Commerciale in vendita in León città, León

Edificio con negozio, due appartamenti, casa e un patio nel centro storico di León

In vendita un complesso immobiliare nel centro storico di León, composto da edificio con locale commerciale e due appartamenti in affitto, una casa indipendente da ristrutturare integralmente e un ampio patio interno. Un’interessante opportunità sia per investitori sia per chi cerca un progetto con grande potenziale nel cuore del centro storico.

Il complesso dispone di 244 m² costruiti e si sviluppa in tre spazi distinti.

Edificio in Calle SerranOS
Edificio storico dell’anno 1900, che conserva il fascino dell’architettura tradizionale della zona. Non dispone di ascensore.
Si distribuisce su due piani:

Piano terra:
Locale commerciale di 50 m², attualmente occupato da un negozio di dischi con contratto di affitto in vigore fino al 2027, che garantisce redditività fin dal primo momento.

Primo piano:
Due appartamenti ristrutturati e attualmente in affitto, in buone condizioni e senza necessità di ristrutturazione.
Orientamento Est-Ovest, con vista sia su Calle Serranos sia sul patio interno.

Appartamento 1 (74 m²)
Distribuzione comoda e luminosa:
Ingresso/disimpegno.
Ampio soggiorno-pranzo con accesso a un balcone con vista su Calle Serranos.
Cucina indipendente completamente attrezzata, con dispensa dove si trova la lavatrice.
Camera singola luminosa con letto estraibile.
Bagno spazioso con piatto doccia.
Camera matrimoniale con letto doppio e grande armadio, orientata verso un’area giardinata appartenente alla chiesa, che garantisce silenzio e riposo.
L’abitazione dispone di riscaldamento a gasolio con serbatoio e caldaia propria, situati al piano terra con accesso dal patio.

Appartamento 2 (53 m²)
Ristrutturato e funzionale:
Soggiorno-pranzo con cucina a vista.
Camera da letto con letto doppio.
Bagno en suite.

Casa indipendente da ristrutturare
Accedendo al patio si trova una casa di circa 60 m² distribuiti su due piani, che necessita di ristrutturazione integrale interna.
Al piano terra della casa si trovano soggiorno-cucina e un bagno; al piano superiore ci sono 3 camere.
Il tetto della casa è stato recentemente ristrutturato, il che rappresenta un miglioramento importante nell’ambito del progetto di riabilitazione e una buona base per realizzare una nuova abitazione.

Patio interno (70 m²)
Uno dei grandi punti di forza della proprietà.
Un ampio patio interno di circa 70 m², alquanto raro nel pieno centro di León. Uno spazio ideale per godersi l’aria aperta, organizzare incontri, rilassarsi o creare una zona giardinata privata.
Dal patio si accede inoltre a due locali ripostiglio con superficie totale approssimativa di 20 m².

Posizione imbattibile
Situato a soli 160 metri dall’Arco de la Cárcel, nel cuore del centro storico di León, unisce il fascino della zona antica con tutti i servizi a pochi passi:
Supermercati (Primaprix, Alimerka, Carrefour Express).
Farmacie.
Università di León.
Scuole e ogni tipo di negozi.
La proprietà non dispone di un posto auto in garage, anche se è possibile richiedere l’autorizzazione per il parcheggio all’interno dell’Arco de la Cárcel.