Flat te koop in Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: We presenteren deze prachtige woning van 127 m2 bebouwd, gelegen in een van de meest gewilde en goed bereikbare gebieden van Palma. Gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, valt dit huis op door zijn uitzonderlijke lichtinval, een foutloze indeling zonder verloren ruimte en de rust die het biedt doordat er geen buren boven wonen.
Dankzij de dubbele oriëntatie Oost - West profiteert de woning de hele dag van voortdurend natuurlijk licht en van een uitstekende kruisventilatie.

Bij het betreden van de woning is het gevoel van ruimte direct aanwezig. De woonkamer met balkon is het hart van het huis en verbindt de verschillende vertrekken soepel met elkaar. Het nachtgedeelte beschikt over 4 tweepersoonsslaapkamers (dubbels), een luxe die moeilijk te vinden is op de huidige markt.

De keuken, functioneel en gerenoveerd, heeft dankzij de aparte voorraadkamer extra opbergruimte en een praktische bijkeuken.

Optimale Ruimte en Indeling: 4 ruime tweepersoonsslaapkamers en 2 complete badkamers, ideaal voor grote gezinnen, een ruimte voor telewerk of voor investeerders.

Staat van Onderhoud en Verbeteringen
De woning is direct klaar om in te trekken of te verhuren: Volledig vernieuwde elektrische installatie (2009).
Hoogwaardige buitenschrijnwerk: PVC-ramen met dubbel isolerend glas, zowel thermisch als akoestisch, in het hele huis.
Directe toegang tot het gemeenschappelijke dakterras: Omdat het de bovenste verdieping is, heeft u vrijwel directe toegang tot het dak van 127 m2, met spectaculaire open uitzichten.

Privé en Exclusieve Gemeenschap: Het gebouw telt slechts 5 buren (één appartement per verdieping) plus een commerciële ruimte op de begane grond, wat maximale privacy garandeert.

Ideaal voor:
Lokale Koper / Gezin / Buitenlander / Tweede Verblijf:
- Werkelijke m2 tegen een concurrerende prijs: Geniet van 127 werkelijke m2 voor slechts 339.000 € in Palma, waar het gemiddelde boven de 3.500 €/m2 ligt.
- Vierkante en functionele indeling: 4 echte tweepersoonsslaapkamers die telewerk, een inloopkast of een speelkamer mogelijk maken.
- Unieke privacy: Geen buren op uw eigen verdieping en slechts 4 andere buren in het hele gebouw.
- Bevoorrechte mediterrane locatie: Op loopafstand van het historische centrum van Palma, met directe verbinding naar het strand.
- Klaar om te gebruiken: Geen gedoe met structurele verbouwingen; nieuwe elektriciteit en kwalitatieve ramen zijn al geïnstalleerd.

Om rekening mee te houden: Het is een 5e verdieping zonder lift, ruimschoots gecompenseerd door de rust, de constante zon, het ontbreken van geluiden van bovenaf en het prijsverschil ten opzichte van woningen met lift.

Voor Investeringen (Hoge Rentabiliteit):
- Verhuur per kamer / Studenten / Medisch personeel: Door de nabijheid van de UIB en het Hospital Son Espases maakt de indeling met 4 onafhankelijke tweepersoonsslaapkamers en 2 badkamers het mogelijk om een zeer hoge bruto-rendement te behalen (7-8% per jaar, geschat) via kamerhuur of langdurige verhuur aan gezinnen met een hoge solvabiliteit.
- Lage gemeenschapskosten: Klein gebouw zonder lift = minimale maandelijkse gemeenschappelijke lasten, wat de netto-rentabiliteit maximaliseert.
- Mogelijkheid tot herwaardering: Snelle mogelijkheid tot esthetische updates (verf/deuren) om de maandhuur te verhogen.