Finca/Landhuis te koop in Formentera gemeente, Formentera

Authentiek landhuis (casa payesa) in Formentera met groot uitbreidings- en waarderingspotentieel

Gelegen in een van de meest bevoorrechte gebieden van Formentera, op slechts 800 meter van het spectaculaire Playa de Migjorn, staat dit authentieke casa payesa voor een unieke kans om een woning met traditionele charme te verwerven, met een buitengewoon ontwikkelingspotentieel.

Het terrein beschikt over een hoofdwoning van 124 m², aangevuld met twee afzonderlijke bijgebouwen van ongeveer 16 m² en 35 m², plus een eigen waterput en waterreservoir, wat resulteert in een totale bebouwde oppervlakte van circa 184 m².

Een buitengewoon uitbreidingspotentieel

De echte waarde van deze woning ligt in het ruime perceel van 21.317 m², dat de mogelijkheid biedt om een belangrijk uitbreidingsproject te realiseren.

De geldende stedenbouwkundige regelgeving maakt een bebouwde oppervlakte tot 363,17 m² boven maaiveld mogelijk. Dit betekent dat de huidige bebouwing kan worden uitgebreid met ongeveer 192,22 m² extra.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een kelder van nog eens 192,22 m² te bouwen; deze oppervlakte telt niet mee voor bebouwingsdoeleinden. Op Formentera genieten deze ruimtes doorgaans van uitstekend natuurlijk licht en natuurlijke ventilatie, waardoor het echte bewoonbare verdiepingen worden met diverse gebruiksmogelijkheden.

De totale bebouwbaarheid van het perceel kan oplopen tot 600 m², waardoor het mogelijk is om aanvullende elementen met hoge waarde op te nemen, zoals:

- Privézwembad
- Tennis- of padelbaan
- Pergola’s en schaduwrijke zones
- Buitenruimtes voor ontspanning en recreatie

Deze voorzieningen kunnen ongeveer 236,83 m² extra opleveren, wat leidt tot een totaal ontwikkelingspotentieel van ongeveer 792,22 m², inclusief uitbreidingen, kelder en bijgebouwen.

De regelgeving staat een maximale hoogte van 7 meter toe, wat architectonische mogelijkheden biedt en een belangrijke capaciteit tot toekomstige waardestijging.

Authentieke charme van de traditionele Formentera-architectuur

De hoofdwoning behoudt het karakter en de essentie van de typische landelijke architectuur van Formentera en beschikt over:

- Drie ruime dubbele slaapkamers
- Hoofdwoonkamer
- Keuken-eetkamer van groot formaat
- Twee bijgebouwen van ongeveer 15 m² en 23 m²
- Twee terrassen van ongeveer 30 m² elk

Deze buitenruimtes laten u genieten van de mediterrane levensstijl en van de rust die het eiland biedt.

Uitzonderlijke natuurlijke omgeving

Het volledige perceel is te bewerken en bevat olijfbomen en eeuwenoude vijgenbomen, wat een uniek landschappelijk en cultureel erfgoedwaarde toevoegt.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk:

- Op slechts 800 meter van Playa de Migjorn, beschouwd als een van de beste stranden van Formentera
- Op ongeveer 2 kilometer van Sant Ferran de ses Roques
- In een rustige omgeving, omringd door natuur
- Binnen een omgeving met toeristische bestemming

Bovendien kan de locatie in de toekomst een strategische kans betekenen, mocht de Balearen de nieuwe toeristische vergunningen opnieuw toekennen.

Reeds uitgevoerde hervormingen

De woning is gedeeltelijk gerenoveerd, met de volgende verbeteringen:

- Vernieuwing van de elektrische installatie
- Actualisering van de loodgietering
- Renovatie van de keuken
- Vervanging van de vloeren
- Diverse verbeter- en onderhoudswerkzaamheden

Een investering met enorme vooruitzichten

Deze finca verenigt enkele van de meest gewaardeerde kenmerken op de vastgoedmarkt van Formentera: een ruim perceel van meer dan twee hectare, een echte casa payesa, nabijheid van de zee, absolute privacy en een buitengewoon uitbreidings- en waarderingspotentieel.

Een uitzonderlijke kans om een privé-luxewoning te creëren, een exclusieve familiefinca of een erfgoedinvestering in één van de meest exclusieve en gewilde bestemmingen van de Middellandse Zee.