’aria aperta in Andalusia. Si percepisce una sensazione di tranquillità e privacy, con varie dipendenze pratiche che includono una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, un deposito per la legna, una casetta per le pompe, un ripostiglio per attrezzi, un garage e diverse pergole che garantiscono una piacevole ombra.
Questo cortijo è circondato da un bellissimo uliveto con circa 250 alberi. Gli ulivi secolari della varietà Manzanilla rientrano tra le migliori olive da tavola di Spagna. La tenuta dispone anche di vari agrumi, noci pecan, mandorli, fichi, melograni e querce protette di grande valore. È stato installato un sistema di irrigazione.

Piscina
Al centro del giardino c’è una piscina di 8 x 4 metri con un’ampia terrazza per prendere il sole e una doccia esterna. La piscina è completamente recintata con porte di accesso dotate di chiusura a chiave, rendendola sicura per famiglie con bambini piccoli.

Posizione
La posizione della proprietà è perfetta. La tenuta si trova a pochissima distanza da Álora, raggiungibile facilmente tramite una strada asfaltata. Da qui si può arrivare facilmente alle località e alle attrazioni turistiche più famose dell’Andalusia. Inoltre, il popolare «Camínito del Rey» e i bellissimi dintorni di El Chorro sono a meno di 15 minuti di auto.

Sostenibile ed eccellentemente attrezzata
La tenuta è eccellentemente attrezzata con impianti moderni e sostenibili:
• Connessione alle reti municipali di acqua ed elettricità.
• Tre serbatoi di acqua da 3.000 litri.
• Quattro serbatoi per irrigazione da 1.000 litri.
• Sistemi solari termici per acqua calda che servono entrambe le abitazioni.
• Connessione elettrica trifase.
• Impianto solare fotovoltaico da 4,9 kW con 11 pannelli solari (installato nel 2022), che produce circa 7.000 kWh all’anno.
• Internet satellitare Starlink ad alta velocità.
• Moderno sistema di trattamento delle acque reflue con fossa settica a tre camere e un serbatoio interrato da 10 000 litri per acque grigie e meteoriche.
• Licenza di Prima Ocupazione (LPO)
• Licenza di alloggio turistico (VTAR)

Tenuta 2 – Agricola
La seconda tenuta ha una superficie di 30 910 m² e offre interessanti opportunità sia per lo sviluppo agricolo sia per quello equestre.
Sono messe in vendita tre parcelle contigue di terreno pianeggiante, ciascuna di oltre un ettaro circa, e con la propria nota semplice. Questo consente di vendere le parcelle separatamente oppure di svilupparle in modo indipendente.
Il terreno dispone di diritti di irrigazione tramite la Comunidad de Regantes de Los Llanos. Inoltre, nella tenuta è presente un pozzo registrato e si può facilmente collegare sia l’elettricità sia l’acqua corrente.

Un investimento unico
Questa tenuta versatile è ideale per chiunque cerchi un’esclusiva proprietà residenziale, un’attività turistica pienamente operativa o una combinazione di vita residenziale, tempo libero e sviluppo agricolo. Con la sua eccellente autorizzazione edilizia, gli impianti sostenibili, la generosa superficie e la sua attraente posizione, questa proprietà offre un’opportunità eccezionale!