Bouwgrond te koop in Ador, Valencia

Een unieke kans om 3 van de beste onbebouwde percelen te verwerven in de gezochte urbanisatie Monte Corona. Dit ruime stuk grond omvat 3 percelen met samen net iets meer dan 3.000 m² en biedt een prachtig uitzicht op zee. Het is volledig uitgerust met voorzieningen, met aansluitingen voor elektriciteit, water, riolering, aardgas en glasvezel-internet.

De grond heeft een dubbele ontsluiting: onderaan vanaf Calle Cedro en met een extra toegang vanaf Calle Roble bovenaan, een waardevol kenmerk dat privacy en flexibiliteit biedt voor de ontwikkeling.

In tegenstelling tot bijna alle urbanisaties in de omgeving heeft Monte Corona de infrastructuur afgerond en is die door de gemeente in ontvangst genomen, wat betekent dat het onderhoud wordt betaald met openbare middelen in plaats van door bewoners. Woningen in Monte Corona zijn geschikt voor inschrijving in het toeristenregister.

Omdat er geen gebouwen zijn die het perceel visueel domineren of er direct omheen staan, geldt dit perceel als een van de beste opties in de omgeving.

Bouwvoorwaarden, geregeld door het Urbanization Plan, zijn als volgt:
- Typologie: vrijstaande eengezinswoning
- Minimum bebouwbaar perceel: 500 m²
- Minimale afstanden tot gevels en grenzen: 3 meter
- Maximale grondbezetting: 25% van het perceel
- Maximale hoogte en aantal bouwlagen: 2
- Maximale volumeverhouding: 0,675 m³/m²
- Bebouwbaarheid: 0,25 m²t/m²s

Een extra en zeer ongewoon voordeel is de beschikbaarheid van tot ongeveer 45.000 m² aan aangrenzende en nabijgelegen rustieke grond in Villalonga, aangeboden tegen een zeer redelijke prijs. Deze grond omvat zowel gemeenschappelijke rustieke grond als beschermde rustieke grond, met voldoende gemeenschappelijke rustieke grond om mogelijk bepaalde typen residentiële bouw te ondersteunen, afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en vergunningen. Het biedt ook de mogelijkheid voor het houden van paardenbegrazing, weides, stallen en andere agrarische activiteiten en faciliteiten die niet mogelijk zouden zijn op stedelijke grond. Kleinere of grotere oppervlakken kunnen worden aangekocht, waarbij de prijs dienovereenkomstig wordt aangepast.

Deze combinatie biedt een uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheid: stedelijke grond in Monte Corona geschikt voor een villa of een kleine wooncomplex, samen met aangrenzende rustieke grond in Villalonga, wat ruime mogelijkheden biedt voor paardenbegrazing, weides en buitensvoorzieningen.

De SNUC-classificatie van de rustieke grond kan de bouw van stallen mogelijk maken, afhankelijk van de relevante stedenbouwkundige vereisten en vergunningen. Alternatief biedt de rustieke grond, zonder dat er uitgebreide bouwwerken nodig zijn, ruimte voor mobiele of lichtgewicht paardenstallen, weides en andere particuliere voorzieningen op het platteland.

Monte Corona ligt tussen Villalonga en Ador, en biedt een rustige omgeving met spectaculaire uitzichten. Er is een bar-restaurant bij de ingang van de urbanisatie. Villalonga ligt op 1,2 km afstand en heeft een Mercadona-supermarkt. Zowel Ador als Villalonga bieden winkels, bakkerijen, slagers, bouwmarkten en een breed scala aan restaurants. Het gebied wordt omringd door wandelroutes.

Gandia is de hoofdstad van La Safor en combineert een historisch stadscentrum met het Borgia Palace en meer dan 7 km fijn gouden zand van Playa Nord. De stad heeft ook een complete stedelijke infrastructuur, waaronder regionale ziekenhuizen, winkelcentra en internationale eetgelegenheden.

De verbindingen zijn uitstekend:
- Treinnetwerk: Renfe C-1 forenzenspoor, met rechtstreekse treinen elke 30 minuten naar het centrum van Valencia, in ongeveer 50 minuten
- Wegennetwerk: langs de tolvrije autosnelweg AP-7 en N-332, ongeveer 50 minuten naar Valencia Airport (VLC) en ongeveer 70 minuten naar Alicante Airport (ALC)
- Lokaal vervoer: een stedelijk busnetwerk (L'Urbà) verbindt het centrum van het binnenland met het haven- en strandgebied, het hele jaar door