Flat te koop in Carrús Oest - El Toscar, Elche / Elx, Alicante

Investeringskans: appartement in exploitatie met verhuurde kamers – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 slaapkamers · 4 slaapkamers momenteel verhuurd · Woonkamer met balkon · Zeer ruime keuken · 1 badkamer en 1 toilet · 3e verdieping met lift · Gedeeltelijk gerenoveerd · Gemeubileerd en uitgerust

Te koop: ruim appartement in de wijk Carrús, Elche, in vol bedrijf als verhuur per kamer, met huurders die al zijn gevestigd en met lopende contracten. Een investeringskans met directe rendabiliteit, zonder voorafgaande renovatie of een opstartperiode.

Huidige huurinkomsten
Kamer 1 300 €/maand
Kamer 2 210 €/maand
Kamer 3 240 €/maand
Kamer 4 250 €/maand
Totaal per maand 1.000 €/maand

Jaarlijkse bruto-inkomsten: 12.000 €, waarbij elektriciteit en water voor rekening zijn van de huurders, wat de exploitatiekosten minimaliseert en het beheer voor de eigenaar aanzienlijk vereenvoudigt.

Het vijfde verblijfsgedeelte van het appartement —met balkon— blijft als woonkamer, en biedt zo een kwalitatieve gemeenschappelijke ruimte die het samenleven en het verblijf van de huurders bevordert; een doorslaggevende factor in dit bedrijfsmodel.

Waarom dit een goede investering is
Reeds actief in exploitatie: de koper verwerft een asset die vanaf de eerste maand inkomsten genereert, zonder dat er huurders moeten worden gezocht of het appartement moet worden gemeubileerd.
125 m² en een sterke indeling: de oppervlakte maakt het mogelijk om een kamer als woonkamer te behouden zonder afstand te doen van vier kamers voor verhuur, een balans die de ervaring van de huurder verbetert en bijdraagt aan meer behoud.
Zeer ruime keuken, met office en een aparte was-/droogruimte, essentieel voor een goede werking van een gedeelde woning.
2 badkamers (1 badkamer + 1 toilet), een passende verhouding voor 4 huurders, waardoor wrijving wordt verminderd en een continue bezetting wordt bevorderd.
Lift, een duidelijk pluspunt in de omgeving dat het profiel van potentiële huurders verbreedt.
Nutsvoorzieningen extern geregeld en ten laste van de huurders, waardoor de nettomarge voor de eigenaar wordt gemaximaliseerd.

De wijk: vraag naar huur in Carrús, Elche

Carrús is de meest bevolkte wijk van Elche, met een geconsolideerde en stabiele huurvraag, historisch verbonden met de industriële en commerciële activiteiten van de stad. Dit vertaalt zich in een brede basis van potentiële huurders, ondersteund door:

Sterke buurtwinkels en concurrerende prijzen, die de kosten van levensonderhoud voor huurders verlagen.
Goede verbinding met het centrum van Elche en de belangrijkste verkeersroutes (Ronda Oeste, Autovía del Mediterráneo).
Nabijheid van het Hospital General Universitario de Elche, dat vraag naar huisvesting genereert door medisch personeel en werknemers uit de sector.
Dichtbij Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, bioscopen, recreatie) en de daarmee samenhangende economische en arbeidsactiviteit.
Frequent openbaar vervoer en nabijheid van het treinstation en het busstation.

Samengevat

Een onroerendgoedasset in exploitatie, met bijgewerkte huuropbrengsten, extern geregeld nutsvoorzieningen en een indeling (4 kamers te huur + woonkamer + 2 badkamers) die de werking al heeft bewezen. Ideaal voor een investeerder die vanaf het moment van ondertekening een terugkerend rendement zoekt, in een wijk met stabiele huurvraag en goede bereikbaarheid.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)
1.000 €/maand aan huidige huurinkomsten | 125 m² | 5 slaapkamers (4 verhuurd + woonkamer) | 2 badkamers | Lift | Nutsvoorzieningen ten laste van de huurder.