Commerciale in vendita in Vilanova i la Geltrú, Barcellona

Occasione unica sotto il valore peritale: 140 m² con impianto di estrazione e potenziale abitativo in 2ª linea mare.

Perizia ufficiale: 200.000
Prezzo urgente di vendita: 140.000 (Risparmio diretto di 60.000).

In vendita: Spettacolare locale commerciale di 140 m² (127 m² di superficie utile) in una zona pedonale premium, a soli 1 minuto dalla spiaggia (2ª linea mare) e a 5 minuti a piedi dalla stazione. Posizione eccellente con elevato passaggio di persone e ottimo collegamento.

Punti di forza di questo investimento:
- Possibilità di conversione in abitazione: Le 127 m² di superficie utile consentono una suddivisione o la trasformazione di circa 65 m² in un appartamento indipendente, mentre il resto può essere utilizzato come superficie commerciale. Ideale per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, locazione mista o rendimento massimo.
- Impianto di estrazione già installato: Impianto di estrazione conforme alle normative (RITE); installazione di scarico in acciaio inox già pronta. Pronto per l’apertura di un ristorante, di un caffè, di una panetteria o di un’attività di ristorazione.
- Pianta 100% aperta e flessibile: Attualmente suddiviso con pareti in cartongesso, per cui i muri possono essere rimossi facilmente, per ridistribuire lo spazio tra abitazione e commerciale oppure per realizzarlo completamente secondo i propri desideri.
- Soffitti molto alti: Crea una sensazione di spazio ampia, luminosa ed elegante. Ideale per un loft residenziale, progetti di design, ristorazione o uffici esclusivi.
- Ottima dotazione: Dispone di 2 bagni completi e di un WC aggiuntivo con doccia (grande plus per l’uso commerciale e privato).

Posizione strategica (Barrio de Mar):
- 2ª linea mare con vista libera.
- 5 minuti dalla stazione e dal centro città.
- Strada pedonale animata, circondata da negozi e servizi.

Potenziale illimitato:
Perfetto per progetti misti (abitazione + commerciale), ristorazione, gastrobar, studio/centro di estetica, boutique fitness studio, co-working o come investimento di capitale ad alta redditività.

Prezzo ridotto per una vendita rapida. Gli immobili con queste caratteristiche, dimensioni e a questo prezzo in questa zona non restano a lungo sul mercato.