Finca/Landhuis te koop in Formentera gemeente, Formentera

Referentie: 920723

Exclusieve traditionele finca op Formentera met groot uitbreidings- en waardestijgingspotentieel

Deze authentieke traditionele woning ligt in een van de meest bevoorrechte gebieden van Formentera, op slechts 800 meter van het spectaculaire strand Playa de Migjorn. Het is een unieke kans om een woning met traditionele charme en een buitengewoon ontwikkelingspotentieel te verwerven.

Het landgoed beschikt over een hoofdwoning van 124 m², aangevuld met twee zelfstandige bijgebouwen van circa 16 m² en 35 m², evenals een eigen waterput en waterreservoir. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt daarmee bijna 184 m².

Buitengewoon uitbreidingspotentieel

De ware waarde van deze woning ligt in het ruime perceel van 21.317 m², dat mogelijkheden biedt voor een omvangrijk uitbreidingsproject.

De geldende stedenbouwkundige voorschriften staan een bebouwde oppervlakte van maximaal 363,17 m² bovengronds toe. Dat maakt het mogelijk om de huidige bebouwing met circa 192,22 m² uit te breiden.

Daarnaast is er de mogelijkheid om een kelder van nog eens 192,22 m² aan te leggen, een oppervlakte die niet meetelt voor de bebouwingslimiet. Op Formentera hebben deze ruimtes doorgaans uitstekende natuurlijke lichtinval en ventilatie, waardoor het volwaardige woonlagen worden met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De totale bebouwbare oppervlakte van het perceel kan oplopen tot 600 m². Zo kunnen waardevolle voorzieningen worden toegevoegd, zoals:

Privézwembad
Tennis- of padelbaan
Pergola’s en schaduwrijke plekken
Buitenruimtes voor ontspanning en recreatie

Deze voorzieningen kunnen circa 236,83 m² extra in beslag nemen, waardoor het totale ontwikkelingspotentieel uitkomt op ongeveer 792,22 m², inclusief uitbreidingen, kelder en bijgebouwen.

De voorschriften staan een maximale hoogte van 7 meter toe, wat interessante architectonische mogelijkheden biedt en een aanzienlijk potentieel voor toekomstige waardestijging.

De authentieke charme van de traditionele architectuur van Formentera

De hoofdwoning heeft het karakter en de essentie van de typische landelijke architectuur van Formentera behouden en beschikt over:

Drie ruime tweepersoonsslaapkamers
Hoofdwoonkamer
Grote woonkeuken
Twee bijgebouwen van circa 15 m² en 23 m²
Twee terrassen van elk ongeveer 30 m²

Dankzij deze buitenruimtes kunt u volop genieten van de mediterrane levensstijl en de rust die het eiland te bieden heeft.

Uitzonderlijke natuurlijke omgeving

Het volledige perceel is geschikt voor landbouw en herbergt eeuwenoude olijf- en vijgenbomen, die het een unieke landschappelijke en erfgoedwaarde geven.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk:

Op slechts 800 meter van Playa de Migjorn, dat wordt beschouwd als een van de mooiste stranden van Formentera.
Op ongeveer 2 kilometer van Sant Ferran de ses Roques.
In een rustige, natuurlijke omgeving.
In een gebied met toeristisch potentieel.

Bovendien kan de ligging in de toekomst een strategische kans bieden als de Balearen opnieuw toeristische vergunningen gaan verstrekken.

Uitgevoerde renovaties

De woning is gedeeltelijk gerenoveerd. De belangrijkste verbeteringen zijn:

Vernieuwing van de elektrische installatie.
Modernisering van het loodgieterswerk.
Renovatie van de keuken.
Vervanging van de vloerbedekking.
Diverse verbeterings- en onderhoudswerkzaamheden.
Een investering met enorm toekomstpotentieel

Dit landgoed brengt enkele van de meest gewilde kenmerken van de vastgoedmarkt op Formentera samen: een ruim perceel van meer dan twee hectare, een authentieke traditionele woning, de nabijheid van zee, volledige privacy en een buitengewoon potentieel voor uitbreiding en waardestijging.

Een uitzonderlijke kans om een luxe privéwoning, een exclusief familieverblijf of een waardevaste investering te creëren op een van de meest exclusieve en gewilde bestemmingen aan de Middellandse Zee.