Villa te koop in El Palmar, Vejer de la Frontera, Cádiz

Een zelfvoorzienend toevluchtsoord tussen natuur, zee en privacy.

In een van de meest gewilde gebieden van El Palmar, waar het aanbod aan landhuizen met ruime grond, eigen voorzieningen en echte privacy steeds schaarser wordt, verschijnt deze unieke woning.

Landhuis La Cabaña is geen conventionele woning, maar een klein zelfvoorzienend ecosysteem met twee afzonderlijke huizen, eigen voorzieningen en een gevestigd natuurlijke omgeving, op slechts enkele minuten van de Atlantische Oceaan.

Een bevoorrechte omgeving dicht bij zee

Het landgoed ligt in een rustige omgeving, omgeven door vegetatie en met het gevoel van afgezonderdheid, hoewel het strand zich op ongeveer 15 minuten lopen bevindt.

Het terrein, van circa 2.500 m2, is volledig geïntegreerd in de natuur, met volgroeide bomen, schaduwrijke zones en open plekken met uitzicht over de Atlantische horizon.

Twee onafhankelijke huizen op hetzelfde terrein

De eigendom omvat twee gebouwen van massief hout, los van elkaar, die meerdere toepassingen mogelijk maken: gezinsverblijf, accommodatie voor gasten of exploitatie voor toerisme.

Elke woning beschikt over:
- Ruimte woonkamer-keuken
- Twee slaapkamers
- Eén badkamer

In totaal bedraagt het bebouwde oppervlak ongeveer 84 m2.

Solide en duurzame bouw

De woningen zijn gebouwd in 2001 met massieve balken van 90 mm, met een technisch systeem van gescheiden hout van de kern, ontworpen om vervormingen, scheuren en structurele spanningen tot een minimum te beperken.

Het resultaat is een constructie die haar stabiliteit en functionaliteit al meer dan twee decennia heeft behouden, met een voortdurend gebruik in toeristische verhuur met hoge doorloop.

Een schaars goed: eigen water

Een van de meest waardevolle elementen van het landgoed is de privéput, die 26 jaar lang een constante watervoorziening heeft gegarandeerd, zelfs tijdens periodes van ernstige droogte.

In een omgeving als El Palmar vertegenwoordigt deze waterautonomie een echt strategische waarde.

Onafhankelijke energie

Het landgoed werkt met een fotovoltaïsch zonne-energiesysteem, waardoor de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet aanzienlijk wordt verminderd.

De batterijen zijn in 2024 geüpdatet, waardoor een productie van ongeveer 10 kWh per dag mogelijk is.

Het geheel wordt aangevuld met:
- Eigen riolering
- Aansluiting op snel internet (± 150 Mbps)

Grond met reëel potentieel

De 2.500 m2 bieden een evenwicht tussen het huidige gebruik en toekomstige mogelijkheden. De ruimte maakt zowel privéleven als de ontwikkeling van activiteiten mogelijk die passen bij de omgeving.

Tot de mogelijke toepassingen behoren:
- Voortzetting van toeristische verhuur
- Projecten in verband met surf en de kust
- Wellness- of yogaretraites
- Creatieve of educatieve activiteiten
- Privé residentieel gebruik op lange termijn
- Ontwikkeling van een persoonlijk project midden in de natuur

Stedenbouwkundige situatie en AFO

Het AFO-dossier (Asimilado a Fuera de Ordenación) bevindt zich in een zeer ver gevorderde fase van verwerking.

Zodra het afgerond is, ontstaat de mogelijkheid om het perceel van 2.500 m2 te splitsen en als afzonderlijk landgoed in te schrijven, wat een relevante voorsprong betekent ten opzichte van andere woningen in mede-eigendom.

El Palmar: een levensstijl

El Palmar staat synoniem voor open oceaan, surf, natuur en rust. Een plek waar de zee het tempo bepaalt en waar de zachte seizoenen het mogelijk maken om het buitenleven het grootste deel van het jaar te genieten.

Dit landgoed combineert die levensstijl met iets dat weinig voorkomt: privacy, zelfvoorzienendheid en echte ruimte op slechts enkele minuten van het strand.

Een woning die moeilijk te evenaren is

De combinatie van grond, twee woningen, eigen voorzieningen, zonne-energie, privéput en een vergevorderde stedenbouwkundige situatie maakt dit landgoed tot een zeldzame kans in de regio.