Appartement te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dit penthouse in Montecala Gardens combineert een zuidoostgerichte indeling, een hoogwaardig comfortpakket en directe toegang tot het natuurlijke kader dat dit hoekje van Cumbre del Sol zo bijzonder maakt. Op een korte rijafstand van Cala Llebeig en de beschermde kustlijn bij Moraira is dit een woning voor mensen die modern wonen willen zonder de warmte van de Middellandse Zee om zich heen op te geven.

Samenvatting van de woning en analyse van het uitzicht
Dit nieuwbouw penthouseappartement in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, biedt 82,9 m² woonoppervlak met een zuidoostoriëntatie en een open uitzicht over het beschermde natuurlandschap dat grenst aan het complex.

De officieel geregistreerde totale gebouwde oppervlakte bedraagt 157,65 m². De privébuitenruimte bestaat uit een terras van 20,35 m² en een overdekt terras van 9 m², beide rechtstreeks toegankelijk vanuit de leefruimtes. Daarnaast is er 45,4 m² geregistreerd als gemeenschappelijke oppervlakte: dit zijn de gedeelde ruimtes van het wooncomplex — circulatiezones, begroeide gebieden en collectieve voorzieningen — en zij maken geen deel uit van de privéruimte van de woning.

De zuidoostoriëntatie zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes het ochtendlicht ontvangen en profiteren van natuurlijke warmte tijdens de koelere maanden. Het uitzicht is open en onbelemmerd, over het beschermde struikgewas en de kustrotsen die de ontwikkeling omzomen rond Cala Llebeig en het speciale beschermingsgebied van de Portet de Moraira. Een omgeving die stille ochtenden beloont met veranderend licht en echte rust.

Het complex ligt in het bredere Palmerasgebied van Cumbre del Sol, tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord, en bevindt zich momenteel in de projectfase.

Indeling en leefbaarheid
Een penthouse verandert de manier waarop je een appartement ervaart, en dit exemplaar is zo ingericht dat het daar optimaal gebruik van maakt. De leefruimtes komen rechtstreeks uit op zowel het open terras van 20,35 m² als het overdekte terras van 9 m², waardoor de grens tussen binnen en buiten op een doordachte en natuurlijke manier vervaagt.

Het appartement omvat twee slaapkamers en twee badkamers over 82,9 m² woonoppervlak:
- De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen ensuite badkamer.
- De tweede slaapkamer is verbonden met de tweede badkamer.
- De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte.
- Beide slaapkamers hebben directe toegang tot het terras, net als de woonkamer.

De afwerking weerspiegelt door en door een hoog kwaliteitsniveau. Vloerverwarming dekt de gehele woning, gevoed door een aerothermisch systeem dat ook het huishoudelijk warm water verzorgt. Kanalenluchtconditioning loopt door elk vertrek. Continue mechanische ventilatie zorgt het hele jaar door voor een constante luchtkwaliteit binnenshuis. Een veiligheidsinkomdeur en alarmsysteem zijn inbegrepen. Elk materiaal en elke afwerking is geselecteerd om aan de hoogste marktnormen te voldoen.

Het gebouw incorporeert ook een fotovoltaïsche installatie voor de gemeenschappelijke elementen, waarbij eventueel energieoverschot wordt verdeeld over de individuele woningen — een zinvolle bijdrage aan de exploitatiekosten. Een gemeenschappelijk oplaadpunt voor elektrische voertuigen en een lift zijn aanwezig in het gebouw, wat bijdraagt aan een bewustere aanpak van het dagelijks leven.

De gemeenschappelijke ruimtes van het complex omvatten een lagunestijl zwembad, een tweede zwembad dat het hele jaar door in gebruik is, uitgebreide zonnegebieden, terrassen, tuinen en een sociale club — allemaal onderdeel van wat Montecala Gardens zijn bewoners als gedeelde voorziening biedt.

De woning wordt ongestoffeerd opgeleverd.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Dit is een nieuwbouwwoning die zich momenteel in de projectfase bevindt, waardoor er nog geen energieprestatiecertificaat is afgegeven. Het certificaat wordt bij de oplevering als onderdeel van de documentatie verstrekt zodra het gebouw gereed is. Er wordt op dit moment geen energielabel vermeld of gesuggereerd.

Wat de technische specificatie wel bevestigt, is een comfort- en efficiëntiepakket dat ver boven een standaardafwerking uitgaat. Aerothermische technologie drijft zowel de vloerverwarming als het huishoudelijk warmwatersysteem aan, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert ten opzichte van conventionele oplossingen op basis van elektrische weerstand of gas. Kanalenluchtconditioning dekt het volledige appartement. Continue mechanische ventilatie — niet enkel een afzuiging — betekent dat het binnenklimaat actief wordt beheerd, ongeacht het seizoen. De fotovoltaïsche installatie op de gemeenschappelijke elementen vermindert de collectieve energielast verder, met het overschot verdeeld over de individuele woningen.

De combinatie van deze systemen betekent dat energiekosten al in de ontwerpfase worden aangepakt en niet achteraf worden bijgestuurd — een onderscheid dat het waard is te vermelden bij het vergelijken van woningen op deze markt.

Ligging en omgeving in de praktijk
Wonen in Montecala Gardens betekent ontwaken aan de rand van een van de best beschermde natuurgebieden van de Costa Blanca Noord — en toch op een korte rijafstand zijn van alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt.

De directe omgeving grenst aan het speciale beschermingsgebied rond Cala Llebeig en de Portet de Moraira, wat het complex een rust en een kwaliteit van natuurlijk licht geeft die geen enkele stedelijke locatie kan evenaren. Het residentiële karakter van de omgeving is kalm, met een mix van vaste bewoners en mensen die de woning als hoofdverblijf gebruiken gedurende de langere seizoenen.

Afstanden via de weg vanuit het complex:
- 1 km: Cala Llebeig en winkelcentrum CC Lirios
- 2–3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: internationale school Lady Elizabeth
- 3,7 km: Mercadona
- 4,4 km: CC Adelfas
- 4–5 km: manège, tennis en padelbanen
- 6 km: Playa del Moraig
- 6,1 km: centrum van Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: jachtclub
- 7,9 km: golfbaan van Jávea
- 14 km: Jávea en El Arenal
- 23,7 km: ziekenhuis
- 97,8 km: luchthaven van Alicante

Een auto is een praktische noodzaak voor het wonen in Cumbre del Sol: de urbanisatie beslaat een uitgestrekt, hoger gelegen gebied en de bovenstaande afstanden maken dat duidelijk. Parkeren is ruim voldoende in heel Cumbre del Sol, en de straten rondom het complex bieden gratis en onbeperkt straatparkeren.