Villa te koop in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Deze villa wordt van de grond af opgebouwd in Jazmines, de uitsluitend luxe villawijk van Cumbre del Sol, waar elk perceel standaard beschikt over een open uitzicht over de Middellandse Zee en het omringende landschap. Gelegen tussen Jávea en Moraira aan de Costa Blanca Noord, is dit een woning in de projectfase die naar de hoogste huidige specificaties wordt ontworpen — een kans om een op maat gemaakte, instapklare woning te ontvangen op een privéperceel van 997 m².

Samenvatting van de woning en analyse van het uitzicht
Deze villa in Jazmines, Cumbre del Sol, staat op een privéperceel van 997 m² in de enige zone van de urbanisatie die uitsluitend is gereserveerd voor luxe villa's, waar elk afzonderlijk perceel standaard beschikt over een open uitzicht over de Middellandse Zee. Jazmines is een bijzondere plek: 255 individuele percelen, geen halfvrijstaande woningen, geen appartementenblokken en geen standaardproduct — uitsluitend zelfstandig ontworpen villa's met privézwembaden, aangelegde tuinen en natuurstenen omheiningsmuren. Deze villa vormt daarop geen uitzondering.

De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het ochtendlicht de belangrijkste woonruimten vroeg vult en het grootste deel van de dag aanwezig blijft. Vanuit een zuidoostgericht perceel in Jazmines strekt het panorama zich uit over Cabo de la Nao, het natuurpark La Granadella en, op heldere dagen, de contouren van Ibiza aan de horizon.

De officiële bebouwde oppervlakte van deze woning bedraagt 528 m², bestaande uit 260 m² binnenleefruimte, 207 m² terras, 13 m² overdekt terras, 44 m² dubbele garage en 4 m² berging en technische ruimte. Het perceel van 997 m² staat hier los van en maakt geen deel uit van dat bebouwde oppervlak.

Indeling en woonkwaliteit
De villa is verdeeld over drie niveaus, en het ontwerp haalt het maximale uit elk ervan. Het toegangsniveau bevindt zich bovenaan: u arriveert in de entreehal, stalt de auto in de dubbele garage en treft twee suites aan, elk met toegang tot een eigen terras. Het middelste niveau vormt het sociale en privéhart van de woning — de hoofdsuite beschikt over een inloopkledingkamer en een volledige ensuite badkamer, en de open keuken met centraal eiland loopt op natuurlijke wijze over in een terras verdeeld in drie afzonderlijke buitenruimten: een ingebouwde barbecuehoek met aanrecht, spoelbak en stopcontacten, een overdekte veranda en een open solarium. Het onderste niveau is ontworpen als een veelzijdige leefruimte, geschikt als thuisgym of bioscoopkamer, en zo geconfigureerd dat een extra woonkamer, slaapkamer en badkamer kunnen worden toegevoegd indien gewenst.

In totaal telt de woning drie slaapkamers, waarvan twee volledige suites met inloopkledingkamer en ensuite badkamer, plus de hoofdsuite op het middelste niveau. De 207 m² terras en 13 m² overdekt terras geven de buitenleefruimten een werkelijke schaal over die drie omgevingen, en de 260 m² binnenleefruimte is zo verdeeld dat geen enkel niveau bijkomstig aanvoelt.

Het privézwembad completeert het exterieur, aangelegd op het perceel langs de omheining van natuurlijke droge stenen muren — een kenmerk van elke villa die in Jazmines wordt gebouwd.

Afwerking en uitrusting
Thuiskomen betekent de dubbele garage inrijden, die 44 m² beslaat op het toegangsniveau. Van binnen leest het afwerkingsniveau als werkelijk hoogwaardig door en door: decoratieve walnoothouten panelen, vloerhoge binnendeuren met verborgen scharnieren, op maat gemaakte inbouwkasten, Silestone werkbladen, keukenmeubilair met geïntegreerde grepen, Mieleapparatuur en een waterontharder. Badkamers zijn uitgerust met zwevend sanitair, verlichte spiegelmeubels en vloerhoge douchewanden van gehard glas.

