Villa in vendita in Cadice città, Cadice

Chalet bifamiliare con due appartamenti, su 811 m² di terreno a Chiclana de la Frontera - Zona Las Menuditas / El Campito.

Lotto di 811 m² che ospita un insieme residenziale versatile, ideale sia come abitazione principale sia per attività di sfruttamento turistico o investimento.

L’abitazione principale bifamiliare, con 85 m² costruiti, si distingue per il suo design moderno e funzionale, con un ampio spazio open space che integra soggiorno, cucina e sala da pranzo, offrendo luminosità e una sensazione di ampiezza.
Dispone di camera da letto principale con cabina armadio e bagno en suite, seconda area adattabile come camera da letto o studio, dispensa e ripostiglio lavanderia indipendente con scaldabagno elettrico.

Tutti gli ambienti includono la preinstallazione per l’aria condizionata. Dalla dispensa è possibile la connessione con uno degli appartamenti, permettendo di ampliare l’abitazione fino a 167 m².

La proprietà comprende attualmente l’abitazione principale e due appartamenti bifamiliari indipendenti, entrambi di 77 m² e 37 m², con scaldabagno elettrico e A/C, con una distribuzione funzionale di soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno, il che li rende un’ottima soluzione per affitto turistico, lunga stagione o ospiti.

All’esterno, l’abitazione principale mantiene completa privacy rispetto agli appartamenti. Questa abitazione dispone di un’area esterna privata attrezzata con lavello, barbecue e forno a legna, ideale per godersi l’ambiente durante tutto l’anno.

Accanto alla piscina di 33 m² di tipo Romana (9x4 m), il terreno offre inoltre un curato giardino che circonda l’area bagno-solarium e un piccolo orto urbano.

Sono presenti anche un’area di parcheggio all’interno del lotto con cancello automatico, un garage chiuso di 21 m² e un locale impianti di 5 m².

Per quanto riguarda finiture e dotazioni, la proprietà dispone di un impianto di pannelli solari, sia per l’alimentazione elettrica da 6 kW sia per il sistema solare per l’acqua calda sanitaria (ACS), con accumulatore da 350 litri.
La carpenteria esterna presenta doppio vetro tipo Climalit e vetri di sicurezza antieffrazione/vandalici, oltre a un sistema di allarme.
Gli accessi sono rifiniti con calcestruzzo stampato.
L’impianto elettrico è centralizzato e gestito dalla casa principale.
La costruzione è isolata con schiuma di poliuretano e include una successiva realizzazione di parete divisoria isolante, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico.
Inoltre, dispone di un sistema audio multizona con altoparlanti indipendenti in ogni ambiente dell’abitazione principale.

La finca dispone di fognatura pubblica, acqua di rete e fornitura di energia elettrica. Tutta la costruzione, inclusa la piscina, è completamente regolarizzata e attualmente dispone di una licenza attiva per affitto turistico e stagionale, la cui continuità sarà subordinata alla procedura e all’approvazione del cambio di titolarità.

Situata in una zona tranquilla e ben collegata, a pochi minuti dal centro urbano di Chiclana de la Frontera (circa 5 minuti in auto).

Tutti i servizi essenziali (fermata dell’autobus, supermercati, centro sanitario, negozi, ristorazione e centri educativi) sono a pochi minuti a piedi.
A soli 5-7 minuti in auto si raggiungono Playa de La Barrosa e la zona di Sancti Petri.

Buon collegamento con il resto della Bahía de Cádiz e con la città di Cádiz, ampliando le possibilità sia a livello residenziale sia turistico.

La trasmissione dell’immobile avviene senza mobili né elettrodomestici; l’eventuale inclusione è soggetta ad accordo tra le parti in base all’interesse dell’acquirente.