Area Edificabile in vendita in Benicarló, Castellon

Riepilogo della Sottorregione Chiave 2a (Espansione)

Profondità edificabile
I blocchi saranno completamente edificabili, tranne nei casi in cui le mappe di pianificazione indicano una specifica profondità edificabile.

Altezza massima
In generale:
16 m di altezza (piano terra + 4 piani).
Nelle strade con larghezza pari o inferiore a 10 m:
13 m di altezza (piano terra + 3 piani).

Classificazione delle strade
Distinte come segue:
Percorsi regolamentati (intorno al mercato, ad eccezione di Calle Pío XII).
Percorsi ordinati (il resto).

Edificazione sui percorsi regolamentati
I lotti che si affacciano su questi percorsi devono rispettare:
Piano terra con arretramento di 4 m con portico.
Altezza del piano terra: 5 m.
È consentito un soppalco (non destinato all’uso residenziale).
Balconi o sporti fino a 1 m.
Superficie minima del lotto: 130 m².
Il patio interno può essere occupato al piano terra.
Sono consentiti solo i seguenti usi:
Residenziale.
Commerciale.

Edificazione sui percorsi ordinati
Fronte minimo: 6 m.
È consentito costruire sopra il patio interno al piano terra.
Sono consentiti piani interrati.
Spazi aperti privati.
Le aree private non edificabili adiacenti a strade o spazi pubblici devono essere sistemate a giardino.

Riepilogo della Sottorregione Chiave 2d (Espansione)

In generale, valgono le stesse condizioni della sottorregione 2a, con alcune specificità.

Altezza
Nelle strade con larghezza pari o inferiore a 12 m:
Altezza massima di 12 m.
Piano terra + 3 piani.

Paseo Liberación
Altezza massima:
16 m (piano terra + 4 piani).
Il piano terra dovrebbe preferibilmente essere destinato ad usi commerciali.
È vietato l’uso industriale.

Calle Esteban Collantes
Si applica la stessa altezza massima di 16 m alla sezione al di fuori della Città Vecchia.

Incrocio esterno
È autorizzato un attico al di sopra dell’altezza massima a condizione che:
occupi al massimo il 50% del piano inferiore;
sia arretrato di 3 m.
I piani terra dovrebbero preferibilmente essere destinati ad usi commerciali.

Unità di esecuzione Convento
Per gli edifici che affacciano su Calle de la Paz (allineamento Est) e su Plaza del Convento (allineamento Sud):
Devono allinearsi a 26 m dalla facciata del Convento de San Francisco.
È consentito un attico con:
occupazione massima del 50%;
un arretramento minimo di 3 m da tutte le facciate.
La parete laterale visibile deve essere occultata mediante trattamento della facciata e aggetto.

È vietato l’uso industriale ai livelli 2 e 3, al piano terra.

Aspetti chiave
Altezza massima consueta: 16 m (GF+4), con riduzioni in base alla larghezza della strada.
Priorità all’uso commerciale in alcune aree.
Divieto di uso industriale in diverse aree specifiche.
Attici arretrati consentiti su alcuni fronti specifici.
Arretramenti, aggetti, larghezze minime delle facciate e occupazione dei patii interni sono espressamente regolati.