Appartement te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dit is een nieuwbouwappartement met drie slaapkamers in Montecala Gardens, een eigentijds woonproject binnen het bredere Palmerasgebied van Cumbre del Sol, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Het complex grenst aan het beschermde natuurgebied rond Cala Llebeig en de Portet de Moraira, en de technische uitvoering is van de grond af ontworpen voor comfort, duurzaamheid en lage dagelijkse gebruikskosten. Of u nu een permanente woning zoekt of een goed uitgeruste uitvalsbasis aan de noordelijke Costa Blanca — dit appartement is gebouwd om beide te bieden.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht

Dit nieuwbouwappartement met drie slaapkamers in Montecala Gardens, Cumbre del Sol, biedt 117,1 m² aan interne woonoppervlakte binnen een hoogwaardig eigentijds project dat grenst aan een van de meest beschermde kuststroken aan de Costa Blanca Noord.

De zuidoostelijke oriëntatie laat het ochtend- en middaglicht van nature binnen in de belangrijkste leefruimten. Het uitzicht is open en onbelemmerd, uitkijkend over het beschermde natuurlandschap dat grenst aan het complex rond Cala Llebeig en de Portet de Moraira — een omgeving van echte landschappelijke kwaliteit, ver van toeristische drukte en doorgaand verkeer.

Het terras is 51,3 m² groot, waarvan 14,8 m² overdekt, wat u een buitenruimte geeft die door alle seizoenen heen bruikbaar is. De officieel geregistreerde bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 254,6 m². Daarnaast is er 71,4 m² geregistreerd als gemeenschappelijke oppervlakte: dit zijn de gedeelde ruimten van het complex — circulatiegebieden, aangelegde tuinen en gemeenschappelijke voorzieningen — en deze maken geen deel uit van de privéruimte van de woning.

Het project bevindt zich momenteel in de ontwerp- en planningsfase. De opleveringstermijn en het bouwschema worden bevestigd naarmate de bouw vordert.

Indeling en leefbaarheid

Dit appartement werkt even goed als jaarrondwoning als als een ruim tweede huis. Montecala Gardens is zo ontworpen dat u zich meteen verbonden voelt met de buitenruimte, zodra u binnentreedt.

De indeling is als volgt:

Drie slaapkamers
Twee badkamers
Open Amerikaanse keuken geïntegreerd met de woon- en eetruimte
51,3 m² terras, waarvan 14,8 m² overdekt, zuidoostelijk gericht

De keuken loopt zonder tussenwand over in de woonruimte, wat het appartement een open en gezellig karakter geeft — goed afgestemd op de manier waarop de meeste mensen daadwerkelijk leven aan de Costa Blanca Noord, waar binnen- en buitenleven in het lange warme seizoen in elkaar overvloeien.

Elke ruimte beschikt over klimaatbeheersing via luchtkanalen die de gehele woning beslaat. Vloerverwarming, gevoed door een aerothermisch systeem, dekt eveneens de volledige vloeroppervlakte en zorgt voor een stille, gelijkmatige warmte die efficiënt werkt zonder de visuele aanwezigheid van radiatoren. Het warmtapwater wordt door hetzelfde aerothermische systeem geproduceerd, waardoor het energieverbruik overzichtelijk en beheersbaar blijft.

Continue mechanische ventilatie zorgt voor een constante doorstroming van verse lucht, ongeacht of ramen en deuren open zijn — iets wat voor de luchtkwaliteit in de koelere maanden net zo belangrijk is als in de warmere.

De entree is voorzien van een veiligheidsdeur en het appartement beschikt over een alarmsysteem. Beide dragen bij aan het gevoel van veiligheid dat hoort bij een woning waar u niet altijd aanwezig bent.

De gemeenschappelijke voorzieningen van Montecala Gardens omvatten een laguneachtig zwembad, een tweede zwembad dat het hele jaar door in gebruik is, ruime zonneweides, terrassen, aangelegde tuinen en een sociaal clubhuis. Deze gedeelde ruimten maken het complex voor dagelijks ontspannen volledig op zichzelf staand.

Het gebouw beschikt ook over een gemeenschappelijk laadpunt voor elektrische voertuigen en, afhankelijk van de specifieke bouwconfiguratie binnen het complex, een lift. Een fotovoltaïsche installatie voorziet de gemeenschappelijke ruimten van stroom, waarbij eventueel energieoverschot wordt toegerekend aan elke individuele woning — een betekenisvolle bijdrage aan de gebruikskosten op de lange termijn.

Alle afwerkingen in het appartement zijn gespecificeerd op eersteklas kwaliteitsniveau, in elk onderdeel van de bouw.

Technische efficiëntie en duurzaamheid

Dit is een nieuwbouwwoning die zich momenteel in de projectfase bevindt, waardoor er nog geen energieprestatiecertificaat is afgegeven. Het certificaat wordt opgesteld voor het gereedgekomen gebouw en als onderdeel van de overdrachtsdocumentatie verstrekt.

Wat de technische specificaties wel bevestigen, is een pakket dat duidelijk in de richting van hoge efficiëntie in de praktijk wijst: aerothermische productie van verwarming en warm tapwater, klimaatbeheersing via luchtkanalen door de gehele woning, vloerverwarming over de volledige vloeroppervlakte, continue mechanische ventilatie en een fotovoltaïsche installatie op de gemeenschappelijke ruimten met energieoverschot dat aan elke woning wordt toegerekend. Samen verminderen deze systemen de afhankelijkheid van conventionele energiebronnen en ondersteunen ze lagere gebruikskosten zodra de woning in gebruik is.

Ligging en de werkelijkheid van de omgeving

Wonen in Montecala Gardens betekent ontwaken aan de rand van een beschermd natuurgebied, met Cala Llebeig op circa 1 km afstand en de Portet de Moraira vlakbij — een werkelijk zeldzame positie voor een modern woonproject aan de Costa Blanca Noord.

Het Palmerasgebied van Cumbre del Sol heeft een rustig, overwegend residentieel karakter. De omliggende straten zijn stil, gebruikt door bewoners en hun bezoekers in plaats van doorgaand verkeer, en de sfeer is die van een doordacht geplande gemeenschap in plaats van een drukke toeristische zone.

De dagelijkse rijafstanden geven een helder beeld van hoe het leven hier is georganiseerd:

1 km: Cala Llebeig en winkelcentrum CC Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: Lady Elizabeth internationale school
3,7 km: Mercadona-supermarkt
4,4 km: winkelcentrum CC Adelfas
4–5 km: manege, tennis- en padelcourts
6 km: strand Cala Moraig
6,1 km: centrum van Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: jachtclub
7,9 km: golfbaan van Jávea
14 km: Jávea en El Arenal
23,7 km: ziekenhuis
97,8 km: luchthaven Alicante

Een auto is hier een functionele noodzaak: het resort beslaat een uitgestrekt gebied en de bovenstaande afstanden maken dat duidelijk. Parkeren is ruim voorhanden in heel Cumbre del Sol, en de straten rondom het complex bieden gratis, onbeperkt parkeren langs de openbare weg.

Heeft dit appartement zeezicht?

Het uitzicht van dit appartement is open over het beschermde natuurlandschap rond Cala Llebeig en de Portet de Moraira, met een zuidoostelijke oriëntatie. Het is niet geclassificeerd als zeezicht. De omgeving is een van de echte troeven van het complex — een rustige, groene grens met een van de meest beschermde kustgebieden aan de Costa Blanca Noord.