Huis te koop in Algimia d'Alfara, Valencia

Woning in dorpsstijl gelegen in het traditionele stadscentrum van Algimia d’Alfara, nabij het stadhuis, het treinstation en de belangrijkste voorzieningen van de gemeente.

De woning valt op door een ongebruikelijke indeling: zij ligt op de hoek en heeft gevels aan drie straten, wat zorgt voor meer toegang tot natuurlijk licht, betere ventilatie en meer mogelijkheden om de indeling binnenin te reorganiseren.

Gebouwd op een stedelijk perceel van 180 m², beschikt de woning over een totale bebouwde oppervlakte van 221 m², die momenteel is verdeeld over de woning, opslagruimten en een garage, plus een privépatio van ongeveer 29 m².

De begane grond is ingericht als woning en kan vanaf het eerste moment worden gebruikt, hoewel er werkzaamheden nodig zijn om te updaten en te moderniseren. De bovenverdieping, die momenteel als opslagruimte is bestemd, biedt een interessant potentieel om de woonoppervlakte uit te breiden.

Huidige indeling

Woning op de begane grond — ongeveer 111 m²

Twee slaapkamers.
Woon-/eetkamer.
Aparte keuken gelegen aan de binnenzijde.
Complete badkamer.
Toegang tot privépatio.
Redelijke bewoonbaarheid.
Keuken en badkamer zijn momenteel functioneel.

Bovenverdieping — ongeveer 70 m²

Ruimte die momenteel is ingericht als opslag.
Vereist renovatie om te kunnen worden gebruikt als woning.
Mogelijkheid om deze ruimte toe te voegen aan het woongebied via een geschikte verbouwing en herindeling.

Privépatio — ongeveer 29 m²

Buitenruimte voor privégebruik.
Mogelijkheid om in te richten als terras, ontspanningszone, buiten eethoek of siertuinpatio.
Aansluiting op de bijgebouwen van de woning.

Garage en opslagruimten — ongeveer 40 m²

Gesloten garage op het eigen terrein.
Aanvullende opslagruimten.
Mogelijkheid om ze te bestemmen als werkplaats, berging, fietsenruimte, sportuitrusting of andere passende gebruiksmogelijkheden.

Mogelijkheden voor transformatie

Door de configuratie van het pand kan worden uitgegaan van een geleidelijke renovatie, waarbij aanvankelijk het gebruik als woning op de begane grond wordt gehandhaafd terwijl de verbeteringen worden uitgevoerd.

Tot de belangrijkste mogelijkheden behoren:

Uitbreiding van de woning door op de bovenverdieping een woonbestemming te creëren.
Het realiseren van een gezinswoning met een grotere oppervlakte.
Herverdeling om drie of vier slaapkamers te verkrijgen.
Incorporatie van een tweede badkamer.
Creëren van een ruimere en functionelere keuken.
Ontwikkeling van een grote woon-/eetruimte.
Verbetering van de relatie tussen de woning en het patio.
Behoud van de garage en van aparte opslagzones.
Renovatie in fases, waardoor niet alles in één keer hoeft te worden uitgevoerd.

Elke uitbreiding, wijziging van bestemming of herindeling moet worden onderworpen aan de bijbehorende technische en stedenbouwkundige controle en, indien van toepassing, aan de vereiste gemeentelijke vergunningen.

Belangrijkste voordelen

Ligging op de hoek.
Gevels aan drie straten.
Stedelijk perceel van 180 m².
221 m² bebouwd.
Woning die bruikbaar is op de begane grond.
Bovenverdieping met potentieel voor woonuitbreiding.
Privépatio.
Gesloten garage.
Meerdere opslagruimten.
Dak in goede zichtbare staat.
Mogelijkheid tot geleidelijke renovatie.
Pand met mogelijkheden om zich aan te passen aan verschillende gezinsprogramma’s.
Ligging in een gevestigde stedelijke en residentiële omgeving.

Omgeving en bereikbaarheid

De woning ligt in het stedelijke deel van Algimia d’Alfara, in een omgeving met traditionele bebouwing en met een nabije toegang tot winkels en dagelijkse voorzieningen.

In de nabijheid bevinden zich:

Stadhuis.
Treinstation.
Gezondheidscentrum.
Onderwijsinstellingen.
Overdekt zwembad.
Sportvoorzieningen.
Groene zones en openbare ruimtes.
Winkelgelegenheid in de buurt.
Restaurants en lokale dienstverlening.

De gemeente beschikt over verbindingen per weg en openbaar vervoer met Sagunto, Valencia en Castellón, en er is bovendien een snelle toegang tot de autovia A-23.

Een woning die in het bijzonder geschikt is voor wie op zoek is naar een dorpshuis met buitenruimtes, een garage en echte mogelijkheden om uit te breiden, of voor wie een personaliseerbaar renovatieproject wil ontwikkelen zonder te hoeven afzien van een begane grond die momenteel bewoonbaar is