Area Edificabile in vendita in Pedanias de Granada, Granada città, Granada

In vendita. Questa proprietà nel Polígono Industrial Fatinafar I (PP‑I5) dispone di un totale di 7612 m2 di terreno, con classificazione Urbano Industriale ad uso terziario. Al suo interno si trovano un totale di 1393 m2 edificati, che in passato erano una casa signorile.

Composta da 10 particelle registrali e 10 riferimenti catastali.

Potenziale di sviluppo
Con oltre 7.000 m2 di superficie e l’edificabilità indicata, l’insieme dei lotti consente di sviluppare dalle piattaforme logistiche o capannoni industriali fino a parchi commerciali, edifici per uffici, residenze universitarie o complessi alberghieri, con la possibilità di combinare più usi compatibili nella stessa operazione.

Settore incluso nel Piano Particolareggiato PP‑I5 “Fatinafar I”, in sviluppo del PGOU di Granada, che classifica l’ambito come terreno urbanizzabile con destinazione d’uso globale industriale e terziaria.
La normativa è flessibile per quanto riguarda la compatibilità degli usi, le altezze e i piani interrati, rendendo l’immobile particolarmente interessante per sviluppatori che cercano progetti misti industriali‑logistici e terziari, adattabili alla futura domanda del mercato di Granada.

Usi globali ammessi: industriale, terziario, attrezzature comunitarie, spazi liberi e trasporti/infrastrutture di base.
- Usi dettagliati industriali:
- Piccola e media industria (capannoni di produzione, officine).
- Officine di manutenzione e riparazione veicoli.
- Magazzini e magazzini speciali (logistica e distribuzione all’ingrosso).

Usi dettagliati terziari:
- Commercio al dettaglio e servizi.
- Uffici e studi professionali.
- Sale per spettacoli e tempo libero (cinema, pub, ristorazione, discoteche).
- Garage e parcheggi.
- Residenziale singolare: residenze universitarie, residenze collettive, convitti, strutture alberghiere e di alloggio turistico in regime comunitario. L’uso terziario è compatibile con l’uso alberghiero in tutte le sue categorie.

- Edificabilità massima uso terziario: 1,30 m2/m2
- Altezza massima: fino a 3 piani e 11,20 m fuori terra.
- Piani sotto il livello del suolo: fino a 4 piani di scantinato (o 3 più un seminterrato) destinati esclusivamente a parcheggio e servizi dell’edificio, potendo occupare il 100% della superficie del lotto occupato.
- Occupazione massima: risultante dalle condizioni di edificabilità e dai arretramenti fissati nel piano particolareggiato, con possibilità di aggiustamenti tramite Studio di Dettaglio.

Parametri edilizi principali (uso industriale)
- Edificabilità massima: 0,90 m2/m2 per la qualificazione industriale nel isolato.
- Altezza abituale: fino a 2 piani (8 m), consentendo capannoni a un solo piano che raggiungano tale altezza e soppalchi collegati all’attività industriale.
- Sotto il livello del suolo: stesso regime di scantinati previsto per il terziario per parcheggio e servizi dell’edificazione.

Sono consentiti cortili di lotto conformi alle dimensioni minime del PGOU, così come recinzioni perimetrali alte fino a 2,50 m, con muretti in muratura intonacata rivestita o elementi prefabbricati.

Le facciate devono essere realizzate con rivestimento continuo o con rivestimento in lastre (salvo materiali specifici per pareti a vista), curando il trattamento delle mezzerie e l’integrazione delle coperture.

La costruzione presente oggi è una casa signorile che dispone di varie dipendenze esterne come casa dei custodi, diversi magazzini, tre rimesse e, nella residenza principale, un totale di 7 camere da letto molto grandi, 4 bagni, un salone di grandi dimensioni con diversi ambienti, una cucina e un patio interno. All’esterno dispone di molto terreno, aree verdi e piscina.
Dispone di luce e acqua dalla rete e dell’allacciamento, ha gli scarichi fognari che sono stati realizzati con il piano particolareggiato e acqua di canale per l’irrigazione.