Area Edificabile in vendita in Marina de Casares, Casares, Malaga

Occasione di investimento. Terreno urbano a Estepona con potenziale per 18 abitazioni

Terreno urbanizzato con progetto parziale e lavori completati.

Si offre in vendita un terreno urbano in regime di proindiviso, ubicato nel Settore R.2 Arroyo La Parrilla di Estepona, a soli 200 metri dal mare e accanto a un campo da golf. Un’ottima occasione per i promotori che cercano di sviluppare un progetto residenziale in una zona ad alta domanda.

Caratteristiche urbanistiche dell’immobile

- Superficie totale: 2.450 m² (proindiviso)
- Edificabilità stimata: 2.222 m²t
- Densità autorizzata: fino a 10 abitazioni per lotto (18 abitazioni disponibili)
- Altezza massima consentita: 2 piani
- Occupazione del suolo: 50%
- Ordinanza: UA (uso residenziale unifamiliare e compatibili)

Stato attuale dell’ambito

- Ambito completamente urbanizzato
- Opere di urbanizzazione finalizzate e recepite dal Comune
- Disponibilità immediata per sviluppare il progetto

Vantaggi per i promotori

- Ottima posizione nella Costa del Sol
- Prodotto molto richiesto: ville unifamiliari di 2 piani
- Redditività ottimizzata: 18 unità con edificabilità netta di 2.222 m²t
- Garage, terrazze e seminterrati non computano nell’edificabilità
- Proindiviso regolabile tramite statuti di comunità (aree esclusive e comuni)

Documentazione disponibile

- Piano Parziale del settore
- Progetto di Compensazione
- Schede urbanistiche aggiornate
- Informazioni catastali e parametri edificatori

Posizione strategica

- A 200 metri dalla spiaggia
- Accanto a un campo da golf
- Zona in espansione con alta domanda residenziale
- Facile accesso ad autostrade e servizi essenziali

Osservazioni importanti

- Tutti i dati devono essere confermati tramite misurazione tecnica e consultazione urbanistica aggiornata.
- Il regime di proprietà è proindiviso; non si può frazionare, ma si può gestire internamente tramite accordi di comunità.