Commercieel te koop in Llosa de Ranes, Valencia

Je zult het volgende waarderen:
· Oppervlakte en ligging: Gelijkvloerse bedrijfsruimte van 257 m² bebouwde oppervlakte (243 m² gebruiksoppervlakte) in La Llosa de Ranes, naast het gemeentelijke sportcentrum en op enkele minuten van Xàtiva.
· Indeling: Vijf ruime vertrekken, een kantoor en een binnenpatio van circa 20 m², die ventilatie en buitenruimte biedt.
· Licht en onderhoud: Gebouw uit 1997 in uitstekende staat, op het zuidoosten gericht en met grote ramen aan de straatzijde, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt.
· Juridische structuur: Bestaat uit twee samengevoegde bedrijfsruimten die twee afzonderlijke, onafhankelijk geregistreerde eigendommen vormen, met elk een eigen kadastrale referentie en twee rechtstreekse toegangen vanaf de straat.
· Huidige staat: Momenteel in gebruik als kinderdagverblijf.

Bijzonder vanwege:
· Potentieel voor investeerders: Het pand kan opnieuw worden gesplitst en er kan een bestemmingswijziging worden aangevraagd om twee zelfstandige woningen van elk circa 120 m² te realiseren.
· Beperkte werkzaamheden in een van de delen: Een van de twee helften heeft al een indeling die sterk overeenkomt met die van een woning. De aanpassing zou daarom slechts een kleine investering vereisen, bijvoorbeeld het plaatsen van een scheidingswand.
· Veelzijdig gebruik: Uitstekende mogelijkheid om een actieve onderneming voort te zetten, voor commerciële, educatieve of medische doeleinden, of om een dubbel woonproject te ontwikkelen in een gevestigde wijk.

· Energieprestatiecertificaat: E2026TZ088059