Area Edificabile in vendita in Pedanias de Granada, Granada città, Granada

In vendita esclusiva questa proprietà nel Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5), che dispone di 7612 m2 di terreno complessivo, con classificazione: terreno urbanizzabile con uso globale industriale e terziario. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante per i promotori che cercano progetti misti industriali-logistici e terziari, adattabili alla futura domanda del mercato di Granada.

Nella proprietà si trovano complessivamente 1393 m2 edificati, che in origine erano una casa signorile e che comprende diverse dipendenze esterne come una casa per i custodi, vari magazzini, tre autorimesse e, nell’abitazione principale, un totale di 7 camere da letto molto grandi, 4 bagni, un salone di grande dimensione con più ambienti, cucina e un patio interno. All’esterno dispone di molto terreno, aree giardino e piscina.

Sono presenti allacci e impianti di luce e acqua della rete; dispone inoltre di servizi igienico-sanitari installati secondo il piano parziale e di acqua di canale (acequia) per l’irrigazione.

Composta da 10 lotti catastali registrati e 10 riferimenti catastali.

Potenziale di sviluppo
Con oltre 7.000 m2 di superficie e la edificabilità indicata, il complesso di parcelle consente di sviluppare strutture che vanno da piattaforme logistiche o capannoni industriali fino a parchi commerciali, edifici per uffici, residenze universitarie o complessi alberghieri, con la possibilità di combinare diversi usi compatibili nella medesima operazione.

Usi globali ammessi: industriale, terziario, attrezzature per servizi collettivi, spazi liberi e trasporti/infrastrutture di base.
- Usi dettagliati industriali:
- Piccola e media industria (capannoni di produzione, laboratori).
- Laboratori di manutenzione e riparazione di veicoli.
- Magazzini e magazzini specifici (logistica e distribuzione all’ingrosso).

- Usi dettagliati terziari:
- Commercio al dettaglio e servizi.
- Uffici e studi professionali.
- Sale per spettacoli e svago (cinema, pub, ristorazione, discoteche).
- Garage e parcheggi.
- Residenziale singolare: residenze universitarie, residenze collettive, convitti, strutture alberghiere e di ospitalità turistica in regime comunitario. L’uso terziario è compatibile con l’uso alberghiero in tutte le sue categorie.

- Edificabilità massima uso terziario: 1,30 m2/m2
- Altezza massima: fino a 3 piani e 11,20 m sul piano di campagna.
- Piani sotto il piano di campagna: fino a 4 piani di seminterrato (oppure 3 più un seminterrato) destinati esclusivamente a parcheggio e servizi dell’edificio, potendo occupare il 100% della superficie del lotto edificato.
- Occupazione massima: risultante dalle condizioni di edificabilità e arretramenti fissati nel piano parziale, con possibilità di adeguamenti tramite Studio di Dettaglio.

Principali parametri edificatori (uso industriale)
- Edificabilità massima: 0,90 m2/m2 per la classificazione industriale in isolato (manzana).
- Altezza ordinaria: fino a 2 piani (8 m), consentendo capannoni a un solo piano che raggiungano tale altezza e interpiani collegati all’attività industriale.
- Sotto il piano di campagna: stesso regime di seminterrati previsto per il terziario per parcheggio e servizi dell’edificio.

Le facciate devono essere realizzate con rivestimento continuo o pannellature (fatta eccezione per materiali specifici per pareti a vista), curando il trattamento delle pareti in comunione (medianeras) e l’integrazione delle coperture.

Disponiamo del piano parziale.