Kantoor te huur in Pinto, Madrid

Huur kantoor op de 1e verdieping van het Winkelcentrum Óptima, gelegen naast de A-4 en de Weg naar San Martin de la Vega, in Pinto, in het zuiden van de Gemeenschap Madrid.

Gelegen op het kruispunt tussen de A-4 en M-841, waar gemiddeld 140.000 voertuigen per dag tussen beide wegen passeren. Het pand ligt op 25 minuten van de luchthaven, bereikbaar via de wegen A4 afrit 20, M-506, M-841 en M-50.

Het winkelpark biedt diverse diensten zoals: BP-tankstation, Beroepsopleiding, Indoor Padel Club, Sportschool, Speeltuin met ballen, Horeca met Terras, enz.

Het Winkelcentrum Óptima, gebouwd in 2007, met een gemengd gebruik van commercieel en recreatief. Het beschikt over twee verdiepingen plus een externe parkeerplaats met ongeveer 400 plaatsen (+ 180 in de centrale patio, + 100 plaatsen in de rest van de parkeerplaats). Het Winkelcentrum heeft een totale oppervlakte van 14.180 m2, momenteel is het voor 95% verhuurd.

Kenmerken:
· De beschikbare ruimte is een winkel/kantoor op de eerste verdieping (1e), met directe toegang tot een groot verhoogd terras en een gevel aan de ruime centrale en gratis parkeerplaats van het complex.
· De bruto verhuurbare oppervlakte (SBA) van 555 m2, op één enkele 1e verdieping, zijnde het hoogste niveau van het gebouw.
· Momenteel verdeeld in 2 aangrenzende modules van 475 m2 en 80 m2, die samen een totale oppervlakte van 555 m2 bieden.
· Met een glazen gevel van meer dan 10 meter, met 2 onafhankelijke voetgangersingangen, naast een 3e achteruitgang voor noodgevallen.
· De vrije hoogte van de plafonds is meer dan 3,50 m, met zichtbare installaties.
· Beschikt over een lichtkoepel die overvloedig natuurlijk licht en een geweldige helderheid biedt.
· Bovendien is er de mogelijkheid om ramen aan de bovenkant aan de achterkant te maken, om meer natuurlijk licht toe te voegen.
· Voorinstallatie van klimaatbeheersing, verlichting, krachtbedrading, spraak en gegevens. receptie.
· Verdeeld in 2 ruime open zones en enkele cubicles/kantoren.
· Vergaderzaal / unieke kantoor, binnen een metalen container binnen het kantoor.
· Toiletten H/M + Gehandicapten,
· Opslagruimte.
· Rackkamer / systemen, met bekabeling van categorie 6.

Communicatie:
·- RENFE / CERCANÍAS: "Pinto" op 2,8 km;
·- SUBURBAN Bussen: 423
·- VOERTUIGEN: A4 afrit 20, M-506, M-841 en M-50.
·- LUCHTHAVEN: op 34 km / 30 min met de auto.

Economische voorwaarden:
· -- Bruto verhuurbare oppervlakte (SBA): 555 m2 (op de eerste verdieping)
· -- Huur: €3.053 Eur/maand (€5,50 Eur/m2/maand)
· -- Gemeenschapskosten: €278 Eur/maand (€0,50 Eur/m2/maand)
· -- TOTAAL maandelijks te betalen: €3.330 Eur/maand (€6,00 Eur/m2/maand) + BTW.
· -- Afvalstoffenheffing (TRU): ten laste van de Huurder.
· -- Individuele verbruiken (Water, Licht, Internet, enz): ten laste van de Huurder.
· -- Wettelijke borg: 2 maanden huur.
· -- Aanvullende garantie: Bankgarantie of Borg, afhankelijk van de solvabiliteit van de Huurder, minimaal 2 maanden.
· -- Duur van het contract: Te overeenkomen.
· -- Verplichte nalevingsperiode: Te overeenkomen.
· -- Beschikbaarheid: Onmiddellijk.
· -- Overdracht: nee.