Villa in vendita in Cáceres città, Cáceres

Per cambio di situazione familiare

In vendita tenuta di 2,7 ettari con villa dal design singolare a Villanueva de la Vera (Cáceres), nel pieno cuore della Sierra de Gredos e a soli 2 ore da Madrid.

La proprietà dispone di licenza come Casa Rural e ha una capacità di generare oltre 120.000 € l’anno, con una redditività del 25%.

Attualmente dispone di tutto il necessario per proseguire l’attività immediatamente oppure per essere destinata a residenza privata.

- La villa:

Con oltre 324 m² di superficie costruita, più 25 m² di seminterrato e 25 m² di attico da allestire, la casa unisce un design ottagonale unico, con materiali di prima qualità: pietra, legno e mattoni rustici.

Si distribuisce in:

7 camere da letto e 7 bagni, tutti con uno stile differenziato.

Una suite principale con cabina armadio, bagno en suite e viste per l’alba e il tramonto.

4 ampie camere da letto con accesso completamente indipendente di 25 m², con bagno privato, armadi a muro e decorazione personalizzata (ideale per uso turistico).

2 camere da letto aggiuntive con bagno annesso.

Grande soggiorno di 51 m² con camino e possibilità di dividerlo in due ambienti.

Cucina di grandi dimensioni con office e dispensa.

4 terrazze con viste mozzafiato sulla Sierra de Gredos.

- Dettagli costruttivi e di comfort:

Riscaldamento a biomassa (pellet) e acqua calda con opzione solare.

Pannelli solari di ultima generazione che riducono in modo significativo i consumi energetici e i costi di manutenzione, garantendo autosufficienza elettrica e sostenibilità ambientale.

Isolanti naturali e vernici ecologiche.

32 finestre con doppi vetri e zanzariere.

Porte in legno massello fatte a mano.

Predisposizione per montavivande e ventilatori in tutte le stanze.

- La tenuta:

La proprietà è completamente recintata lungo il perimetro e offre privacy in un contesto naturale privilegiato:

Parcheggio privato per 6 veicoli.

Pozzo proprio con portata di 21.000 litri/giorno e serbatoio da 6.000 litri.

Cancello automatico e accesso comodo dalla strada (solo 150 metri).

Possibilità di ampliare la costruzione di ulteriori 582 m² (con accesso a un sussidio alla competitività e qualità delle imprese turistiche dell’Estremadura fino al 50%).

- Un investimento con futuro:

La tenuta è completamente regolarizzata e aggiornata, il che consente di riprendere l’attività come Casa Rural ad alto rendimento con facilità. Un’opportunità per investitori che cercano un’attività turistica già collaudata, in un enclave naturale unico, con grande attrattiva per il turismo nazionale e internazionale.