Commercieel te huur in Oviedo, Asturië

Referentie: 158075

Kantoorgebouw te huur + opslagruimte · El Berrón, Siero (Asturias):

Zelfstandig kantoorgebouw aan de Avda. Langreo 12, El Berrón, met 456 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen van elk 152 m². Elke verdieping beschikt over een eigen toegang en volledige operationele uitrusting, klaar voor onmiddellijke ingebruikname.

Het betreft een functioneel pand, ontworpen voor zakelijk gebruik, gelegen in El Berrón, een gevestigd zakelijk centrum in de gemeente Siero, met uitstekende verbindingen met de belangrijkste economische centra van Asturias: Oviedo, Gijón en Avilés.

Strategische ligging en bereikbaarheid:

Het gebouw ligt op slechts 100 meter van de aansluiting op de snelweg A-64 (Oviedo-Santander), waardoor u rechtstreeks en onmiddellijk toegang heeft tot het volledige snelwegennet van het prinsdom. Vanaf deze locatie bereikt u Oviedo in 10-15 minuten (8 km), Gijón in 20 minuten (24 km), Avilés in 25 minuten (35 km) en de luchthaven van Asturias in 30 minuten (45 km). Deze centrale ligging op de as Oviedo-Gijón vergemakkelijkt aanzienlijk het aantrekken van talent, de bereikbaarheid voor klanten en leveranciers en de dagelijkse logistieke activiteiten, met korte reistijden en zonder de verkeersproblemen die kenmerkend zijn voor overbelaste stedelijke locaties.

De omgeving beschikt over toegankelijk openbaar vervoer, met het FEVE-treinstation op 5 minuten lopen en metropolitane buslijnen met haltes in de buurt. El Berrón beschikt bovendien over drie actieve bedrijventerreinen (La Meana, Berrón Este en La Carrera) en een volledig aanbod aan voorzieningen: banken, horecagelegenheden, tankstations en winkels.

Privéparking met 48 inbegrepen plaatsen:

Een van de belangrijkste onderscheidende factoren van dit gebouw is de aanwezige privéparking. Het pand beschikt over 48 parkeerplaatsen, verdeeld over twee zones: 8 plaatsen aan de voorgevel van het gebouw en nog eens 40 plaatsen op de zijbinnenplaats. Hiermee wordt een van de grootste operationele problemen van elke bedrijfsvestiging weggenomen, namelijk het dagelijkse beheer van parkeerplaatsen voor personeel, bezoekers en klanten. In de omgeving kan de huur van een externe parkeerplaats tussen 40 en 60 euro per maand kosten, wat een aanzienlijke extra kostenpost zou betekenen voor een bedrijf met meerdere werknemers. Hier zijn alle plaatsen inbegrepen in de huurprijs.

Veel natuurlijk licht en flexibel indeelbare ruimten:

Het gebouw is volledig extern gelegen, met een glazen gevel op alle verdiepingen, wat gedurende de hele werkdag voor constant natuurlijk licht zorgt. Dit verlaagt niet alleen het energieverbruik voor verlichting, maar draagt ook bij aan een gezondere en productievere werkomgeving voor de teams. De drie verdiepingen zijn open en flexibel indeelbaar, met de mogelijkheid tot een persoonlijke indeling volgens de operationele behoeften van de huurder, zonder ingrijpende structurele verbouwingen.

Multifunctionele derde verdieping: operationele veelzijdigheid:

De derde verdieping van het gebouw beschikt over een bijzonder kenmerk dat echte operationele meerwaarde biedt. De verdieping is uitgerust met een volledige keuken, badkamer en een woonachtige indeling, waardoor meerdere strategische toepassingen mogelijk zijn: als directiekantoor met rustruimte, als vergader- of opleidingsruimte, als multifunctionele ruimte voor bedrijfsevenementen of zelfs als tijdelijke woning voor gedetacheerd personeel of als kinderopvang. Deze veelzijdigheid onderscheidt het pand duidelijk van standaardkantoren in de omgeving en biedt reële mogelijkheden om het aan veranderende behoeften aan te passen.

Aangrenzende opslagruimte:

De kantoren beschikken over een garage/opslagruimte van circa 70 m² voor het opslaan van goederen, inbegrepen in de prijs.

