Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Een villa met drie slaapkamers, momenteel in projectfase, in Jazmines — een van de meest onderscheidende adressen binnen Cumbre del Sol. Een zone uitsluitend voorbehouden aan luxevilla's, elk op een eigen perceel, gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord. Met een zuidwestelijke oriëntatie, een perceel van 1.196 m² en een architectuur opgebouwd rond uitkragende volumes in natuursteen en zichtbeton, is dit een woning die van de grond af is ontworpen voor een heel eigen manier van leven.

Overzicht van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, combineert een privéperceel van 1.196 m², een zuidwestelijke oriëntatie en een totale officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² — een combinatie die werkelijk zeldzaam is in een zone die uitsluitend op luxeniveau bouwt. Jazmines bevindt zich aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en geen enkel deel van de urbanisatie ligt dichter bij Moraira.
De officiële bebouwde oppervlakte van 600 m² bestaat uit vijf afzonderlijke onderdelen: 240 m² woonoppervlakte, 240 m² terras, 69 m² overdekt terras, 42 m² garage en 9 m² berging en technische ruimte. Geen van deze oppervlakten is opgenomen in een andere — het overdekte terras en het open terras worden afzonderlijk geteld, en elk van de overige oppervlakten is een zelfstandige post. Het perceel van 1.196 m² is de grond waarop de woning staat en maakt geen deel uit van de bebouwde oppervlakte.
De zuidwestelijke oriëntatie plaatst deze villa onder de minder gangbare percelen in Jazmines. De zonegegevens zijn precies over wat dit voor het uitzicht betekent: vanuit zuidwestelijk georiënteerde percelen opent het zicht zich over de Sierra de Bernia en het dal. De zone als geheel strekt zich uit over een mediterraan panorama van 180 graden, en de herkenningspunten die zichtbaar zijn vanuit gunstig gelegen percelen omvatten de Peñón de Ifach, Ibiza, Cabo de la Nao, Moraira en de open zee — welke hiervan door dit specifieke perceel worden ingekaderd, bevestigt u het best ter plaatse.
Elk perceel in Jazmines heeft perimetermuren in natuurlijk droog steen: een bepalend kenmerk van de zone.

