Finca/Landhuis te koop in Jimena de la Frontera, Cádiz

Uitzonderlijk ruiterlandgoed in de buurt van Sotogrande – volledig uitgerust voor 16 paarden

San Martín del Tesorillo | 1,3 hectare | Privéwaterput | Volledig gelegaliseerd

Een kans om een volledig uitgerust en gelegaliseerd ruiterlandgoed te verwerven in de omgeving van Sotogrande, gelegen op slechts enkele minuten van enkele van de meest prestigieuze ruitercentra in het zuiden van Spanje, zoals Santa María Polo Club, Ayala Polo Club en Dos Lunas Polo & Dressage.

Het is gelegen op ongeveer 1,3 hectare vlak terrein. De eigendom is ingericht voor privégebruik in de paardensector en als professioneel gebruik, en is direct klaar voor gebruik, zonder dat er nog significante aanvullende investeringen nodig zijn.

Ideaal voor eigen paarden, polo, training, fokkerij of een professionele paardensportactiviteit. Het landgoed biedt momenteel capaciteit voor 16 paarden, met een combinatie van uitstekende faciliteiten, belangrijke infrastructuur en mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding.

Ruiterfaciliteiten

De eigendom beschikt over 12 premium houten boxes van Coronillo, allemaal met schaduw, plus 4 extra overdekte boxes met een stalen constructie.

Alle boxes hebben een geïnstalleerd afwateringssysteem en zijn klaar voor de installatie van automatische drinkbakken. Het landgoed heeft ook een douchezone voor paarden met een betonnen vloer.

In het midden van de eigendom ligt een paddock van ongeveer 5.000 m², afgebakend met houten omheining. Doordat het terrein volledig vlak is, kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een brede rij- of trainingsbaan door het toevoegen van zand.

Rondom de gehele omtrek van het landgoed loopt een rijbaan met zand van ongeveer 400 meter, ideaal voor dagelijks werk, fysieke conditioning en training van de paarden.

Privéwaterput en infrastructuur

Een van de belangrijkste troeven van het landgoed is de privéwaterput van nieuw geboord met ongeveer 50 meter diepte, die gedurende het hele jaar zorgt voor een ruim wateraanbod.

De waterinfrastructuur omvat:

- Nieuwe pomp geïnstalleerd door Gavilan
- Opslagtank voor 15.000 liter water
- Waterdistributienetwerk over het hele landgoed
- Installatie voorbereid voor automatische drinkbakken
- Hoofdingang voorbereid voor de installatie van een automatische poort
- Infrastructuur aangepast voor het beheer van organisch afval

Schuur en privézone voor ontspanning

Het landgoed bevat tevens een gerenoveerd gebouw van ongeveer 35 m², dat momenteel wordt gebruikt als schuur en privézone voor ontspanning.

Het wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en beschikt over een badkamer met een nieuwbouwconstructie, een zonne-energiesysteem met een opslagsysteem van 6 kW, een barbecuezone en een buitenterras onder een prachtige volwassen vijgenboom.

Een op maat gemaakte eettafel van massief exotisch hout maakt deze fijne ruimte compleet.

Extra overdekte ruimtes

Naast de ingang bevinden zich twee overdekte constructies van ongeveer:

- 10 x 4 meter
- 6 x 4 meter

Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag van hooi, machines, ruiteruitrusting of overdekt parkeren.

De verkoop omvat ook een bedrijfsvoertuig Yamaha UMX, dat momenteel wordt gebruikt voor het dagelijkse onderhoud van het landgoed, het schoonmaken van de boxes en het transport van hooi.

Volledig gelegaliseerd landgoed

Het landgoed is gelegaliseerd en beschikt over:

- Officieel nummer van het Registro de Explotación Ganadera
- Geregistreerde agrarische exploitatie
- Volledige documentatie beschikbaar

Ligging en potentieel

De ligging maakt het mogelijk om gemakkelijk toegang te krijgen tot Sotogrande en tot een van de meest gevestigde ruiter- en polo-gemeenschappen van Europa, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor zowel nationale als internationale kopers.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het landgoed uit te breiden door aangrenzende gronden aan te kopen, wat een interessant potentieel biedt voor wie een ruiterexploitaties met grotere omvang wil ontwikkelen.

Een turn-key ruiterwoning die uitstekende faciliteiten, eigen waterbronnen, juridische zekerheid en een bevoorrechte ligging combineert, vlakbij Sotogrande.