Commercieel te koop in Llosa de Ranes, Valencia

Je zult het leuk vinden om te weten:
· Oppervlakte en locatie: Op de begane grond aan de straat, met 257 m² bebouwd (243 m² bruikbaar) in La Llosa de Ranes, naast de gemeentelijke sporthal en op slechts een paar minuten van Xàtiva.
· Indeling: Vijf ruime vertrekken, een kantoor en een interne patio van circa 20 m² die zorgt voor ventilatie en extra buitenruimte.
· Licht en staat: Gebouw uit 1997 in uitstekende staat, met zuidoostelijke oriëntatie en grote ramen aan de straat met de hele dag natuurlijk licht.
· Juridische structuur: Bestaat uit twee samengevoegde bedrijfsruimtes die twee afzonderlijke, kadastraal geregistreerde percelen vormen, met elk hun eigen kadastrale referenties en twee directe ingangen vanaf de straat.
· Huidige staat: In gebruik als kinderdagverblijf.

Het is bijzonder om:
· Potentieel voor investeerders: Maakt het mogelijk het pand opnieuw te splitsen en de bestemmingswijziging te regelen, om twee zelfstandige woningen van elk circa 120 m² te verkrijgen.
· Minimale werkzaamheden aan één van de onderdelen: Eén van de twee helften heeft al een indeling die sterk lijkt op die van een woning; aanpassen zou een kleine investering vereisen (zoals het plaatsen van een scheidingsmuur).
· Veelzijdigheid in gebruik: Uitstekende kans om zowel een lopende onderneming te behouden (commercieel, educatief, zorg) als om een dubbel residentieel project te ontwikkelen in een gevestigde woonomgeving.