Concurrerende huurprijs:

De voorgestelde huurprijs voor het volledige gebouw bedraagt 2.700 euro per maand, wat neerkomt op 5,92 euro per vierkante meter per maand. Deze prijs ligt aanzienlijk onder het gemiddelde voor kantoren in Asturias, dat 11,69 euro per vierkante meter per maand bedraagt, en onder het gemiddelde in vergelijkbare dienstverleningszones, dat rond 7 euro per vierkante meter ligt. De geschatte besparing bedraagt meer dan 50% ten opzichte van het regionale gemiddelde. Dit prijsverschil is niet het gevolg van gebreken aan het pand, maar van een rechtstreekse commerciële strategie zonder tussenpersonen, waarbij de besparing wordt doorgegeven aan de eindhuurder.

Verbeterde beveiliging en inbegrepen onderhoudsdienst:

Het gebouw beschikt over een geïntegreerd beveiligingssysteem dat maar weinig huurkantoren kunnen bieden. De hoofdingang heeft een dubbele toegangsdeur, een glazen en een tweede metalen deur, en elk van de drie verdiepingen beschikt bij de ingang over beveiligde deuren. Het systeem wordt aangevuld met een video-intercom met camera en bediening op afstand, evenals een toegangscode voor extra veiligheid.

Wat dit pand werkelijk onderscheidt, is dat onderhoud en conciërgedienst in de huurprijs zijn inbegrepen. Het gebouw beschikt over onderhoudspersoneel dat voltijds werkt, zowel 's ochtends als 's middags, en dat verantwoordelijk is voor toegangscontrole en de beveiliging van het gebouw, preventief en correctief onderhoud, de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en parking, en het behandelen van incidenten en kleine reparaties. Deze dienst, die normaal gesproken enkele honderden euro's per maand extra zou kosten, is inbegrepen in de huurprijs. Dit betekent een aanzienlijke aanvullende operationele besparing en de zekerheid van onmiddellijke technische ondersteuning bij eventuele problemen.

Volledige uitrusting en onmiddellijke ingebruikname:

Het gebouw is volledig uitgerust om de activiteiten onmiddellijk te starten. Het beschikt over klimaatregeling met airconditioning voor koeling en verwarming op alle verdiepingen, meubilair waaronder kasten, tafels en stoelen in sommige ruimten (inventarislijst op aanvraag beschikbaar), individuele badkamers op elke verdieping, operationele installaties voor elektriciteit, water en telecommunicatie, en in de kelder bevinden zich kleedkamers en een kleine personeelskantine. Elke verdieping heeft een eigen onafhankelijke ingang, wat het toegangsbeheer vergemakkelijkt en, indien nodig, afzonderlijke verhuur per verdieping mogelijk maakt.

Contractuele flexibiliteit:

Bij voorkeur wordt het volledige gebouw (456 m²) verhuurd voor 2.700 euro per maand, hoewel er ook de mogelijkheid bestaat om een afzonderlijke verdieping van 152 m² te huren (prijs op aanvraag). De huurprijs omvat het gebruik van alle gemeenschappelijke voorzieningen, het aanwezige meubilair en alle 48 parkeerplaatsen. Voor bedrijven met een strategie gericht op vastgoedbezit of consolidatie op lange termijn bestaat ook de mogelijkheid om het pand te kopen, met een prijs op aanvraag.

Waarom dit gebouw een echte kans is:

Dit pand biedt een directe en verifieerbare operationele besparing: een concurrerende huurprijs, inbegrepen parking en een inbegrepen onderhoudsdienst, wat resulteert in een aanzienlijke verlaging van de maandelijkse vaste kosten. Het kan onmiddellijk worden betrokken, zonder verbouwingen of aanvullende investeringen. Het gebouw biedt veiligheid en gemoedsrust dankzij het gecontroleerde toegangssysteem en het voltijdse onderhoudspersoneel. Als zelfstandig gebouw met een eigen identiteit en zichtbare beveiliging versterkt het de bedrijfsuitstraling van elke onderneming. De bereikbaarheid is uitzonderlijk, waarbij personeel en klanten vanuit elk punt in Asturias binnen 30 minuten aankomen. Bovendien biedt het schaalbaarheid, met de mogelijkheid om per verdieping uit te breiden naargelang de behoeften van de organisatie.

Informatie en bezichtigingen:

Er wordt uitgebreide informatie verstrekt, evenals volledige technische documentatie (plattegronden, energiecertificaten) en bezichtigingen op afspraak voor geïnteresseerde bedrijven.