De buitengevel is even doordacht: hoogwaardig aluminiumkozijnwerk (Technal of Schüco) vlak met de vloer en met thermische onderbreking, Climalit zonwerende beglazing met lage emissiviteit, heldere glazen balustrades en gemotoriseerde screens in alle slaapkamers. Buiten- en zwembadbestrating is in antislip porselein, en de garagevloer deelt hetzelfde materiaal.

De woning beschikt over volledige airconditioning via een kanaalsysteem dat elke ruimte dekt, en aërothermische vloerverwarming loopt door de gehele woning. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (Mitsubishi Electric) verzorgt continu de luchtkwaliteit en verversing. De open haard voegt warmte en sfeer toe aan de hoofdwoonruimte.

Het domoticasysteem wordt beheerd via een app, met twee toegewijde iPadbedieningspanelen en een slimme speaker inbegrepen. Multiroom audio bestrijkt de gehele woning, en een camerabewakingssysteem zorgt voor de veiligheid. Elektrische aansluitingen zijn overal van het merk Niessen. De fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW staat op het perceel en voedt rechtstreeks het dagelijks verbruik. Een dubbelbeglaasde voordeur van gepantserd glas en een volledig alarmsysteem completeren de beveiligingsvoorzieningen.

Technische efficiëntie en duurzaamheid
Deze villa bevindt zich momenteel in de projectfase. Er bestaat nog geen energieprestatiecertificaat, omdat dit certificaat wordt afgegeven voor het afgewerkte gebouw en als onderdeel van de opleverdocumentatie wordt verstrekt.

De specificaties bevestigen een technische schil die is opgebouwd rond efficiëntie: aërothermische vloerverwarming door de gehele woning, kanaalluchtklimatisering per ruimte geregeld via Airzone-thermostaten, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, een fotovoltaïsche installatie van 5,5 kW, Climalit-beglazing met lage emissiviteit en zonbeheersing, aluminiumkozijnwerk met thermische onderbreking en minerale wolisolatie in de gevelspouw. Dit wijst op een woning die zowel de zomerhitte als de koelere maanden comfortabel opvangt, zonder de energielasten van een oudere woning. Binnen- en buitenwanden bevatten akoestische isolatie tussen de vertrekken, en alle tussenwanden zijn afgewerkt in gladpleisterwerk.

Ligging en dagelijkse realiteit van de omgeving
Wonen in Jazmines betekent wonen aan de zuidelijke ingang van Cumbre del Sol, in Benitachell, waarbij Moraira dichterbij is dan vanuit enige andere zone in de urbanisatie. De buurt bestaat uitsluitend uit villa's — geen flatgebouwen, geen doorgaand verkeer, geen commerciële activiteit binnen de zone zelf — en die residentiële rust is een van de bepalende kwaliteiten van het dagelijkse leven hier.

De internationale school Lady Elizabeth ligt op 2,4 km over de weg, binnen Cumbre del Sol zelf. Voor dagelijkse boodschappen ligt het commercieel centrum CC Lirios op 1,8 km, CC Adelfas op 3,4 km, en de Mercadona is op 3 km over de weg bereikbaar. Het centrum van Benitachell ligt op 4,7 km.

De kust en de belangrijkste bestemmingen zijn gemakkelijk bereikbaar:
- Cala Llebeig — 3 km over de weg
- Cala del Moraig — 4,7 km over de weg
- Moraira — 6,6 km over de weg
- Golfbaan — 6,6 km over de weg
- Jachthaven — 6,9 km over de weg
- Jávea — 12,7 km over de weg
- Referentieziekenhuis — 22,4 km over de weg
- Luchthaven Alicante — 97 km over de weg

Een auto is een praktische noodzaak voor het dagelijkse leven in Jazmines, aangezien alle afstanden over de weg worden gemeten. Parkeren is in het geheel van Cumbre del Sol eenvoudig, ook in de drukste zomermaanden, en de woonstraten rond de zone verwerken aankomst en vertrek zonder druk. De glasvezelverbinding die in de zone beschikbaar is, ondersteunt thuiswerken en intensief huishoudelijk dataverbruik zonder problemen.