Appartamento in vendita in Madrid città, Madrid

Ottima opportunità di investimento nel quartiere di Canillejas–San Blas: due monolocali turistici in Calle Eduardo Terán, completamente ristrutturati e arredati, pronti a generare redditività immediata tramite sfruttamento in affitto vacanze.

Distribuzione
Si tratta di due monolocali indipendenti al piano terra, ciascuno con circa 50 m² edificati. L’Abitazione 1A dispone di 52,50 m² edificati (46,53 m² utili), con un ampio soggiorno-sala da pranzo-cucina di 43,35 m² e un bagno di 3,18 m². L’Abitazione 1B offre 48,50 m² edificati (42,85 m² utili), con soggiorno-sala da pranzo-cucina di 39,80 m² e un bagno di 3,05 m². Entrambe le unità dispongono di ingresso indipendente, sono completamente arredate e presentano una licenza turistica in fase di ottenimento, oltre a una segregazione in corso.

Caratteristiche principali
L’immobile è proposto con un modello di business già strutturato: stime prudenti indicano un fatturato annuo di 35.000 €, con un introito netto di 25.000 € dopo i costi operativi (OTA, utenze, pulizia, IBI), il che rappresenta un ROI del 7,15% sul prezzo di vendita di 350.000 €. Le proiezioni sono calcolate assumendo un’occupazione dell’80% e una tariffa media (ADR) di 120 €/notte, considerate caute rispetto ai valori reali della zona.

Quartiere e dintorni
Canillejas–San Blas è uno dei distretti con maggiore prospettiva di investimento pubblico di Madrid nel 2026, con un incremento del 72,7% del suo budget. La posizione è strategica: a 10 minuti dall’Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, vicino a IFEMA Madrid, allo Estadio Metropolitano, all’Universidad de Navarra (sede di post-laurea e Clinico) e al Distretto Tecnologico Julián Camarillo. Il futuro Circuito di F1 di Madrid e la nuova Scuola Municipale di Talento Digitale rafforzano l’attrattività della zona per un profilo di ospite corporate, sportivo e tecnologico ad alta domanda.