Indeling en woonkwaliteit
Of u nu een permanente woning of een volwaardige tweede woning plant, deze villa is verdeeld over drie verdiepingen — een indeling waarbij elke levensfunctie zijn eigen niveau krijgt, zonder dat ze in elkaar overlopen.
Begane grond: de belangrijkste leefruimten bevinden zich hier — een open woon- en eetkamer, een open keuken met centraal eiland en Silestone werkblad, een gastentoilet en de hoofdsuite met kleedkamer en ensuite badkamer. Dit is het sociale hart van de woning, waar binnen- en buitenruimte het meest direct met elkaar verbonden zijn.
Bovenverdieping: twee verdere slaapkamersuites, elk met eigen badkamer en toegang tot terras. De bovenverdieping herbergt ook de overdekte garage voor twee voertuigen, geïntegreerd in de architectuur in plaats van als bijgedachte toegevoegd.
Souterrain: een lichte overdekte veranda, open van opzet en aanpasbaar aan het programma van de bewoner — een fitnessruimte, een atelier, een speelkamer, extra bergruimte. De woning telt drie slaapkamers, alle volledig uitgevoerd als suite met ensuite badkamer. De keuken is volledig uitgerust met Mieleapparatuur, inclusief een waterontharder, en het eiland bepaalt de sociale logica van de ruimte. De badkamers zijn uitgerust met hangtoiletten, extra dunne doucheputten of vrijstaande badkuipen, glazen scheidingswanden van gehard glas tot aan het plafond en verlichte spiegelkasten met zwevend wastafelmeubel.
Inbouwkasten zijn op maat gemaakt in de gehele woning, met modules, lades en planken. Binnendeuren zijn volledig hoog, massief, gelakt of houtfineer met verborgen scharnieren.
Het privé-overloopzwembad met buitendouche is het middelpunt van de buitenleefruimte, gelegen binnen 240 m² open terras en 69 m² overdekt terras — afzonderlijk getelde oppervlakten. Zowel het terras als de zwembadrand zijn afgewerkt met antislip keramische tegels. Een ingebouwde barbecue met werkblad, gootsteen en onderkastjes completeert de buitenkeuken, ontworpen voor lange avonden waarop u niet naar binnen hoeft. De perceelsgrens wordt gedefinieerd door droge stenen muren, en de tuin is aangelegd in terrassen.
Vloeren in de woning en garage zijn in keramische tegels. Plafonds zijn continu in gipsplaat. Het buitenschrijnwerk bestaat uit vloertotplafond hoogwaardige gelakte aluminium ramen — Technal of Schüco — met thermische onderbreking, Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitscoating, en gemotoriseerde zonwering in de slaapkamers. Balustrades zijn in extra helder glas. De voordeur is een coplanair metalen paneel, vlak met de gevel.
De overdekte garage voor twee voertuigen — 42 m² — bevindt zich op de bovenverdieping met rechtstreekse toegang tot de woning.
De woning beschikt over een uitgebreid domoticasysteem dat via een app te bedienen is, met twee iPad-bedieningspanelen en een slimme luidspreker. Elektrische schakelaars zijn van de Niessen witte serie. Een videofoon met doorschakeling naar de mobiel en een alarmsysteem met videoverificatie vormen samen de beveiligingslaag. De fotovoltaïsche installatie heeft een vermogen van 5,5 kW en er is een eigen laadpunt voor elektrische voertuigen. De elektrische aansluiting heeft een vermogen van 15 kW. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning van Mitsubishi Electric regelt de toevoer van verse lucht en de afvoer in de gehele woning.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Deze villa bevindt zich momenteel in projectfase: de technische specificaties zijn vastgesteld, maar de woning bestaat nog niet. Het energieprestatiecertificaat is nog niet afgegeven — het wordt als onderdeel van het documentatiepakket verstrekt op het juiste moment in het bouw- en opleveringsproces.
Wat de specificaties wel duidelijk maken, is de efficiëntielogica die in het ontwerp is verankerd. Klimaatregeling beslaat de gehele woning via twee complementaire systemen: vloerverwarming gevoed door een aerothermische unit, en luchtbehandeling via een kanalensysteem met zonesturing via Airzonethermostaten. Aerothermische technologie haalt haar energie voornamelijk uit de omgevingslucht in plaats van directe verbranding, wat resulteert in lagere gebruikskosten ten opzichte van conventionele verwarmingssystemen en een kleinere milieuvoetstap.
Het mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (Mitsubishi Electric) regelt de toevoer van verse lucht en de afvoer zonder de thermische energie die al in het gebouw aanwezig is te verliezen. De buitenomhulling gebruikt mineraalwolthermische isolatie, waterafstotende pleister, natuursteen en keramische bekleding. Het buitenschrijnwerk versterkt dit: profielen met thermische onderbreking, Climalit dubbelglas met zonwering en lage-emissiviteitscoating over de volledige vloertotplafondhoogte.
De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW op het platte dak draagt bij aan de eigen energieopwekking en compenseert een deel van het verbruik van de woning. Omdat deze woning nog niet bestaat, wordt de prestatie bevestigd door het certificaat dat op het afgewerkte gebouw wordt afgegeven.

Ligging en dagelijkse realiteit van de omgeving
Wonen in Jazmines betekent wonen in een zone van vrijstaande villa's — geen appartementsgebouwen, geen halfvrijstaande woningen, geen doorgaand verkeer. Elke woning staat op haar eigen perceel, en het residentiële karakter is consistent over de 255 percelen die de zone vormen. De ontwikkeling is volop bezig: reeds gebouwde villa's en percelen in uitvoering delen de zone.
Jazmines bevindt zich aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, en de ligging is een van de praktische troeven. Alle afstanden hieronder zijn per weg:
Dagelijkse boodschappen: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (waar de Pepe La Sal supermarkt is gevestigd, met ruime openingstijden inclusief zon en feestdagen); Mercadona, 3 km
Onderwijs: Lady Elizabeth School (internationaal), 2,4 km — binnen de urbanisatie
Kust en vrije tijd: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; golfbaan, 6,6 km; jachtclub, 6,9 km
Steden: centrum van Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km
Voorzieningen: ziekenhuis, 22,4 km; luchthaven van Alicante, 97 km
Parkeren is ruim beschikbaar in heel Cumbre del Sol, en de woonstraten rondom de zone leveren geen enkele moeilijkheid op voor bewoners en hun bezoekers.
Glasvezelinternet is beschikbaar in de zone.