Villa in vendita in Cañada de la Lena, Abanilla, Murcia

Questa villa, splendidamente mantenuta, si trova ai margini del villaggio di Cañada de la Leña, a pochi passi dal bar/ristorante locale e a soli 10 minuti di auto dalla rinomata località di Pinoso.

Pinoso è una cittadina ben servita, dove troverete supermercati, negozi, bar, ristoranti, scuole, strutture mediche, impianti sportivi e tutto ciò che serve per la vita quotidiana. Cañada de la Leña è un affascinante villaggio, con un’atmosfera locale accogliente e le sue feste estive.

La proprietà sorge su un terreno completamente recintato di poco più di 6.000 m² e offre attraenti aree giardino a bassa manutenzione, terreno naturale, una piscina privata, cucina estiva, posto auto coperto (carport), laboratorio/officina, aree di stoccaggio e splendidi dintorni aperti. Il giardino è stato migliorato con attenzione nel corso degli anni, con ampie zone pavimentate con ghiaia, aiuole rialzate per l’orto, un sistema di irrigazione automatizzato, raccolta dell’acqua piovana e recinzioni sicure, rendendolo ideale per chi possiede un cane.

Dentro la proprietà

La villa si accede tramite un bellissimo vialetto in ghiaia, che conduce alla casa e alle aree di parcheggio. Ci sono due ingressi alla proprietà. Uno si trova sul lato della casa e conduce alla stanza/lavanderia di servizio (utility room), mentre l’ingresso principale si raggiunge tramite il portico/copertura frontale (naya), dotato di schermi parasole e che offre una piacevole zona salotto all’ombra.

La porta principale si apre direttamente sul soggiorno, uno spazio open-plan caldo e accogliente con bellissime travi in legno a volta, che proseguono in tutta la casa. Il soggiorno ha un’atmosfera confortevole ed è dotato di una stufa a legna, perfetta per i mesi più freschi. Anche la stufa a legna è stata migliorata con un condotto coibentato (flue).

Dal soggiorno si accede alla cucina su misura (fitted kitchen), pratica e ben attrezzata, con buon piano contenitivo, ampio spazio di lavoro, lavelli nuovi, un sistema di erogazione acqua potabile a osmosi inversa e un rubinetto per acqua potabile calda/fredda. Dalla cucina si accede alla separata stanza di servizio (utility room), che dispone anche di una propria porta esterna sul lato della proprietà.

Sempre dal soggiorno si trova la veranda/sala soleggiata vetrata (sunroom/conservatory), attualmente usata come sala da pranzo e come seconda area relax. È uno spazio luminoso e confortevole, che può essere apprezzato durante tutto l’anno, e dispone di aria condizionata sia per riscaldamento sia per raffrescamento. Da qui c’è anche una porta che conduce verso l’area piscina.

La proprietà dispone di tre comode camere da letto matrimoniali. La camera padronale beneficia di un bagno en-suite, aggiornato con una moderna doccia walk-in. È presente anche un bagno familiare rinfrescato, anch’esso con area doccia moderna. Tutte le camere da letto ora hanno unità di aria condizionata sia per riscaldamento sia per raffrescamento, rendendo la proprietà confortevole in ogni periodo dell’anno.

All’esterno della proprietà

Le aree esterne sono uno dei punti di forza di questa villa. Il terreno è completamente recintato e offre un buon equilibrio tra aree giardino paesaggiate e terreno naturale, creando uno spazio esterno sfruttabile pur mantenendolo facile da gestire.

La piscina privata misura circa 11 x 6 metri ed è circondata da una grande terrazza prendisole. La piscina è stata aggiornata con illuminazione LED e l’impianto di filtrazione è stato migliorato con materiale filtrante in vetro (glass media) al posto della sabbia.

Accanto all’area piscina si trova una cucina estiva con barbecue incorporato, creando uno spazio fantastico per pranzi all’aperto e intrattenimenti.

Le aree del giardino sono state rifinite con sezioni in ghiaia, aree piantumate rialzate, elementi decorativi e una zona per la coltivazione dell’orto con aiuole rialzate, irrigazione automatizzata e raccolta dell’acqua piovana.

Sul retro della villa si trovano un doppio carport, locale/ripostiglio, laboratorio/officina e locale caldaia (boiler room). Gli attuali proprietari hanno anche aggiunto l’accesso alla zona sottostante (underbuild), creando uno spazio aggiuntivo utile sotto la casa.

Caratteristiche aggiuntive

La proprietà beneficia di acqua comunale, che alimenta un serbatoio (deposit) con pompa, elettricità comunale, internet in fibra ottica di circa 100 mb, riscaldamento centralizzato, aria condizionata in tutte le camere da letto, nel soggiorno e nella sunroom, e una stufa a legna.

Un elemento importante della proprietà è l’impianto solare, che include 9 kW di pannelli solari, un inverter ibrido 5 kW collegato alla rete (grid-tied) e 17,4 kW di accumulo a batteria. Questo ha ridotto notevolmente i costi dell’elettricità della proprietà: al momento i proprietari pagano circa €30 al mese.

L’impianto di riscaldamento centralizzato è stato aggiornato con una caldaia a olio più moderna ed efficiente, mentre l’acqua calda è ora fornita da uno scaldacqua elettrico, programmato per riscaldare durante il giorno utilizzando l’energia solare.

La proprietà è stata mantenuta e migliorata con cura sia all’interno sia all’esterno, inclusi bagni aggiornati, nuova illuminazione in tutta la casa, aree giorno rinfrescate, recinzioni migliorate, vialetto in ghiaia e aree giardino, oltre a tinteggiature generali e manutenzione quando necessaria.

È inoltre presente un osservatorio con un telescopio potente, per godersi al meglio i magnifici cieli notturni bui in questa tranquilla posizione di campagna.

Questa villa, presentata in modo eccellente e molto ben mantenuta, si trova in una bella zona ai margini del villaggio, offrendo privacy, spazio, aggiornamenti moderni, costi di gestione contenuti e ottime aree esterne. Sarebbe una fantastica abitazione permanente, una casa vacanze o un rifugio in campagna vicino sia a Cañada de la Leña che a Pinoso.